Preţurile locuinţelor în Germania ar urma să scadă anul viitor cu 3,5%, deoarece reducerea puterii de cumpărare şi majorarea costurilor îndatorării afectează consumatorii, dar şansele unei prăbuşiri a pieţei sunt scăzute, conform unui sondaj realizat de Reuters în rândul analiştilor şi experţilor în piaţa imobiliară.
>>> Inversare a tendinței pe piața imobiliară – Prețurile acestor locuințe cresc din nou
După un indicator armonizat utilizat la nivelul Uniunii Europene, preţurile de consum din Germania au crescut în octombrie cu 11,6% în ritm anual, în timp ce BCE majorează dobânzile într-un moment în care blocul comunitar se îndreaptă spre recesiune, ceea ce pune o presiune imensă asupra bugetelor gospodăriilor.
Peste 30% dintre familiile mari din Germania trăiesc în locuințe supraaglomerate
Conform sondajului realizat în perioada 8-18 noiembrie, 12 experţi au anticipat că preţurile locuinţelor în Germania ar urma să scadă anul viitor în medie cu 3,5%, o schimbare semnificativă faţă de avansul de 0,5% previzionat în august. În 2024 se aşteaptă un declin de 0,5%, urmat de un avans de 1% în 2025.
Dar când au fost întrebaţi de şansele unei prăbuşiri a pieţei imobiliare în 2023, 11 respondenţi au apreciat ca fiind scăzute şi doar unul a spus că ar fi ridicate.
Modificare a pieţei imobiliare
„Reducerea cererii pentru împrumuturi ipotecare şi scăderea puterii de cumpărare indică o modificare a pieţei imobiliare. Ne aşteptăm mai degrabă la o corecţie semnificativă şi nu la o prăbuşire a preţurilor locuinţelor”, a apreciat Carsten Brzeski de la ING.
Cinci cele mai întâlnite escrocherii la închirierea unei locuințe în Germania. Cum să le evitați
Totuşi, media răspunsurilor la întrebarea: „cât de mult ar putea scădea preţurile de la o valoare maximă la o valoare minimă” a fost 10%.
„În primul trimestru din 2022 s-a înregistrat din nou o creştere ridicată faţă de anul precedent, iar comparativ cu aceste valori un declin de 10% este destul de realist”, a explicat Jörg Utecht de la Interhyp.
Totuşi, declinul nu va fi suficient pentru a face piaţa imobiliară accesibilă, susţin experţii.
Plecarea definitivă din Germania: Reziliere contracte, impozite, șomaj, Abmeldung
Sursa: Reuters. ZiarulRomanesc.de