Băncile au evaluat vânzările imobiliare rezidențiale din ultimele săptămâni și au constatat că prețurile se prăbușesc în general. Ele cedează, mai ales pe piețele supraîncălzite precum Munchen. Oricine trebuie să vândă ar trebui să se grăbească: în prezent nu se vede un sfârșit al scăderii prețurilor. Dimpotriva. Iată de ce prețurile imobiliarelor se prăbuşesc în Germania.
>>> Germania: Prețurile caselor scad pentru prima dată în ultimii 12 ani
Prețurile imobiliarelor se prăbuşesc în Germania
Prețurile proprietăţilor din Germania au mers într-o singură direcție încă din vară: scad în aproape toate regiunile și în toate tipurile de imobiliare. Motivul pentru aceasta constă în politica privind ratele dobânzii a Băncii Centrale Europene. Ea întoarce șurubul ratei dobânzii pentru că inflația a scăpat complet de sub control. Împrumutul de bani a devenit mai scump, iar ratele dobânzilor s-au de patru ori de la începutul anului.
De câteva zile există o privire de ansamblu asupra prețurilor tranzacțiilor reale, adică nu doar prețuri de oferta de pe portalurile imobiliare. Și acestea arată că prețurile sunt de fapt în scădere. Acest lucru se poate observa, de exemplu, în indicele prețurilor imobiliare al Asociației Băncilor Pfandbrief, care este acum disponibil pentru trimestrul al treilea al acestui an. Cei mai importanți finanțatori imobiliari din țară și-au contribuit cu cifrele în acest sens. Indicele include achizițiile și vânzările de proprietăți listate de 700 de bănci.
Germania: Proprietar amendat pentru că a perceput o chirie prea MICĂ
Rezultatul: pentru prima dată din 2010, indicele a devenit negativ. Din august până în octombrie, apartamentele și casele s-au ieftinit cu 0,7 la sută față de trimestrul precedent. Autorii studiului afirmă că tendința ascendentă de peste doisprezece ani a imobiliarelor rezidențiale a luat sfârșit. Proprietățile de birouri și comerciale, ale căror prețuri fuseseră deja sub presiune în timpul crizei Corona, nu mai sunt atât de ușor de obținut și, prin urmare, scad.
Prețurile scad chiar și în locațiile râvnite
Acest lucru este valabil și pentru locațiile de top. Potrivit vdp, imobilele rezidențiale din cele mai mari șapte metropole au scăzut cu 0,7%, la același nivel cu piața în ansamblu. În timp ce prețurile la Berlin au rămas aproape stabile față de trimestrul al doilea (minus 0,1 la sută), acestea au scăzut în celelalte mari orașe. Aici piața a fost și mai supraîncălzită decât în capitală, cu între 0,6 la sută (Köln) și 1,5 la sută. (München).
Platformele de finanțare a construcțiilor confirmă tendința descendentă. Roland Slabke, șeful furnizorului de servicii financiare Hypoport, care este unul dintre principalii furnizori de finanțare pentru imobiliare rezidențiale, a exprimat-o drastic: „Este un accident istoric. Nu am văzut așa ceva pe piață aproape de aproape. 30 de ani.”
Deși prețurile sunt în scădere, doar câteva proprietăți sunt în prezent vândute. Reiner Lux, Managing Director al vdp Research, institutul de cercetare al Asociației Băncilor Pfandbrief, a declarat: „Ne așteptăm la 570.000 de tranzacții în acest an, față de 700.000 în anii precedenți. Asistăm la o scădere de 20 până la 30 la sută. „Se pare că s-a dat alarma că s-a încheiat creșterea prețurilor la locuințe. Acum vânzările intenționate sunt amânate în speranța că vremurile de demult vor reveni.”
Prognozele pentru piață sunt pesimiste
În orice caz, previziunile pentru ceea ce urmează pe piața imobiliară variază foarte mult. Oricum, nimeni nu este optimist. Cei mai mulți se așteaptă la o scădere moderată sau o mișcare laterală, unii avertizează despre o scădere bruscă a prețurilor.
Institutul de cercetare DIW aparține speciei a doua. Tocmai a publicat un studiu conform căruia prețurile la case și apartamente s-ar putea prăbuși cu până la zece procente. DZ Bank nu este la fel de pesimist, dar consideră posibilă o scădere a prețurilor cu până la 6% în anul viitor.
Sursa: FOCUS, ZiarulRomanesc.de