Sari la conținut

Boom-ul imobiliar din Germania, la final? Ce se întâmplă cu preţurile caselor

22/09/2022 12:43
Piaţa imobiliară Germania 2022

Ştiri Germania – Piaţa imobiliară din Germania în 2022. Pentru prima dată în peste un deceniu, vânzările de proprietăți în Germania par să scadă, alimentând speculațiile conform cărora boom-ul imobiliar din Germania ar putea ajunge la sfârșit.

De mai bine de un deceniu, piața imobiliară din Germania crește într-un ritm amețitor. Dar, potrivit unui nou raport al Institutului Gewos pentru Cercetare Urbană, Regională și Locuințe din Hamburg, această perioadă de creștere rapidă s-ar putea apropia de sfârșit. În 2022, vânzările de apartamente, case, proprietăți comerciale și terenuri ar fi mai puţine cu șapte procente. Iar numărul achizițiilor este de așteptat să scadă sub 900.000. Pe baza datelor din prima jumătate a anului, se așteaptă o scădere a cifrei de afaceri pe piața imobiliară germană în acest an „pentru prima dată din 2009”.

>>> Piaţa imobiliară în Germania. Unde sunt cele mai scumpe locuinţe

Din luna mai, numărul de cumpărături, vânzări și mai ales tranzacții mari a scăzut comparativ cu aceeași perioadă din 2021, a explicat Sebastian Wunsch, șeful analizelor economice imobiliare la Gewos. Anul trecut, cifra de afaceri din domeniul imobiliar a atins o valoare record de 337 de miliarde de euro, reprezentând o creștere de 14,5% față de anul precedent și mai mult de dublu față de cea de acum zece ani. Condițiile de pe piața imobiliară fac din ce în ce mai dificilă atât pentru cumpărători privați, cât și pentru investitori să încheie achiziții de proprietăți, a spus el.

Pentru persoanele care doresc să-și cumpere propria casă, combinația dintre inflația ridicată și creșterea ratelor dobânzilor înseamnă că puterea de cumpărare este redusă într-un moment în care creditele ipotecare devin mai scumpe. Investitorii, pe de altă parte, sunt reţinuţi să cumpere din cauza incertitudinii de pe piață. Acest lucru a dus la o încetinire a tranzacțiilor imobiliare.

Vor scădea preţurile imobiliarelor?

În ciuda scăderii achizițiilor, Gewos nu crede că prețurile caselor vor scădea încă. Potrivit raportului, presiunea asupra pieței imobiliare din Germania rămâne ridicată din cauza nivelurilor puternice de imigrație și a ritmului lent de construcție.

„Nu există niciun semn de scădere generală a prețurilor, darămite o scădere bruscă a prețurilor”, a spus Wunsch. Cu toate acestea, Gewos se așteaptă ca prețurile proprietăților rezidențiale să crească într-un ritm mai lent, cu creșteri de aproximativ trei procente în acest an. „La nivel regional și în anumite locații și subpiețe – cum ar fi pentru proprietățile existente nerenovate – nici scăderile prețurilor nu pot fi excluse”, a adăugat Wunsch.

În 2022, cifra de afaceri din apartamente și case va scădea probabil cu aproximativ 5,6%, până la puțin sub 240 de miliarde de euro.

Sursa: Tagesschau, ZiarulRomanesc.de