Schimbări privind preţul chiriilor în Germania – Chiriile din Germania au crescut recent, dar există diferențe semnificative între cele mai populate cinci orașe ale țării. Iată despre e este vorba.
>>> Aceste schimbări intră în vigoare în Germania în aprilie 2023
Berlin
Chiriile din capitală au crescut recent. La începutul lunii martie, portalul imobiliar Immowelt a publicat un raport care arăta că, între noiembrie 2022 și februarie 2023, prețul mediu de închiriere pe metru pătrat în Berlin a crescut de la 9,86 euro la 12,55 euro – o creștere de 27 la sută. Înainte de această creștere a prețurilor de închiriere, Berlinul se afla la mijlocul clasamentului pentru chiriile din orașele germane cu peste 500.000 de locuitori. Acum, este al doilea cel mai scump oraș din Germania pentru a închiria.
Potrivit celui mai recent raport privind piața imobiliară din Berlin, realizat de agenții imobiliari Engel & Völkers, în prezent există 137.000 de apartamente prea puține în Berlin, ceea ce contribuie la creșterea prețurilor.
În ultimii zece ani, chiriile din capitală au crescut cu aproximativ 60 la sută. Un raport recent al portalului imobiliar Immoscout24 a constatat, de asemenea, că, în 2022, chiriile pentru apartamentele noi construite în Berlin erau în medie de aproximativ 17,19 euro pe metru pătrat – o creștere de 0,6% față de 2021.
Potrivit raportului, cel mai scump district din 2022 a fost Mitte, unde chiria medie a fost de 15,47 euro pe metru pătrat, urmat de Charlottenburg-Wilmesdorf (15,00 EUR) și Friedrichschain-Kreuzberg (14,85 euro). Citiţi şi >>> Cum închiriezi un apartament în Germania: unde cauţi, contractul de închiriere, când şi ce plăteşti
Hamburg
Chiriile în al doilea oraș ca populație din Germania au crescut și ele, deși nu la fel de abrupt ca în Berlin. În cele trei luni din noiembrie 2022 până în februarie anul acesta, prețul mediu de închiriere în oraș a scăzut cu un procent, de la 11,53 euro pe metru pătrat la 11,46 euro. Imaginea pe termen lung, însă, arată o creștere constantă a chiriilor. Potrivit studiului Immoscout24, în ultimii cinci ani, proprietarii din Hamburg au crescut chiriile de bază cu o medie de 18 la sută.
În 2022, chiriile pentru clădirile existente au crescut cu 11,9% și pentru clădirile noi cu 8,5%. Prețul pe metru pătrat este în prezent de 12,86 euro pentru clădirile existente și de 14,98 euro în cele noi. Defalcate pe cartier, există diferențe mai mici decât în Berlin. Cele mai ieftine două cartiere din Hamburg sunt Bergedorf și Harburg, unde prețul pe metru pătrat pentru apartamentele existente costă 11,59 euro și, respectiv, 11,70 euro. Pentru apartamentele de construcție nouă, costul în aceste cartiere este de 14,35 euro și, respectiv, 14,30 euro.
În cele mai căutate locații ale orașului – HafenCity, Harvestehude, Uhlenhorst și Rotherbaum – nu există unități de închiriere pentru mai puțin de 19 europe metru pătrat.
Munchen
Cu un preț mediu actual de închiriere de 17,39 euro pe metru pătrat, München este de departe cel mai scump oraș din Germania de închiriat. Deși în cele trei luni dintre noiembrie 2022 și februarie a acestui an, chiriile au crescut cu doar 4%, anul trecut, chiriile au crescut în medie cu 9,2% pentru apartamentele vechi și 12,8% pentru clădirile noi. În 2022, chiriașii au plătit aproximativ 17,77 euro pe metru pătrat pentru apartamentele existente și până la 21,37 euro pentru clădirile noi.
>>> Sute de euro ajutor pentru chirie: acum poţi afla câţi bani primești
Când sunt defalcate pe districte, unele dintre creșterile de preț pentru chiriile din München sunt enorme. În districtul Schwanthalerhöhe, de exemplu, chiriile pentru apartamentele noi construite au crescut cu 24,1 la sută în 2022. Alte douăsprezece cartiere au înregistrat, de asemenea, o creștere de cel puțin 20 la sută a prețului pe metru pătrat al apartamentelor nou construite anul trecut. Cu toate acestea, există încă niște prețuri de închiriere relativ rezonabile disponibile în München. În districtele Aubing-Lochhausen-Langwied și Feldmoching-Hasenbergl, prețul pentru apartamentele existente este mai mic de 16 euro pe metru pătrat. Pentru apartamentele noi, cele mai accesibile cartiere sunt Milbertshofen-Am-Hart și, de asemenea, Aubing-Lochhausen-Langwied, unde prețul pe metru pătrat este sub 18 euro.
Schimbări privind preţul chiriilor în Germania: Köln
În comparație cu cele mai mari trei orașe din Germania, chiriile din Köln au crescut într-un ritm mai constant. În 2022, chiriile au crescut în medie cu 5,9% pentru apartamentele existente și cu 9,5% pentru clădirile noi: prețul mediu actual pe metru pătrat este de 11,69 euro și, respectiv, 13,72 euro.
Pentru apartamentele existente, chiriile au scăzut de șase luni în fiecare district, dar cel mai puternic în Kalk, unde s-a înregistrat o scădere de 4%. În prezent, cele mai ieftine cartiere ale orașului sunt Chorweiler, Mülheim și Kalk, unde chiriile pe metru pătrat sunt mai mici de 11 euro pe metru pătrat în clădirile existente și sub 14 euro pentru construcțiile noi. Între timp, cartierele Ehrenfeld și Nippes au înregistrat cele mai mari creșteri de preț pentru clădirile noi în 2022.
Frankfurt pe Main
În Frankfurt, chiriile au crescut relativ moderat cu 5,9% pentru apartamentele existente și 6,2% pentru clădirile noi în 2022. Prețul pe metru pătrat este în prezent în medie de 13,16 euro pentru apartamentele existente și 15,66 euro pentru clădirile noi. În cartierul Centru-Vest al orașului, chiriile au scăzut efectiv cu 0,1 la sută anul trecut, iar creșterea prețurilor la construcțiile noi a fost și cea mai mică din acest cartier.
Cel mai accesibil cartier pentru chiriași este Bergen-Enkheim, cu un preț pe metru pătrat de 10,60 euro pentru clădirile existente și 13,65 euro pentru clădirile noi. Următoarele districte cele mai ieftine sunt Harheim, Est și Vest. Cel mai scump cartier din Frankfurt pentru chiriași este centrul orașului, unde chiria medie de bază (fără costurile cu utilitățile) este de 20,78 euro.
Sursa: T-online.de, ZiarulRomanesc.de