Schimbare condiții împrumut în Spania – Începe numărătoarea inversă pentru românii din Spania care doresc să treacă de la ipoteza variabilă în ipotecă fixă sau mixtă. Ziua de 31 decembrie nu este numai ultima zi din an, ci și ziua în care expiră Codul de bune practici aprobat de Guvernul spaniol și care a eliminat, temporar, comisioanele de subrogare și rambursare anticipată. În 2024 toți deținătorii de credite ipotecare vor trebui să plătească comisioanele semnate în contractele lor, în cazul în care vor să efectueze o subrogare de către creditor. (Citește mai multe după fotografie)
Citește și: Om de afaceri român – arestat la Manacor: Cum își bătea joc de conaționali și de munca lor
Schimbare condiții împrumut în Spania : Ultima lună cu avantaje economice
Mai sunt puține zile lucrătoare pentru a putea efectua această operațiune gratuit, fără a plăti comisioane. Asta se mai poate face acum în următoarele cazuri:
- pentru modificări ale condiţiile contractului cu aceeaşi bancă
- transferul împrumutului către o altă entitate bancară
Acest lucru a fost posibil după ce Guvernul a eliminat costurile trecerii de la o rată variabilă la o rată fixă pe tot parcursul anului 2023 pentru a face față creșterii Euriborului. Termenul limită până la care oamenii mai pot beneficia este 31 decembrie.
Ce se schimbă de la 1 ianuarie 2024?
De la 1 ianuarie 2024, surogarea ipotecii pentru îmbunătățirea condițiilor de finanțare ar putea costa între 2.500 și 5.000 €. Vorbim de credite ipotecare medii de 150.000 și, respectiv, 300.000 €. Dacă suma împrumutului ar fi mai mare, evident, costul ar fi și el mai mare.
Cine a contractat, de exemplu, un credit ipotecar de 150.000 € în octombrie 2017, în urmă cu șase ani, când Euriborul era concret la -0,180%, va avea în continuare un capital restant de aproximativ 123.000 €. Dacă vrei să schimbi această ipotecă cu una fixă începând din ianuarie 2024, ar trebui să plătești 2.460 € în plus față de evaluare. Dar acum ai plăti doar evaluarea.
► Care este salariul minim interprofesional în Spania? – Exemplu de salarizare
Exemplu de sume economisite
Schimbare condiții împrumut în Spania : În cazul unui împrumut cu o sumă mai mare, cum ar fi 300.000 €, creditorul ipotecar ar trebui acum să plătească băncii circa 247.000 € Potrivit elpais care citează reprezentanții iAhorro în prezent, cei care pot economisi cel mai mult dacă își schimbă ipoteca bancară sunt cei care au o ipotecă variabilă și o schimbă cu una fixă sau una mixtă.
În cazul ipotecii medii de 150.000 € contractate în 2027 pe 30 de ani, plata lunară a trecut de la 469,48 euro la început la 751,05 €. Dacă treci la o rată fixă de 3%, factura va rămâne la 608,17 € pentru restul creditului. Sunt cu 142,88 euro mai puțin. Aceasta, înmulțită cu cei 24 de ani pe care îi mai ai de plătit din ipotecă, ar însemna o economie totală de 41.150 € dacă Euribor-ul ar rămâne peste 4% în tot acest timp.
Menținând același timp și aceleași condiții din exemplul anterior, cine a cerut 300.000 € de la bancă a început să plătească 938,96 € pe lună și chiar acum ar plăti mai mult de 1.500 € în fiecare lună. Dacă se subroga la o dobândă fixă de 3%:
- plata lunară s-ar stabiliza la aproximativ 1.220 €
- ar plăti cu până la 280 € mai puțin în fiecare lună
- cu 3.360 € mai puțin în fiecare an
- și până la 80.640 d€în cei 24 de ani care au mai rămas de plată