În contextul actual, locuințele din marile aglomerări urbane rămân o marfă rară. Cu toate acestea, numărul autorizațiilor de construire a scăzut drastic în primele opt luni ale anului, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent, ceea ce înseamnă și mai puține oportunități de muncă pentru lucrătorii din construcții. Ținta politică de a construi 400.000 de locuințe noi devine astfel tot mai greu de atins.
Scădere semnificativă în luna august
În ciuda lipsei acute de locuințe în multe orașe, numărul autorizațiilor de construire a continuat să scadă în august. Conform raportului publicat de Oficiul Federal de Statistică vineri, numărul autorizațiilor a scăzut cu 6,8% (aproximativ 1.600 de autorizații) în comparație cu aceeași lună a anului precedent, ajungând la un total de 18.300 autorizații. În perioada ianuarie-august 2023, s-au emis 141.900 de autorizații, ceea ce reprezintă o scădere de 19,3% (aproximativ 33.900 autorizații) față de anul anterior.
CITIȚI ȘI ► Prăbușirea sectorului construcțiilor rezidențiale din Germania continuă
Printre principalele motive care au dus la această tendință descendentă se numără creșterea costurilor de finanțare și construire. De asemenea, asociațiile din domeniul construcțiilor acuză un nivel ridicat de birocrație, care îngreunează și mai mult situația. O inversare rapidă a acestei tendințe nu pare să fie posibilă în viitorul apropiat. În septembrie, 52,9% dintre companiile din domeniul construcțiilor au raportat o scădere a comenzilor, în creștere față de 50,6% în august, conform unui sondaj realizat de Institutul Ifo din München.
Citiți și: „Prima de dat jos de pe canapea”: 1.000 de euro, bonus pentru întoarcerea la muncă a șomerilor de lungă durată
„Reducerea ratelor dobânzii de către banca centrală nu a avut încă niciun efect,” a declarat Klaus Wohlrabe, responsabil de sondajele Ifo. De asemenea, Wohlrabe a menționat că ratele dobânzilor la creditele ipotecare pentru gospodării rămân în continuare ridicate. Nici Clemens Fuest, președintele Ifo, nu se așteaptă la o „explozie” în construcții în următorii ani. El a declarat recent că nu anticipează schimbări semnificative până în 2025, adăugând că investițiile în construcții ar putea chiar să scadă în continuare. Fuest estimează că abia în 2026, odată cu scăderea dobânzilor și după lungi perioade de planificare, se vor resimți efectele pozitive în sectorul construcțiilor de locuințe.
Citiți și: Oțelărie din Germania se închide, sute de angajați concediați. „Nu mai vin comenzi din industria auto”
Ținta de 400.000 de locuințe, greu de atins
Experții sunt de părere că guvernul german va rata din nou obiectivul său de 400.000 de locuințe noi pe an, în contextul stagnării actuale. Acest obiectiv a fost stabilit pentru a face față crizei locuințelor, însă realitatea economică și dificultățile din industrie fac dificilă atingerea lui.
CITIȚI ȘI ► Industria construcțiilor zguduită de o nouă insolvență majoră: mare companie imobiliară germană e în faliment
Dintre toate tipurile de locuințe, casele unifamiliale au înregistrat cel mai mare declin în primele opt luni ale anului, cu o scădere de 26,6% (echivalentul a 25.300 autorizații). De asemenea, la nivelul caselor bifamiliale, s-a raportat o scădere de 13,9%, adică aproximativ 8.700 de autorizații. În cazul blocurilor de locuințe, care reprezintă cea mai mare pondere a noilor construcții, numărul autorizațiilor a scăzut cu 19,6%, ajungând la 75.400 de unități. Aceasta arată o tendință negativă la nivelul întregii piețe imobiliare din Germania.