Reforma taxei pe proprietate în Germania: Ce trebuie să știe chiriașii despre noile costuri? Începând cu 2025, Germania implementează o reformă majoră a taxei pe proprietate, iar mulți chiriași se tem că acest lucru va duce la creșterea semnificativă a costurilor lor lunare. Taxa pe proprietate (Grundsteuer) este una dintre cele mai mari componente ale costurilor auxiliare (Nebenkosten), iar modificările recente ar putea afecta milioane de gospodării. (Continuă după fotografie)
Reforma taxei pe proprietate în Germania – Ce este taxa pe proprietate și cine trebuie să o plătească?
Taxa pe proprietate este un impozit anual aplicat terenurilor și clădirilor. În mod normal, această taxă este plătită de proprietarii de imobile, dar poate fi transferată integral către chiriași, dacă acest aspect este specificat în contractul de închiriere, scrie echo24.de.
Important: Dacă contractul de închiriere nu menționează explicit că taxa pe proprietate este inclusă în costurile auxiliare, proprietarul nu are dreptul să o transfere către chiriaș. Proprietarii sunt obligați să suporte această taxă din propriul buzunar, dacă nu există o clauză contractuală care să le permită recuperarea costurilor de la chiriași. (Continuă după fotografie)
>>> Pensia germană pentru români: fără acest document, plata poate fi suspendată
Cum se calculează taxa pe proprietate?
Taxa pe proprietate variază în funcție de mai mulți factori:
- Valoarea terenului – stabilită de administrațiile fiscale locale.
- Coeficientul de impozitare (Steuermesszahl) – un procent fix stabilit la nivel federal.
- Cota de impozitare locală (Hebesatz) – fiecare municipalitate poate aplica un coeficient diferit.
Exemplu de calcul:
Un teren cu o valoare impozabilă de 100.000 €
- Coeficient de impozitare: 0,35%
- Cota de impozitare a municipalității: 400%
Calculul taxei:
100.000 € × 0,35% = 350 € (valoarea impozabilă)
350 € × 400% = 1.400 € pe an, sumă ce trebuie plătită de proprietar sau, dacă este cazul, transferată către chiriași.
>>> Citiți și: Grevă de avertisment la Deutsche Post: Cât câștigă de fapt un poștaș în Germania?
Cum va fi afectat un chiriaș?
Proprietarii pot împărți costul taxei pe proprietate între chiriași în funcție de suprafața locuinței.
Exemplu:
- Un imobil cu 10 apartamente, având o suprafață totală de 1.000 m²
- Un apartament de 80 m²
- Taxa totală pe proprietate: 2.000 € pe an
Calculul pentru chiriaș:
(80 m² / 1.000 m²) × 2.000 € = 160 € pe an, care va apărea în factura anuală a costurilor auxiliare.
Ce se schimbă în 2025?
Reforma din 2025 introduce o nouă metodă de calcul, care se bazează pe valoarea reală a terenului și a clădirilor, nu pe valorile stabilite cu decenii în urmă.
- În orașele mari și în zonele de lux, taxa va crește, deoarece terenurile sunt mai scumpe.
- În mediul rural, taxa ar putea scădea, deoarece valoarea terenurilor este mai mică.
- Municipalitățile pot ajusta cotele de impozitare, ceea ce înseamnă că unele regiuni ar putea vedea creșteri semnificative ale taxelor.
Cât vor plăti chiriașii în 2025?
Potrivit Asociației Germane a Chiriașilor, în 2024 chiriașii plăteau, în medie, 18 cenți pe m² pe lună pentru taxa pe proprietate. Din 2025, această sumă ar putea crește sau scădea, în funcție de locație și noile cote aplicate de autoritățile locale.
Ce pot face chiriașii pentru a evita creșteri exagerate?
✔ Verifică contractul de închiriere – dacă nu există o clauză specifică, proprietarul nu poate transfera costurile către tine.
✔ Compară noile cote locale de impozitare – verifică dacă primăria ta a majorat taxele și dacă poți contesta eventualele creșteri.
✔ Discută cu proprietarul – în unele cazuri, se pot negocia soluții pentru a limita impactul asupra chiriașilor.
Reforma taxei pe proprietate din 2025 este una dintre cele mai mari schimbări fiscale din ultimii ani și va afecta atât proprietarii, cât și chiriașii. Deși în unele zone costurile ar putea scădea, în altele ar putea exista majorări semnificative. Chiriașii trebuie să fie atenți la modul în care această taxă este inclusă în costurile auxiliare și să se asigure că plătesc doar ceea ce este legal permis.