Plafonarea chiriilor în Germania: Guvernul german în curs de formare intenționează să extindă controlul chiriilor (Mietpreisbremse) cu cel puțin doi ani și să impună sancțiuni mai dure pentru proprietarii care nu respectă reglementările. Decizia vine după ce precedentul guvern nu a reușit să adopte prelungirea măsurii înainte de finalul mandatului. Iată ce trebuie săștie chiriașii.
Plafonarea chiriilor rămâne în vigoare în Germania până cel puțin în 2027
În urma negocierilor dintre Uniunea Creștin-Democrată (CDU/CSU) și Partidul Social-Democrat (SPD), proiectul de prelungire a plafonării chiriilor va fi inclus în acordul de coaliție. Grupul de lucru responsabil de infrastructură, construcții și locuințe a transmis agenției DPA că Mietpreisbremse va rămâne în vigoare și după termenul actual de expirare din 2025.
Aceasta este o veste importantă pentru chiriași, mai ales în marile orașe precum Berlin, unde chiriile au continuat să crească accelerat, în ciuda reglementărilor existente.
Citiți și ► 10 lucruri pe care proprietarii din Germania nu au voie niciodată să le ceară chiriașilor
Amenzi pentru proprietarii care încalcă plafonarea
Un element nou introdus de viitorul guvern este propunerea de sancționare a proprietarilor care nu respectă legislația privind plafonarea chiriilor. În prezent, aceștia riscă doar să returneze diferențele de preț percepute ilegal, însă nu există penalități suplimentare. Noua măsură ar impune amenzi pentru proprietarii care depășesc pragurile legale, cu aplicabilitate până la sfârșitul anului 2026.
Potrivit experților în drept imobiliar, lipsa unor sancțiuni severe a fost una dintre principalele probleme ale Mietpreisbremse. Conform unui raport al companiei Conny, specializată în asistență juridică pentru chiriași, în 75% din cazurile analizate în Berlin s-au constatat încălcări ale legii.
Citiți și ► Chiriile explodează în Germania: vor deveni locuințele inaccesibile?
Cum funcționează plafonarea chiriilor în Germania?
Mietpreisbremse impune ca în regiunile cu piață imobiliară tensionată, chiriile din noile contracte să nu depășească nivelul mediu stabilit prin indicele de referință Mietspiegel. Există însă și excepții:
► Apartamente noi – construcțiile recente nu sunt incluse în plafonare.
► Locuințe mobilate sau închiriate pe termen scurt – proprietarii pot impune chirii mai mari.
Deși planul de prelungire a Mietpreisbremse este un pas important, acesta trebuie să fie aprobat în acordul final de coaliție, iar ulterior transpus în legislație. În prezent, există disensiuni între CDU/CSU și SPD privind limita maximă a creșterilor de chirie. SPD vrea reguli mai stricte – chiria să nu poată crește cu mai mult de 6% în trei ani în zonele cu deficit locativ, conform Tagesspiegel.
În schimb, CDU/CSU se opune plafonării stricte, dorind menținerea creșterii maxime la 20% în regiunile mai puțin afectate. Negocierile finale vor decide forma exactă a măsurilor, dar intenția de menținere a plafonării chiriilor este clară și reprezintă o veste bună pentru milioane de chiriași din Germania.