Plafonarea chiriilor în Germania: O lege temporară de control al chiriei urma să expire anul viitor, dar având în vedere deficitul de locuințe în curs din Germania, parlamentarii au convenit să o prelungească cu încă cinci ani. Astfel, proprietarii sunt împiedicați să stabilească chirii la rate care ar fi considerate „nerezonabile” de lege. Iată ce trebuie să știe chiriașii despre „Mietpreisbremse”. (Continuă după fotografie)
Care este frâna de preț de închiriere?
Plafonul pentru prețul de închiriere este o lege națională care a intrat în vigoare în 2015 și funcționează ca o formă de control al chiriei în zonele cu locuințe dense, stipulând suma maximă de chirie pe care o poate percepe un proprietar. Potrivit legii, chiria la rece nu poate fi stabilită cu mai mult de 10 la sută peste chiria medie pentru unitățile comparabile din același cartier, care este înregistrată în indicele regional al chiriei (Mietspiegel). Conform Mietpreisbremse, dacă un proprietar percepe mai mult decât chiria permisă, chiriașul are dreptul la o reducere a chiriei. Juristul Daniel Halmer spune că frâna pentru prețul de închiriere este cel mai puternic instrument disponibil pentru a menține chiriile scăzute și pentru a câștiga timp până când sunt disponibile locuințe mai accesibile.
Economie de bani pentru chiriași?
Când a fost aplicată frâna de chirie în 2015, aceasta a fost în mare măsură celebrată de chiriași și grupurile de susținere a chiriașilor ca un pas puternic și necesar pentru a sprijini chiriașii dintr-o țară cu o penurie de locuințe la prețuri accesibile. La trei ani de la adoptarea legii, The Economist a publicat o poveste numită „De ce frâna de chirie a eșuat în Germania”. Articolul sugera că prețul chiriilor din centrul Berlinului au crescut cu aproape zece procente imediat după introducerea plafonului, în timp ce anterior creșteau cu aproximativ două procente anual. „După ce legea a fost anunțată, unii proprietari au profitat de ocazie pentru a-și majora chiriile înainte ca legislația să intre în vigoare”, a spus Halmer. Citiți și ► 5 schimbări despre care toți chiriașii din Germania trebuie să afle
Cum afectează prelungirea frânei chiriei chiriașii și proprietarii?
Asociația Chiriașilor din Germania (DMB) vrea o schimbarea a legii. „Plafonul prețului chiriei are numeroase excepții și lacune, care trebuie să fie închise urgent în cursul extinderii”, a declarat președintele DMB, Lukas Siebenkotten, pentru Berliner Zeitung. În prezent, controlul de preț nu se aplică apartamentelor noi (închiriate pentru prima dată după octombrie 2014), apartamentelor care au fost modernizate, apartamentelor închiriate în folosință temporară (mai puțin de un an), contracte de închiriere semnate înainte de intrarea în vigoare a legii și apartamente la care prețul de închiriere anterior fusese deja stabilit prea mare.
Acordul actual de extindere a măsurii rămâne la fel și nu implică nicio modificare a legii în acest moment.
Așadar, chiriașii protejați în prezent de frâna prețului de închiriere se pot bucura în continuare de această protecție, cel puțin încă cinci ani. Pe de altă parte, chiriașii care locuiesc în chirii care nu se califică pentru controalele chiriilor conform legii vor rămâne neprotejați. Același lucru se aplică proprietarilor – proprietățile care sunt afectate de lege își vor păstra plafonul de preț al chiriei, conform Tagesspiegel.de.
