Noi reguli pentru proprietari și chiriași, un apartament la Madrid mai scump ca în Germania, inclusiv la Berlin. Cetățenii spanioli vor avea un nou cadru juridic cu ajutorul căruia vor putea aspira să se bucure de dreptul constituțional la locuință. Pactul la care s-a ajuns în Parlament cu privire la proiectul de lege de stat privind dreptul la locuință va aduce două inovații esențiale pentru piața imobiliară: limitarea prețurilor de închiriere și promovarea mai multor locuințe sociale.
Citește și: Atenție la furtul de la bancomat – hoții au o metodă cu totul nouă
Noi reguli pentru proprietari și chiriași
Manuel Gabarre, avocat specializat în domeniul locuințelor și cercetător la Observatorul împotriva criminalității economice, apără plafonarea prețurilor în Spania. Germania este un exemplu în acest sens și, deși stocul de locuințe sociale din această țară este mic, costul închirierii unei locuințe este mai mic decât în Spania, potrivit lui Gabarre, care citează date compilate de Deloitte în 2022.
>>> Citește și : Spania. Pensionarea la 61 de ani , doar așa te poți pensiona mai tânăr
Astfel, chiria pe metru pătrat în Barcelona a fost anul trecut de 21,3 euro. Madrid: 18,46 euro. Munchen: 18,9 euro. La Berlin, de 14,3 euro și la Hamburg, de 13,6 euro. Închirierea unui apartament de 80 de metri pătrați ar costa 1.144 de euro în Berlin și 1.704 euro în Barcelona.
„Prețul mediu de închiriere este substanțial mai mic în capitalele germane decât în cele spaniole, ceea ce este cu atât mai semnificativ dacă luăm în considerare disparitatea veniturilor între cele două țări”, adaugă Gabarre.
”El Dorado” al închirierilor în Europa este Viena, după cum subliniază în unanimitate experții. Prețul este de 8,16 euro pe metru pătrat în capitala austriacă, unde 62% dintre locuitori trăiesc în locuințe sociale.
Citește și: Pașaportul german este cel mai puternic din Europa, în câte țări se poate intra fără viză
Ușurare pe piața închirierilor?
Noua lege, care așteaptă doar să fie aprobată în sesiune parlamentară în următoarele săptămâni, va aduce o oarecare ușurare pe piața închirierilor. Deși cu multe nuanțe și multe necunoscute în ceea ce privește eficiența sa reală.
Pentru început, legea confirmă plafonarea cu 2% a creșterilor de chirii în 2023. Apoi, cu 3% în 2024 și stabilește că, din 2025, acestea vor fi plafonate și reglementate în așa-numitele zone stresate. Acestea vor fi cele în care costul creditului ipotecar sau al chiriei, plus cheltuielile de bază și consumabilele, depășește 30% din venitul mediu al gospodăriei sau în care prețul de achiziție sau de închiriere a locuințelor a crescut cu cel puțin 3 puncte peste IPC în cei cinci ani anteriori declarării unei zone stresate. Una dintre aceste două condiții este suficientă.
Însă aplicarea efectivă a acestor plafoane va depinde de comunitățile autonome. Ele sunt responsabile pentru locuințe și vor avea competența de a declara o zonă aflată în dificultate.
Proprietarul a cerut TEST de sarcină! Noi cerințe pentru închirierea unei locuințe?
surse: elpais.com, ZiarulRomanesc.de