Cât depozit trebuie să plăteşti când te muţi cu chirie în Germania? Ştiați că există câteva reguli cheie în jurul uneia dintre cele mai mari cheltuieli – depozitul de garanţie? Iată tot ce trebuie să ştiţi.
Este obligatoriu să plătesc depozit când mă mut cu chirie în Germania?
Conform legislației germane, proprietarii nu au dreptul automat la depozit, dar, în general, va trebui să îl plătiţi. Acest lucru se datorează faptului că proprietarii tind să includă depozitul în contractele de închiriere.
„Chiriașii trebuie de obicei să plătească un depozit de garanție la începutul închirierii”, explică Asociația Chiriașilor din Germania. „Acesta este pentru a proteja proprietarul în cazul în care chiriașul nu își îndeplinește în mod corespunzător obligațiile care îi revin în temeiul contractului de închiriere, nu face plăți și așa mai departe”.
Cu toate acestea, există unele legi care reglementează cât de mult au voie să ceară proprietarii și cât timp ar trebui să li se acorde chiriașilor să plătească. Așadar, dacă depozitul pare insuportabil de mare sau vă solicită în avans, este posibil să aveți opțiuni.
Citiţi şi: Cum poți obţine o chirie REDUSĂ în Germania, dacă apar daune în locuință
Cât depozit trebuie să plăteşti când te muţi cu chirie în Germania?
Este obișnuit să vi se solicite aproximativ două luni de chirie ca depozit, deși în conformitate cu legea germană de închiriere, proprietarul are dreptul să ceară maximum trei.
Aceasta se referă doar la ceea ce este cunoscut sub numele de Kaltmiete – sau chirie rece – care este suma pe care o plătiți pentru utilizarea proprietății fără costuri suplimentare, cum ar fi taxele de serviciu, apă caldă și electricitate.
Așadar, dacă apartament închiriat costă 500 euro „la rece” și se așteaptă să plătiți 100 euro în plus pe lună pentru facturi și servicii, proprietarul va putea să ceară maximum 1.500 euro ca depozit în total. Dacă cere 1.800 de euro este prea mult.
Bine de ştiut. Această regulă se aplică doar închirierii rezidențiale – cu alte cuvinte, proprietăților în care doreşti să locuieşti. Pentru chiriile comerciale, cum ar fi birourile, nu există un depozit maxim, deoarece aceste facilități vin adesea cu echipamente scumpe.
Citiţi şi: Închiriez apartament în Germania: unde caut, contractul de închiriere, când şi ce plătesc
Trebuie să plătesc totul deodată?
Nu. Dacă ai nevoie, ar trebui să ai opțiunea de a plăti opțiunea în trei rate lunare. Prima va fi plătită împreuna cu chiria primei luni, iar celelalte două vor fi plătite în următoarele două luni.
Lucrul crucial în acest sens este că nu trebuie să plătiți proprietarului un depozit înainte de a vă muta. Şi nu trebuie să plătiți totul o dată. Dacă proprietarul cere o sumă forfetară în avans în contract și preferi să plăteşti treptat, poţi cere să schimbe contractul înainte de a-l semna, conform Codului civil german. (§ 551, paragraful 2, BGB).
Acest lucru va însemna, în schimb, că plăteşti de două ori chiria obișnuită pentru primele trei luni de locuit în clădire, jumătate din bani mergând către depozit.
Foarte important. Proprietarul are drepturi importante, mai ales dacă nu plăteşti depozitul așa cum a fost stabilit. În conformitate cu § 569, paragraful 2a din Codul civil german (BGB), agenții de închiriere și alți proprietari pot rezilia un contract de închiriere fără notificare în cazul în care chiriașul are restanțe în aceste trei luni.
Când primesc înapoi garanţia?
Toate fiind în regulă, ar trebui să primeşti depozitul înapoi la sfârșitul contractului de închiriere, după ce ai finalizat predarea cheilor și ai plecat din proprietate.
Totuși, dacă pereții necesită revopsire sau există orice altă uzură a proprietății care necesită reparații, este posibil să nu primiți suma totală. Asigură-te că laşi apartamentul cât mai aproape de starea inițială.
Citiţi şi: Stai cu chirie în Germania? 2022 aduce o mulţime de facilităţi
Informaţii generale
Când oferi proprietarului un depozit, asigură-te întotdeauna că primeşti chitanță – mai ales dacă plăteştiîn numerar. Aceasta ar trebui să confirme că ai plătit depozitul și să detalieze cât a fost. Dacă transferi banii către proprietar, păstrează extrasul de cont corespunzător până după ce te muți. Această dovadă îţi va fi utilă atunci când ceri depozitul înapoi.
O altă regulă importantă de care trebuie să fii conștient este că proprietarul nu ar trebui să păstreze niciodată depozitul tău în același cont bancar cu veniturile private sau din afaceri. Ci, mai degrabă, într-un cont special pentru depozitele chiriașilor.
„În majoritatea cazurilor, chiriașul și proprietarul convin asupra unui așa-numit depozit în numerar”, scrie Asociația Chiriașilor din Germania. „În acest caz, proprietarul primește suma depozitului în numerar sau, de regulă, aceasta este transferată între conturile bancare. Apoi trebuie să-l transfere într-un cont special, separat de celelalte active ale sale, astfel încât să fie rezistent la insolvență”.
Din punct de vedere legal, este important să reții că depozitul de garanție rămâne în mod legal al tău pe durata închirierii, dar proprietarul îl gestionează ca mijloc de a se asigura că respecți termenii contractului.
Dacă ai întrebări sau nelămuriri cu privire la depozit sau orice alt aspect al contractului de închiriere, ar putea merita să te alături unei asociații de chiriași.