72 la sută dintre chiriașii din Germania caută pe Google în fiecare zi, pentru a-și îndeplini visul vieții: o locuință proprie. Situația nu se rezumă la „a avea sau a nu avea bani”. Lucrurile sunt mult mai nuanțate și există opțiuni care pot ajuta foarte mult. Important e să începi să-ți construiești visul cât mai devreme. În funcție de vârstă, ar trebui să acumulezi capacitate financiară la anumite niveluri, pentru a intra fără griji pe piața imobiliară și a cumpăra ceea ce vrei. Antreprenorul imobiliar Gerald Hörhan (47) explică, pentru Bild, cum poți realiza acest vis. În final este vorba de bani în cont pentru cumpărarea casei. Antreprenorul imobiliar dezvăluie care sunt sumele pe care trebuie să le aibă persoanele născute în anii 2000, ’90, ’80 și ’70 pentru a finanța o locuință și ce opțiuni există pentru a obține miracolul unei case plătite chiar și cu mai puține capitaluri proprii.
► Atât trebuie să câștigi în Germania pentru a-ți putea cumpăra propriul apartament
Bani în cont pentru cumpărarea casei
Situația actuală a pieței imobiliare este următoarea: Potrivit experților, imobiliarele din regiunile cu deficit sever de locuințe și creșterea populației se vor dezvolta pozitiv în următorii câțiva ani, deoarece activitatea de construcții s-a oprit în mare parte. Dimpotrivă, proprietățile din locații sărace cu un surplus de locuințe, în special proprietăți cu performanță energetică slabă, vor continua să își piardă din valoare sau, în cazuri individuale, să devină aproape fără valoare.
Și tocmai aceste apartamente din locații nu atât de privilegiate le pândește expertul în investiții! Hörhan structurează situația financiară a lucrurilor pentru BILD și opțiunile rămase pentru realizarea investiției rezidențiale în funcție de grupa de vârstă!
► Pensia, fără secrete – Află cât primești după 36 de ani de muncă cu această formulă matematică
Născut în anii 2000
Născut în anii 2000: „Ar trebui să economisiți între 20.000 și 30.000 de euro și să folosiți acești bani pentru a cumpăra un apartament mic de 1 cameră într-o locație bună. Astfel de apartamente sunt disponibile în prezent pentru între 100.000 și 130.000 de euro. Dacă închiriezi apartamentul, ai un randament de închiriere de aproximativ 5 la sută și chiria achită împrumutul.”
Alternativ, potrivit expertului, persoanele născute în anii 2000 pot cumpăra și un apartament mic care este deja închiriat. Dacă chiriașul existent plătește o chirie mică, ar trebui să reziliați contractul pentru uz propriu, crescând astfel valoarea apartamentului (acest lucru funcționează doar într-o măsură limitată în Berlin) și apoi să locuiți singur în apartament. Hörhan explică: „Dacă vreau să mă mut într-un apartament mai mare mai târziu, pot fie să închiriez apartamentul, cu chiria achitând împrumutul, fie pot să vând apartamentul fără taxe și să folosesc profitul pentru a plăti un apartament mai mare, sau cumpărați mai multe apartamente pentru investitori mici, construiți bogăție în acest fel.”
Citiți și ► Hoți în casă? Sub nicio formă nu faceți acest lucru
Născut în anii ’90
Născut în anii ’90: „Ar trebui să locuiți în chirie, dar în același timp să profitați de criza actuală pe piața imobiliară pentru a cumpăra apartamente mici (1 cameră) ca investiție. Aceasta înseamnă că persoanele născute în deceniul 1990 pot acumula economii suplimentare pentru pensii. Oricine pune deoparte 20.000 până la 25.000 de euro în fiecare an va avea zece apartamente după zece ani și un venit protejat de inflație și eficient din punct de vedere fiscal de 50.000 de euro pe an înainte de pensionare.” Condiția prealabilă pentru această întreprindere îndrăzneață: Economisiți 20.000 de euro în fiecare an pentru a aduce cele 20 de procente din capitalul propriu pentru apartamente. Dacă nu, procedura se întâmplă și la doi sau trei ani, apoi cu „doar” cinci sau trei apartamente pe deceniu.
Sfatul lui: Momentan, doar apartamentele folosite merită pentru a deține propria locuință; acestea sunt disponibile și cu o reducere corespunzătoare, deși ar trebui să aveți grijă la certificatele energetice de la G și H. Apartamentele nou construite sunt încă prea scumpe. Un apartament de 65 de metri pătrați într-o locație bună (de exemplu, Nürnberg, Karlsruhe, Wiesbaden) costă în jur de 200.000 de euro, dar cei născuți în anii 90 au nevoie de aproximativ 60.000 de euro capital și trebuie să plătească în jur de 10.000 de euro în rate la împrumut anual.
► Idee șocantă de la guvernul german: pensionarii să plece din casele lor pentru a face loc familiilor
Născut în anii ’80
Născut în anii 80: „Și aici merită cel mai mult să locuiești în chirie și să construiești bunuri și pensii cu apartamente pentru investitori mici. În plus, apartamentele pentru investitori oferă o serie de avantaje fiscale, astfel încât să pot primi bani înapoi de la fisc în ajustarea fiscală anuală.”
Potrivit antreprenorului, acest lucru se aplică în special apartamentelor care au nevoie de renovare, cu condiția ca noii proprietari să respecte anumite reguli fiscale. Pentru o locuință familială, un apartament cu 100 de metri pătrați într-o locație bună, cuplul are nevoie de aproximativ 300.000 de euro; pentru asta este nevoie de aproximativ 90.000 de euro în capital propriu. Cu toate acestea, din moment ce timpul până la pensionare este deja mai scurt, împrumutul trebuie rambursat mai repede, cu o rată de credit de aproximativ 17.000 de euro pe an.
Născut în anii ’70 sau înainte
Născut în anii ’70 sau înainte: „Este generația Baby boomers. Întrucât perioada activă de angajare este mai scurtă, trebuie folosit mai mult capital propriu, de exemplu pentru un apartament cu o cameră între 45.000 și 60.000 de euro, astfel încât să pot rambursa creditul în 15 ani din veniturile din chirie. Dacă am un venit mai mare și mă aflu în intervale mari de progresie fiscală, apartamentele noi pot fi, de asemenea, utile ca investiție, cu condiția să se aplice amortizarea accelerată a clădirilor noi.”
În acest caz, o proprietate ușor de întreținut, cu puțină întreținere, merită. Randamentul închirierii este mai mic, dar investitorii primesc în continuare un credit fiscal semnificativ de la Administrația financiară în timpul fazei de achiziție activă. În opinia expertului în proprietatea casei, ar trebui să începeți și să planificați succesiunea de bunuri către copiii dvs. în această fază a vieții dvs. pentru a utiliza în mod țintit scutirile de impozite pe succesiune și cadouri. Citiți mai multe detalii ► Evitați impozitul pe moștenire: așa copiii dvs. primesc proprietatea gratis