Începând cu ianuarie 2024, se conturează o schimbare nefavorabilă pentru toți chiriașii. Deși noua lege privind încălzirea nu impune o înlocuire imediată a sistemelor de încălzire cu păcură/ulei sau gaz pentru toți proprietarii, unii dintre ei par dispuși să îmbrățișeze această idee întrucât se așteaptă să economisească bani pe termen mediu. Însă această tranziție nu este lipsită de consecințe financiare pentru chiriași, în special pentru cei care locuiesc în aceste locuințe.
► Acestea sunt motivele pentru care WhatsApp vă poate închide contul
Schimbare nefavorabilă pentru toți chiriașii – Cu cât poate crește chiria
Conform Legii privind Performanța Energetică a Clădirilor (GEG), așa cum este denumită oficial Legea privind încălzirea, este o măsură de modernizare dacă proprietarul înlocuiește vechiul sistem de încălzire cu, de exemplu, o pompă de căldură (secțiunea 71o GEG). Acest lucru poate duce la o creștere a chiriei.
Cu toate acestea, proprietarul nu poate crește chiria la discreția sa. Potrivit § 559 din Codul civil german (BGB), acesta poate adăuga maximum 8% din costurile de modernizare la chiria anuală.
De asemenea, trebuie să se asigure că nu a crescut chiria cu mai mult de 20% în ultimii trei ani. Acest lucru se numește plafon de chirie. În anumite zone rezidențiale, se poate aplica o limită inferioară de 15%.
► Untul vândut în aceste magazine este contaminat – Ce produse trebuie evitate
Numărul de metri pătrați este și el decisiv
Proprietarul mai are de depășit un obstacol: nu poate crește chiria cu mai mult de 3 euro pe metru pătrat de spațiu locuibil pe o perioadă de șase ani dacă o justifică prin măsuri de modernizare. În apartamentele pentru care ați plătit anterior mai puțin de 7 euro pe metru pătrat, limita de creștere a chiriei este de doar 2 euro pe metru pătrat.
► Sucursalele acestei bănci se închid, clienții sunt furioși: „De unde să scoatem bani?”
Chiar dacă proprietarul dvs. a îndeplinit toate aceste cerințe, uneori puteți insista să nu plătiți o chirie mai mare. Acest lucru se întâmplă atunci când proprietarul nu a anunțat corect creșterea chiriei. În acest caz, „corect” înseamnă că proprietarul trebuie să informeze chiriașul în scris cu trei luni înainte (§ 558a BGB). Sursa: T-online.de, ZiarulRomanesc.de