Există multe prevederi în contractul de închiriere care sunt dăunătoare pentru chiriași, dar sunt legale. Prin urmare, pot exista surprize neplăcutre în contract, în special în ceea ce privește valoarea chiriei, obiectul de închiriere sau rezilierea contractului de închiriere. Vă spunem în continuare care sunt situațiile care vă pot distruge bugetul. Pentru că, adesea, mulți dintre chiriași nu sunt conștienți de unele costuri suplimentare la închirierea unei locuințe în Germania. (Continuați să citiți după fotografie)
>>> Încă un dezvoltator imobiliar intră în faliment: avea sute de apartamente în construcție
Plata chiriei în Germania, ce trebuie să știți
Primul lucru de care trebuie să fții conștienți este că în Germania există o chirie „rece” și „caldă” în contract. Kaltmiete este chiria proprietății în sine, iar Warmmiete este chiria rece plus Nebenkosten – costurile asociate sau accesorii. Aceste costuri pot include lucruri precum impozitul pe proprietate, apă caldă, curățenia și electricitatea în zonele comune, întreținerea grădinii, parcare, întreținerea ascensoarelor și a casei scărilor, costuri de cablu TV/conexiune, apă, canalizare și taxe de îngrijitor.
La unele apartamente, Nebenkosten include costurile de încălzire, totuși unii chiriași trebuie să plătească taxele de încălzire separat la o companie de utilități. Acest lucru va fi specificat în contract. Costurile secundare nu includ, de obicei, lucruri precum taxa de bandă largă, electricitate și TV, așa că va trebui să includeți aceste lucruri în buget. Uneori, conexiunea prin cablu va fi listată ca un cost separat în afară de Nebenkosten. Citiți și >>> Prea cald în locuință? Așa puteți obține o reducere a chiriei
Costuri suplimentare la închirierea unei locuințe în Germania
O surpriză pe care o primesc adesea străinii atunci când închiriază în Germania este că bucătăria este inexistentă. Aceasta înseamnă că va trebui să cumpărați o bucătărie nouă când vă mutați. Sau puteți aranja să o achiziționați de la chiriașul care se mută. Dacă bucătăria este inclusă, literele EBK (însemnând Einbauküche) sunt de obicei în anunțul pentru apartament. Uneori, un apartament va fi anunțat ca având o sobă și o chiuvetă – și asta este literalmente tot ceea ce va fi în bucătărie. Înseamnă că va trebui să plătiți pentru mobilă şi echipament specific care pot ajunge să coste sute sau chiar mii de euro.
De asemenea, chiriașii ar putea fi nevoiți să-și asume și costurile altor modificări structurale făcute de chiriașul anterior, cum ar fi pardoseala, care poate costa din nou sute sau mii de euro. Plintele ar putea fi, de asemenea, adăugate la factura ta. Acordurile privind costurile de preluare sunt semnate de către chiriașul anterior (Vormieter) și noul chiriaș (Nachmieter) și trecute la dosar.
În plus, electrocasnicele nu sunt de obicei incluse în apartamentele noi din Germania, așa că va trebui să plăteşti pentru lucruri precum mașini de spălat, frigidere și congelatoare. Uneori lipsesc inclusiv corpurile de iluminat. Citiți și >>> Drepturi pentru chiriași, Justiția a decis: așa puteți avea o chirie mai mică
Depozitul este foarte costisitor
Un alt cost pentru care trebuie să bugetați este Kaution sau depozit. Aceasta înseamnă de obicei două sau trei luni din „chiria rece”. Deci, dacă Kaltmiete-ul este de 500 euro, atunci depozitul va fi de până la 1.500 euro. Proprietarul sau îngrijitorul imobilului nu poate cere mai mult de trei luni de chirie pentru o proprietate rezidențială.
Această plată este menită să acționeze ca asigurare a proprietarului împotriva pierderii chiriei sau a deteriorării proprietății. Este un depozit, așa că ar trebui să îl primiți înapoi, cu excepția cazului în care proprietarul susține că ați deteriorat apartamentul. Puteți plăti și în trei rate. Unii proprietari sau furnizori de locuințe vor face presiuni pentru a plăti integral. Puteți face acest lucru dacă doriți, dar este dreptul chiriașului să plătească în trei rate lunare.
Alte costuri ascunse la închiriere de locuinţe în Germania
Unii proprietari sau firme de administrare a proprietății vor percepe o taxă doar pentru ca numele noului chiriaș să fie adăugat la soneria apartamentului. Acest lucru poate costa între 10 și 50 de euro. Cu toate acestea, legea în jurul acestui lucru este incertă. Potrivit unui caz raportat de ziarul Welt în 2012, proprietarii sau firmele de administrare a proprietăților nu pot transfera toate costurile chiriașilor.
De exemplu, cheltuielile pentru plăcuțele de identificare noi şi curățarea țevilor nu sunt automat costuri de funcționare, a decis Tribunalul Augsburg. Numai cheltuielile curente sunt considerate costuri de exploatare.
Există vreo modalitate de a evita aceste costuri?
Există vreo modalitate de a evita aceste costuri? Nu chiar. Când vine vorba de a mobila apartamentul, puteți încerca să cumpărați articole precum electrocasnice – sau întreaga bucătărie – de la chiriașul anterior și să obţineți o mică reducere. De asemenea, puteți achiziționa articole second hand din locuri precum Ebay Kleinanzeigen. O altă opțiune este să alegeți un apartament mobilat. Dar, care va fi mai scump din start.
Ce pot face dacă sunt taxat prea mult?
Dacă doriți să rămâneți în relații bune cu proprietarul sau cu administrația proprietății, ați putea să le cereți clarificări cu privire la costuri înainte de a face plata. Alternativ, puteți solicita sfaturi de la o asociație de chiriași (Mieterverein), care vă poate oferi sfaturi și vă poate informa dacă ceva nu este în regulă și ar trebui contestat. Aderarea la o asociație de chiriași implică, de asemenea, unele costuri.
Sursa: Tagesschau, ZiarulRomanesc.de