Toamna, anunțul cu data de citire a contorului este afișat adesea pe hol. Cititorii vin apoi la o dată stabilită pentru a citi consumul de apă, electricitate, gaz și încălzire. Anul acesta ar putea fi și o scrisoare de la proprietar în cutia poștală, prin care se anunță echilibrarea hidraulică.
► Explozia costurilor vieții a devenit o sursă majoră de îngrijorare în Germania
Proprietarii pun presiune asupra chiriașilor
Pentru a economisi costuri și energie, proprietarii clădirilor cu alimentare centrală cu căldură trebuie să efectueze echilibrarea hidraulică. Guvernul federal a decis acest lucru ca măsură de reducere a costurilor iarna trecută. Regulamentul este acum inclus și în noua Lege privind energia pentru clădiri (GEG).
Regulamentul se aplică sistemelor de încălzire care funcționează cu combustibili fosili.
Prin urmare, proprietarii pun presiune și asupra chiriașilor. Pentru că inspecția de către un meșter este obligatorie din octombrie 2022. Chiar și atunci, întreprinderile artizanale avertiseră cu privire la întârzieri. Industria se confruntă cu o lipsă gravă de personal și piese de schimb.
► Wizz Air se mută cu totul în România: face ”cea mai mare bază” și deschide noi rute
Până la sfârșitul lunii septembrie 2023, regulamentul se aplica clădirilor cu o suprafață încălzită mai mare de 1.000 de metri pătrați sau caselor cu cel puțin zece apartamente.
Cu toate acestea, există întârzieri din cauza lipsei de personal și a problemelor la comandarea materialelor. Acesta este motivul pentru care fișele de informații sunt agățate abia acum pe holurile multor clădiri rezidențiale.
De acum, regulamentul se aplică și caselor mai mici – mai exact cu cel puțin șase apartamente, scrie Focus Online
► Noua lege a încălzirii în Germania – Ce trebuie să știe proprietarii și chiriașii
Proprietarul trimite adesea o scrisoare sau o predă administratorului proprietății
De regulă, proprietarii oferă informații despre reglementările relevante. Echilibrarea hidraulică trebuie efectuată singur; chiriașii trebuie pur și simplu să fie informați de programare și să lase meseriașii să intre în apartament. Accesul la fiecare apartament este obligatoriu.
În timpul acestei întâlniri, carcasele supapelor și capetele termostatului din sistemele de încălzire mai vechi sunt înlocuite. Lucrarea este anunțată în avans și durează de obicei zece minute bune pe calorifer.
► Stabilirea rezidenței fiscale – asta trebuie să știi. Când o locuință e „permanentă”
Cand vine vorba de centrala termica la subsol, mesterii verifica si distributia caldurii, temperatura pe retur, pompa de circulatie a incalzirii si presiunea din conductele de incalzire. În timpul acestei inspecții sunt prezenți fie îngrijitorul, angajații administrației proprietății, fie proprietarii apartamentelor.
Până când trebuie să efectuez verificarea încălzirii?
Blocurile mari de locuințe cu încălzire pe gaz aveau până cel târziu la 30 septembrie să efectueze „echilibrarea hidraulică”. Deoarece multe companii se luptă cu lipsa pieselor de schimb de luni de zile, există un aranjament de bunăvoință în multe cazuri.
Casele unifamiliale și apartamentele comune mai mici au timp până la 30 septembrie 2024. Pentru a economisi bani, proprietarii nu ar trebui să comande un operator special pentru verificarea încălzirii. Mai degrabă, ar trebui să facă legătura între inspecția obligatorie și programările regulate de întreținere, curățare, inspecție și testare.
► Bani pentru ziua de naștere: 200 de euro de la guvern, acestea sunt condițiile de primire
Cât costă o echilibrare hidraulică?
În medie, companiile percep până la 200 de euro pentru o simplă verificare a încălzirii, în funcție de locație și de programul de lucru. De obicei durează maximum 60 de minute. În cazul în care carcasele supapelor și capetele termostatului trebuie înlocuite, țevile izolate, curba de încălzire ajustată sau pompa de încălzire înlocuită, apar costuri semnificativ mai mari. Asociațiile de proprietari se așteaptă la costuri de până la 500 de euro pe apartament.
Patru funcții ale încălzitoarelor cu gaz sunt verificate în timpul echilibrării hidraulice:
- Generarea de căldură,
- transferul de căldură,
- prepararea apei calde si
- distribuția căldurii și apei calde în încăperi.
Firma specializată verifică, printre altele, eventualele pierderi de gaze de eșapament, căldură și ventilație. Inginerii termici , instalatorii de gaze și apă, curătorii de coșuri și consultanții energetici au voie să efectueze verificarea simplă a încălzirii.
Cine plătește „echilibrarea hidraulică”?
Proprietarii trebuie să plătească singuri pentru echilibrarea hidraulică. Nu au voie să transfere costurile asupra chiriașului. „Este puțin probabil ca aceste „costuri unice” să fie repartizate ca fiind costuri de exploatare, deoarece nu sunt costuri care apar în mod continuu și recurent”, subliniază asociația de proprietari și chiriași din Berlin.