O casă este visul multor familii. Dar aproape nimeni nu are suficienți bani pentru a cumpăra un apartament cu banii jos. Un împrumut v-ar putea realiza visul de a deține propria locuință. Dar puteți obține suficienți bani de la bancă cu salariul pe care îl câștigați? Apoi vă veți permite să vă plătiți ratele lunar? Vă întrebați oare cât trebuie să câștigi pentru a obține un credit ipotecar în Germania și astfel să vă cumpărați locuința mult visată? Vă răspundem în continuare. (Continuați să citiți după fotografie)
Citiți și ► Cel mai puternic declin din 2000: Prețurile imobiliarelor continuă să scadă în Germania
Cât trebuie să câștigi pentru a obține un credit ipotecar în Germania?
Pentru 100 de metri pătrați în cel mai scump oraș din Germania – München – trebuie să plătiți în prezent 973.000 de euro – relatează Focus.de. Pretul nu include costurile suplimentare și dobânda la creditul imobiliar.
La achiziționarea unei case sau apartament în valoare de aproximativ un milion de euro, costurile suplimentare se ridică la aproximativ 125.000 euro. Acestea includ, de exemplu, impozitul pe transferul proprietății, care în Germania este în medie de 5,6%, precum și costurile unui agent imobiliar, notar şi înscrierea în cartea funciară şi ipotecară. Sumele exacte variază în funcție de stat, dar în medie vă puteți aștepta la o suprataxă de 8 sau 12,5 la sută.
Prin urmare, costul total este deja de 1,125 de milioane euro. Potrivit Focus, cumpărătorul mediu german cumpără o casă cu 20% capital propriu. Aceasta înseamnă că înainte de prima tranșă lunară a creditului ipotecar ar trebui să plătiți 225.000 euro. Restul de 900.000 de euro pot fi rambursați în rate. Rata medie a dobânzii la un astfel de împrumut în Germania este în prezent de 4,0%.
Citiți și ► Câștigați bani în plus: câte ore trebuie să munciți pentru 520 euro în Germania
Potrivit unei analize a unui cotidian german, germanii plătesc în continuare o rambursare inițială medie de 2,15%. În exemplul de calcul dat, aceasta oferă o rată lunară de 4.613 euro, presupunând că împrumutul va fi rambursat în 25 de ani. Experții vă sfătuiesc să nu cheltuiți mai mult de o treime din venitul net pentru rata lunară. Pentru a respecta această regulă, cineva care dorește să cumpere un apartament de o asemene valoare în Germania ar trebui să câștige cel puțin 13.851 euro net pe lună. Doar puțini oameni obțin astfel de venituri. Din fericire, în multe alte orașe germane prețurile locuințelor sunt mult mai mici.
Cât costă un apartament în orașele germane
În cele mai mari orașe ale țării (fără München), respectiv Berlin, Hamburg, Frankfurt, Stuttgart, Düsseldorf și Köln, se plătesc în medie 642.000 de euro pentru 100 de metri pătrați fără utilități, relatează Focus. Asta înseamnă că imobilele sunt disponibile doar pentru cei puțini care câștigă în jur de 14.000 de euro brut pe lună. Citiți și ► Scutiri de taxe din 2024, bani în plus pentru angajații și proprietarii din Germania
În marile orașe germane din afara primelor șapte, prețul mediu pe 100 de metri pătrați este de 333.000 euro. Oricine dorește să cumpere un astfel de apartament ar trebui, teoretic, să aibă un venit de 7.500 euro brut pe lună. Experții recomandă să se respecte regula ca rata lunară să nu depășească 30% din câștigurile lunare.
În ciuda scăderii semnificative recente a prețurilor imobiliarelor din Germania, ratele ridicate ale creditelor nu încurajează oamenii să cumpere. Mai mult, oamenii sunt îngrijorați când vine vorba despre achiziționarea celor mai ieftine apartamente. Noile reglementări privind eficiența energetică și modernizarea instalațiilor de încălzire introduc necesitatea renovărilor. Proprietățile mai vechi vor trebui adaptate la cerințe noi, restrictive. Adică, mulți bani în plus.