Cât de mult trebuie să câștigi pentru a obține un credit ipotecar? – Visele despre propria casă devin o realitate pentru puțini, iar un colț de vis, care poate fi numit al tău, rămâne în sfera dorințelor inaccesibile. Germania este o țară cu peisaje fermecătoare și viață dinamică, dar în care visul de a avea propria casă este greu, uneori imposibil, de îndeplinit pentru mulți. Pentru a cumpăra o casă astăzi, trebuie să ai un capital semnificativ pentru a evita ruina financiară. Portalul Focusonline.de a dezvăluit cât trebuie să câștigi în Germania în 2023 pentru a putea obține un credit ipotecar și a cumpăra un apartament .
>>> Șoferii pot primi amendă de peste 5.000 de euro, dacă urcă la volan cu acest obiect vestimentar
Cât de mult trebuie să câștigi pentru a obține un credit ipotecar în Germania?
Pentru 100 de metri pătrați din cel mai scump oraș din Germania – München – trebuie să plătiți în prezent 973.000 de euro, potrivit Focus. Prețul nu include costurile suplimentare și dobânda la împrumutul imobiliar.
Atunci când cumpărați o casă sau un apartament în valoare de aproximativ un milion de euro, costurile suplimentare sunt în jur de 125.000. Acestea includ, de exemplu, taxa de transfer a proprietății, care este în medie de 5,6% în Germania, precum și costurile unui agent imobiliar, notar şi înscrierea în cartea funciară . Sumele exacte variază de la stat la stat, dar în medie vă puteți aștepta la o suprataxă de la 8 la 12,5 la sută.
Prin urmare, costul total este deja de 1.125 de milioane euro. Potrivit Focus, cumpărătorul mediu german cumpără o casă cu 20% capital propriu. Asta înseamnă că înainte de prima tranșă lunară a creditelor ipotecare ar trebui să plătești 225.000 de euro. Restul de 900.000 de euro pot fi rambursați în rate. Rata medie a dobânzii la un astfel de împrumut în Germania este în prezent de 4,0%. Potrivit unei analize a unui cotidian german, germanii plătesc în continuare o rambursare inițială medie de 2,15%. În exemplul de calcul dat, aceasta oferă o rată lunară de 4.613 euro, presupunând că împrumutul este rambursat pe o perioadă de 25 de ani.
>>> Noi reguli pentru achiziția de locuințe, Germania vrea să renunțe la această taxă: vor fi scutiri de zeci de mii de euro
Cât de mult trebuie să câștigi pentru a obține un credit ipotecar? Experții vă sfătuiesc să nu cheltuiți mai mult de o treime din venitul net pe o rată lunară. Pentru a respecta această regulă, cei care doresc să cumpere un apartament în Germania ar trebui să câștige cel puțin 13.851 EUR net pe lună. Puțini oameni au astfel de venituri. Din fericire, în multe alte orașe germane, prețurile locuințelor sunt mult mai mici.
>>> Creditele de nevoi personale pentru românii din Germania: „Acum este momentul. Iată de ce”
Cât costă să trăiești în Germania – prețuri imobiliare în orașe
În cele mai mari șapte orașe din țară, în afară de München, Berlin, Hamburg, Frankfurt, Stuttgart, Düsseldorf și Köln, se plătesc în medie 642.000 de euro pentru 100 de metri pătrați în medie, potrivit Focus. Aceasta înseamnă că imobilele sunt disponibile doar pentru puținii care câștigă în jur de 14.000 de euro brut pe lună.
În marile orașe germane din afara primelor șapte, prețul mediu pe 100 de metri pătrați este de 333.000 euro. Cine vrea să cumpere un astfel de apartament ar trebui, teoretic, să aibă un venit de 7.500 euro brut pe lună. Experții recomandă să urmați regula conform căreia valoarea ratei lunare nu trebuie să depășească 30% din câștigurile dvs. lunare.
>>> Modificare importantă a portalului fiscal în Germania: ce trebuie să faceți dacă primiți acest mesaj
În ciuda scăderii semnificative recente a prețurilor imobiliarelor din Germania, ratele ridicate ale creditelor nu încurajează cumpărarea. În plus, mulți oameni nu sunt atrași să cumpere cele mai ieftine apartamente. Noile reglementări privind eficiența energetică și modernizarea instalațiilor de încălzire introduc necesitatea renovării. Proprietățile mai vechi vor trebui adaptate la cerințe noi, restrictive. Citește și:
Sursa: Focus.de, ZiarulRomanesc.de