O schimbare importantă se apropie pentru milioane de chiriași din Germania, iar de această dată nu este vorba despre o nouă scumpire a energiei. Proprietarii de locuințe mai au la dispoziție mai puțin de două luni pentru a respecta o obligație legală privind sistemele de măsurare a consumului de încălzire. Dacă nu o fac, chiriașii pot avea dreptul să reducă o parte din factura de încălzire. Termenul este 31 decembrie 2026, iar consecințele pot apărea începând cu 1 ianuarie 2027.
Ce se schimbă de la 1 ianuarie 2027
Potrivit informațiilor publicate de Teltarif la 1 noiembrie, proprietarii clădirilor cu încălzire centralizată trebuie, în principiu, să înlocuiască sau să modernizeze până la sfârșitul anului contoarele vechi pentru încălzire și apă caldă. Noile dispozitive trebuie să permită citirea consumului de la distanță, fără ca un reprezentant al firmei de măsurare să intre în fiecare apartament. Obligația rezultă din regulamentul german privind repartizarea costurilor de încălzire, Heizkostenverordnung. Există și excepții legale, de exemplu atunci când modernizarea este imposibilă tehnic sau presupune costuri disproporționate.
Chiriașii pot reduce factura cu 3%
Dacă proprietarul nu respectă obligația de instalare a dispozitivelor care pot fi citite de la distanță, chiriașul poate avea dreptul să reducă cu 3% partea sa din costurile de încălzire, în condițiile prevăzute de lege, potrivit verbraucherzentrale-energieberatung.de. Un drept similar poate exista atunci când proprietarul nu furnizează informațiile lunare obligatorii despre consum. Reducerea nu se aplică automat întregii chirii și nici tuturor cheltuielilor de întreținere. De asemenea, dacă încălzirea nu este facturată conform consumului, legislația prevede, în anumite situații, un drept distinct de reducere cu 15%.
Concret, dacă o familie are costuri anuale de încălzire de 1.500 de euro, o reducere legală de 3% ar reprezenta 45 de euro. La 2.000 de euro, suma ar fi de 60 de euro. Acestea sunt exemple matematice,iar chiriașul trebuie să verifice dacă situația sa intră sub incidența regulamentului și să invoce dreptul de reducere în relația cu proprietarul.
Exemplu concret
Dacă un chiriaș primește o factură anuală de încălzire de 1.800 de euro, iar proprietarul nu a instalat dispozitivele de măsurare cu citire la distanță, deși avea obligația legală:
| Situație | Sumă |
|---|---|
| Costuri anuale de încălzire | 1.800 € |
| Reducere de 3% | 54 € |
| Sumă după reducere | 1.746 € |
Așadar, chiriașul poate invoca dreptul de a plăti cu 54 de euro mai puțin, dacă sunt îndeplinite condițiile legale.
Important: reducerea nu se aplică întregii chirii lunare, ci costurilor de încălzire vizate de lege.
Nu toate locuințele sunt vizate
Regula privește în principal imobilele cu sisteme comune de încălzire și apă caldă, unde consumul este repartizat între apartamente. Nu se aplică în același mod locuințelor cu centrale individuale, iar anumite clădiri mici ocupate și de proprietar beneficiază de excepții. Asociațiile chiriașilor recomandă verificarea dispozitivelor instalate, a facturilor și a informațiilor lunare despre consum înainte de solicitarea unei reduceri.