Drepturile chiriașului în Anglia – În această perioadă plină de nesiguranță, există două lucruri sigure atunci când nu ești proprietar: unul este că ai obligația de a plăti chiria (tot mai scumpă), al doilea – că ai niște drepturi. Românii sunt una din cele mai mari comunități, într-o țară în care unul din șase locuitori este născut în afara granițelor Angliei. Dacă ești unul dintre ei, este bine să cunoști care sunt drepturile tale atunci când închiriezi – mai ales acum când chiriile cresc la cel mai rapid ritm din 2016 încoace. Potrivit statisticilor, un sfert din chiriași se chinuie pentru a face față acestei obligații și să plătească.
Citește și: „În câteva luni această persoană mi-a devastat apartamentul”
Drepturile chiriașului în Anglia
Majoritatea chiriașilor au un contract de închiriere fără o dată fixă de încheiere și plătesc chiria săptămânal sau lunar. În Anglia, de obicei, se poate plăti chiria doar o dată pe an. În acest caz proprietarul trebuie să dea un preaviz de cel puțin o lună. În plus, orice creștere a chiriei trebuie să fie echitabilă și realistă, în conformitate cu proprietățile locale.
Alți chiriași au un contract „fix”, care durează de obicei șase sau 12 luni. În acest caz, în mod normal, proprietarul nu poate crește chiria până la sfârșitul termenului determinat. Dar aici există o excepție: cazul în care contractul are o clauză de revizuire a chiriei, iar atunci proprietarul trebuie să dea un preaviz de cel puțin o lună. Dacă termenul fix este de un an, proprietarii trebuie să dea un preaviz de șase luni. Există și alte contracte de închiriere cu reguli diferite. Legea locuinței și regulile de închiriere sunt diferite în Scoția, Țara Galilor și Irlanda de Nord.
Ce este un depozit și cât va fi acesta?
În Anglia, un depozit este plătit unui proprietar pentru a rezerva acea locuință. Care este suma: depinde. Nu poate fi mai mult de o săptămână de chirie. Potrivit bbc, ar trebui să primești banii înapoi în termen de șapte zile de la semnarea contractului de închiriere – sau pot merge în chirie. Dar dacă te hotărăști să nu te muți, și deci să nu menții acordul, l-ai putea pierde. Dacă proprietarul nu îl restituie și tu crezi că ar trebui, scrie-i.
Dacă tot nu îl primești, poți depune plângere în Anglia la linia de asistență pentru consumatori Citizen’s Advice. Astfel de depozite nu sunt legale în Scoția, iar regulile sunt diferite în Țara Galilor și Irlanda de Nord.
O altă chestiune importantă care privește costul de trai în Anglia și drepturile tale de chiriaș: poate proprietarul să te evacueze? Orice acord trebuie respectat iar proprietarii trebuie să respecte reguli stricte dacă doresc ca un chiriaș să plece. Altfel, evacuarea ar putea fi ilegală.
Notificarea din partea proprietarului – doar în scris
În Anglia, proprietarul trebuie să notifice în scris chiriașul, dacă dorește ca acesta să elibereze locuința pentru un motiv ca plata întârziată a chiriei. În plus, poate trimite o notificare fără a furniza un motiv – deși există o relementare care ar interzice evacuările fără vina chiriașului.
Drepturile chiriașului în Anglia – După încheierea perioadei de preaviz, proprietarul poate începe procedura de evacuare pe cale judecătorească. Proprietarii pot aplica pentru așa-numitul „ordin de posesie”. Dacă nu părăsești locuința și nu pleci, proprietarii pot solicita un „mandat de punere în posesie”. Regulile de evacuare diferă în Scoția, Țara Galilor și Irlanda de Nord.
În ce stare trebuie să fie proprietatea închiriată?
Chiriașii din Anglia au dreptul de a „locui într-o proprietate sigură și în stare bună”. Reguli similare sunt în vigoare în Scoția, Țara Galilor și Irlanda de Nord. Proprietarii nu sunt obligați să facă lucrări mici, cum ar fi să îți schimbe becurile. Dar, cu toate acestea, o casă nu poate fi închiriată dacă, de exemplu, nu are electricitate, e plină de umiditate sau există o problemă cu șobolanii sau șoarecii. Dacă este așa, te poți plânge proprietarului sau, dacă acest lucru nu funcționează, consiliului local.
Proprietarul poate încerca să te evacueze mai degrabă decât să facă reparații, dar este posibil să ai mai multă protecție dacă ai făcut deja o plângere. Tu, ca și chiriaș trebuie – asta știi deja – să plătești chiria la timp. La fel, să plătești facturile pentru care ești responsabil și să ai grijă de casă. Aceasta include și eliminarea gunoiului și păstrarea casei curate.
Drepturile chiriașului în Anglia – dacă ai copii sau animale
Un punct principal este dacă poate proprietarul să îți refuze închirierea dacă ai animale de companie sau copii – Nu există legi care să interzică în mod explicit acest lucru, dar parlamentarii iau în considerare mai multe protecții pentru chiriașii din Anglia.
În temeiul unei noi legi depuse în Parlament, chiriașilor li se va acorda dreptul legal de a solicita păstrarea unui animal de companie. Proprietarul îl poate refuza doar din motive cum ar fi dimensiunea proprietății. În schimb, proprietarii vor putea percepe o chirie mai mare. Se consideră că astfel pot acoperi riscul de deteriorare a locuinței de către animalele de companie.
Legea este, de asemenea, stabilită pentru a face ilegal ca un proprietar să refuze închirierea familiilor cu copii. În prezent, se poate considera discriminare, conform legii egalității în Anglia, atunci când un proprietar refuză să închirieze o proprietate unei femei pentru că are copii. Sursa: bbc