O situație nouă se dezvoltă pe piața imobiliară din Germania. După urcușuri și coborâșuri violente pe piața imobiliară, situația pare să se liniștească. Prețurile proprietăților rezidențiale din Germania aproape că nu mai scad. Ratele dobânzilor pentru construcții sunt relativ stabile. Dacă tendința se menține, apare o „nouă normalitate” la care potențialii cumpărători se pot aștepta. Băncile solicită în prezent mult capital la acordarea creditelor, cel puțin pentru cele cu dobânzi favorabile. Care este capitalul propriu necesar pentru un credit imobiliar acum? (continuă după fotografie)
CITIȚI ȘI: La ce vârstă mă pot pensiona cu 15 ani de cotizare?
Prețurile proprietăților nu mai scad
Probabil că imobilele nu vor fi mai ieftine. Dacă prețurile imobiliarelor sunt prea mari pentru tine, lucrurile cu greu se vor îmbunătăți în viitor, dimpotrivă: „Prețurile pentru proprietățile rezidențiale au scăzut șase trimestre la rând, iar acum cresc din nou”, transmite Institutul pentru Cercetare Economică. (continuă după fotografie)
CITIȚI ȘI: Comision pentru rambursarea anticipată a creditului – „Este legal”
În al patrulea trimestru, condominiile au fost cu 0,8% mai scumpe, iar casele au fost cu 0,6% mai scumpe decât în trimestrul precedent. Concluzia experților: „Probabil că prețurile imobiliare au atins plafonul, iar piața revine la normal”, scrie BILD. (continuă după fotografie)
CITIȚI ȘI: Pensie parțială pentru angajați. Vești bune pentru cei peste 55 de ani
Care este capitalul propriu necesar pentru un credit imobiliar acum?
Pentru a-și reduce riscul de nerambursare, băncile cer, de asemenea, mai mult capital propriu decât înainte de creșterea ratelor dobânzilor pentru construcții, avertizează portalul de comparații Check24:
„Din octombrie până în decembrie 2023, raportul împrumut-valoare a fost în medie de 83 la sută. Din ianuarie 2021 până în mai 2022, adică înainte de creșterea constantă a ratelor dobânzilor la clădiri, raportul împrumut-valoare a fost de 87 la sută.” Aceasta înseamnă: 87 la sută din prețul casei a fost finanțat – 13 la sută proveneau din capitaluri proprii. Asta s-a schimbat acum. (continuă după fotografie)
De asemenea, interesant: Încetarea contractului de muncă: 10 lucruri pe care trebuie să le știe fiecare angajat
Cea mai bună rată a dobânzii pentru un împrumut imobiliar vine acum cu un raport împrumut-valoare de până la 60 la sută, relatează Check24. Aceasta înseamnă: „În ultimele trei luni, aproximativ 18% dintre clienți au plătit 40% sau mai mult din capitaluri proprii atunci când au finanțat o casă.”
Important: Pe lângă capitalul propriu, există costuri suplimentare de achiziție pe care cumpărătorul trebuie să le achiziționeze fără finanțare! Acestea sunt, de exemplu, costurile de intermediere sau comisioanele notariale. În general, pentru cele mai bune condiții de împrumut, cumpărătorii trebuie să poată acoperi aproximativ jumătate din costurile totale de achiziție a proprietății din propriul buzunar. (continuă după fotografie)
Citiți și: Sute de agenții imobiliare se închid – Cea mai mare criză din ultimii 50 de ani
Capitalul propriu necesar pentru un credit imobiliar – Suma împrumutului crește din nou
Germanii iau din nou împrumuturi mai mari. Mai exact, valoarea medie a creditului la finele anului 2023 era de 297.000 de euro, potrivit cifrelor brokerului de credite Dr. Mic. În decembrie 2022, debitorii au primit în medie „doar” 281.000 de euro.
Asta înseamnă că sumele împrumutului aproape ajung din nou la bariera de 300.000 de euro. Acest plafon a fost spart pentru prima dată în Germania la sfârșitul anului 2020, când și prețurile imobiliarelor au urcat la maxime record.
Citește și: Prețurile imobiliarelor vor crește brusc în întreaga lume: „În Germania au urcat cu peste 81% în ultimii 10 ani”
Dar pe atunci, ratele dobânzilor pentru construcții erau puțin peste 0,6 la sută. Prin urmare, costurile îndatorării au fost semnificativ mai mici.
EXEMPLU:
Pentru un credit de 300.000 de euro (cu dobândă fixă pe 10 ani și rambursare de 2 la sută) plăteai dobânda 16.717,44 euro pe durata împrumutului cu aceste condiții favorabile (dobândă: 0,62 la sută) cu o rată lunară de 655 euro. La dobânda maximă actuală Dr. Klein (3,46 la sută*), pentru același credit cu o rată lunară de 1.365 euro plătești dobândă de 92.233,62 euro pe termen. Costurile cu dobânzile sunt așadar de peste cinci ori mai mari decât erau acum câțiva ani!