Cum să recunoașteți și să evitați înșelătoriile la închirierea unui apartament – Pe măsură ce piața chiriilor devine din ce în ce mai competitivă, înșelătoriile care implică locuințe de închiriat devin din ce în ce mai frecvente. Iată care sunt înșelătoriile pe care le-ați putea întâlni și cum să le evitați. (Continuați să citiți după fotografie)
>>> Vești bune pentru chiriași! De la 1 iulie proprietarul va trebui să suporte această plată
Cum să recunoașteți și să evitați înșelătoriile la închirierea unui apartament – Apartamente inexistente
Cel mai obișnuit truc folosit în diverse escrocherii este de a pune reclame pentru apartamente care de fapt nu există. Aceste tipuri de reclame au fost găsite pe toate portalurile majore de închiriere, inclusiv pe Immowelt, Immoscout și Ebay Kleinanzeigen.
>>> Modul prin care Lidl înșală clienții, un fost angajat dezvăluie secretele cunoscutului lanț de supermarketuri
Pentru a atrage potențialele victime, escrocii oferă spre închiriere, în zone deosebit de dorite și la prețuri surprinzător de mici, apartamente inexistente.
Cum să evitați această înșelătorie
În primul rând, întrebați-vă dacă nu cumva „este prea frumos pentru a fi adevărat”. Dacă răspunsul este da, probabil că este o escrocherie. Dacă prețul de închiriere este mult mai mic decât la apartamentele comparabile din aceeași zonă, atunci fiți atenți.
Dacă bănuiți că o ofertă ar putea fi falsă, puteți copia și căuta părți din textul publicitar și, dacă o găsiți în altă parte, fiți sceptic.
De asemenea, comparați fotografiile cu descrierea. Contradicțiile sunt probabil indicatori ai unei înșelătorii. De asemenea, puteți utiliza căutarea inversă de imagini de la Google pentru a verifica dacă imaginile sunt folosite în altă parte (de exemplu, pe site-ul web al unui magazin de mobilă). Dacă este așa, e probabil ca anunțul să fie un fals.
>>> Olanda. Un român a încasat peste 73.000 de euro oferind spre închiriere locuințe care nu-i aparțineau
Frauda cu plata in avans
O înșelătorie deosebit de răspândită este solicitarea de plăți în avans. Într-o situație de acest gen, „proprietarul” contactează persoana care caută un apartament și îi spune că se află în prezent în străinătate și, prin urmare, nu îi poate arăta proprietatea. În schimb, se oferă să să-i trimită cheia prin poștă în schimbul unei taxe care trebuie transferată în avans. Majoritatea escrocilor încasează sute de euro în acest fel.
Un truc similar implică solicitarea transferării garanției sau chiriei pentru prima lună în avans. Hamburger Abendblatt a raportat recent un astfel de caz în care era vorba de un apartament cu două camere la o adresă unde nu existau apartamente efectiv disponibile pentru închiriere. Anunțul a fost plasat pe eBay-Kleinanzeigen, iar victimei i s-a cerut să plătească garanția plus prima lună de chirie, cu promisiunea că, dacă nu-i va plăcea apartamentul, banii vor fi transferați înapoi în aceeași zi.
O înșelătorie în curs de dezvoltare care implică plăți în avans este cea în care escrocii închiriază un apartament prin intermediul unui portal precum Airbnb pentru o perioadă scurtă de timp și fac publicitate pe un portal pentru chirie pe termen lung. Apoi, ei invită potențiali chiriași să vadă locuința în prezența unui presupus agent, „închiriind” apoi locul tuturor părților interesate. Victimelor li se cere apoi să plătească, de exemplu, o garanție și o taxă pentru bucătărie.
>>> Capcane în contractul de închiriere: la ce ar trebui să fiţi atenţi înainte de a semna
Cum să evitați această înșelătorie
Nu plătiți niciodată nimic înainte de a semna contractul de închiriere și fiți foarte sceptici față de proprietarii care pretind că sunt plecați din țară din orice motiv.
Dacă ați văzut apartamentul și simțiți presiunea să faceți o plată înainte de a semna ceva, faceți câteva cercetări legate de proprietari.
Verificați online dacă brokerul există cu adevărat, dacă au propriul lor site cu Impressum și dacă oferă alte apartamente.
Când transferați bani în străinătate: verificați codul IBAN și codul țării și asigurați-vă că se potrivește cu țara în care se află proprietatea. Nu efectuați niciodată transferuri de numerar prin intermediul unor companii precum Western Union, deoarece nu veți putea primi banii înapoi în caz de fraudă.
>>> Închirierea unui apartament în Germania: documente necesare
Escrocherii prin phishing
O altă metodă comună folosită de escroci este trimiterea de așa-numite e-mailuri de tip phishing. Prezentându-se drept portaluri oficiale de închiriere sau agenți imobiliari de renume, astfel de e-mailuri vor conține de obicei o solicitare de conectare la portalul imobiliar printr-un link cu datele dvs. de acces sau de a deschide un document atașat.
Dacă vă conectați prin intermediul linkului, totuși, veți fi direcționat către o pagină de conectare falsă, pe care fraudătorii o pot folosi pentru a vă intercepta datele de acces. Fișierele atașate la e-mailuri pot conține, de asemenea, programe malware care vă pot spiona datele personale.
Cum să evitați această înșelătorie
Nu deschideți documentele atașate care se termină cu .exe în e-mailuri și nu faceți clic pe linkuri fără a verifica expeditorul. Acordați atenție adresei de e-mail a expeditorului. Escrocii imobiliari folosesc adesea adrese de e-mail cu domenii vizibile, cum ar fi Name@günstige-traumwohnung.de. De asemenea, fiți sceptici dacă e-mailul este scris în germană sau engleză proastă.
>>> Închirierea unei locuinţe în Germania: de ce nemţii preferă să închirieze în loc să cumpere
Furtul de identitate
Acest tip de escrocherie este mai mult o afacere pe termen lung. În acest caz, escrocii cer victimelor să trimită prin e-mail o copie a pașaportului sau a altor documente personale, cum ar fi chitanțele de plată și facturile de utilități. Cel mai mare semn de avertizare pentru acest tip de escrocherie este atunci când vi se cere să vă fotografiați ținând alăturat cartea de identitate sau pașaportul.
Escrocii pot folosi apoi aceste informații personale pentru a deschide conturi bancare pe numele dvs, pentru a contracta împrumuturi sau pentru a încheia contracte telefonice, iar unii au reușit chiar să aplice pentru carduri de credit cu limite mari de credit și să facă achiziții de mare valoare în rate.
>>> Cumperi sau închiriezi? Ce este mai ieftin acum în Germania
Cum să evitați această înșelătorie
Problema acestei înșelătorii este că agențiile oficiale solicită adesea în mod legitim potențialilor chiriași să furnizeze dovada veniturilor și identității ca parte a procesului de solicitare a unui apartament de închiriat. De fapt, poate fi puțin copleșitor în Germania, deoarece sunt necesare atât de multe documente pentru a închiria un apartament.
Așadar, prima regulă de aur este: să nu oferiți nicio informație personală dacă nu este solicitată în mod expres. Dacă vi se cere să trimiteți o copie a pașaportului sau alte date personale, asigurați-vă că sunteți absolut sigur că agentul este de încredere.
În mod ideal, acest lucru ar putea fi verificat prin întâlnirea cu el în persoană. Dacă nu, puteți măcar să sunați la birou sau să faceți niște cercetări online despre agenție.
>>> Închirierea unei locuinţe în Germania, costuri ASCUNSE
Taxe pentru înregistrări și vizionări
O formă tot mai întâlnită și alarmantă de fraudă este cea de a taxa victimele pentru înregistrări și vizite „exclusive”. În astfel de cazuri, potențialul client răspunde la oferta de închiriere, dar i se spune că imobilul este deja închiriat. Apoi, brokerul va oferi acces la o listă de proprietăți „exclusive” pentru o taxă de aproximativ 200 euro.
Listele și bazele de date sunt însă complet lipsite de valoare și sunt pur și simplu copiate din alte reclame.
Un truc similar este atunci când escrocii oferă o programare pentru o vizită, dar solicită o plată în avans pentru a rezerva un anumit interval orar.
Cum să evitați această înșelătorie
În timp ce unii agenți pot percepe taxe pentru a vă ajuta să găsiți un apartament, aceștia sunt de obicei genul care și-au făcut publicitate serviciilor plătite în avans. Este extrem de neobișnuit ca agențiile să trimită oferte nesolicitate de listări și vizite plătite.
>>> Închirierea unui apartament în Germania a devenit o adevărată aventură, ce opţiuni avem?
Ce trebuie să faceți dacă ați fost înșelat
Dacă credeți că un anunț de închiriere este fals sau dacă persoana care pretinde că este proprietarul face cereri suspecte, atunci luați legătura cu operatorul portalului și raportați problema.
Dacă ați fost victima unei înșelătorii, contactați imediat poliția, puteți face acest lucru online în Germania. Dacă ați plătit cu card de credit sau debit direct, contactați banca.