Sari la conținut

Închirierea unei locuinţe în Germania, costuri ASCUNSE

14/03/2022 07:00 - Actualizat în 14/03/2022 07:02
costuri ascunse închiriere locuinţe Germania

Costuri ascunse la închiriere de locuinţe în Germania. Semnarea unui contract de închiriere este un vis devenit realitate pentru mulți străini din Germania. Dar mulți dintre ei ar putea să nu fie conștienți de costurile suplimentare care vin odată cu închirierea. Iată la ce te poţi aștepta.

Cum funcționează plata chiriei în Germania?

Primul lucru de care trebuie să fii conștient este că în Germania vei vedea o chirie „rece” și „caldă” pe contract. Kaltmiete este chiria proprietății în sine, iar Warmmiete este chiria rece plus Nebenkosten – costurile asociate sau accesorii.

Aceste costuri pot include lucruri precum impozitul pe proprietate, apă caldă, curățarea și electricitatea în zonele comune, întreținerea grădinii, parcare, întreținerea ascensoarelor și a casei scărilor, costuri de cablu TV/conexiune, apă, canalizare și taxe de îngrijitor.

La unele apartamente, Nebenkosten include costurile de încălzire, totuși unii chiriași trebuie să plătească taxele de încălzire separat la o companie de utilități. Acest lucru va fi specificat în contract.

Costurile secundare nu includ, de obicei, lucruri precum taxa de bandă largă, electricitate și TV, așa că va trebui să includeți aceste lucruri în buget. Uneori, conexiunea prin cablu va fi listată ca un cost separat în afară de Nebenkosten.

Citiţi şi: Locuieşti în Germania şi proprietarul ţi-a mărit chiria? Iată ce poţi face

Costuri ascunse la închiriere de locuinţe în Germania. Ce s-a întâmplat cu bucătăria

O surpriză pe care o primesc adesea străinii atunci când închiriază în Germania este că bucătăria este inexistentă. Aceasta înseamnă că va trebui să cumpărați o bucătărie nouă când vă mutați. Sau puteți aranja să o achiziționați de la chiriașul care se mută.

Dacă bucătăria este inclusă, literele EBK (însemnând Einbauküche) sunt de obicei în anunțul pentru apartament. Uneori, un apartament va fi anunțat ca având o sobă și o chiuvetă – și asta este literalmente tot ceea ce va fi în bucătărie.

Înseamnă că va trebui să plătiți pentru mobilă şi echipament specific care pot ajunge să coste sute sau chiar mii de euro.

Citiţi şi: Cum poți obţine o chirie REDUSĂ în Germania, dacă apar daune în locuință

Modificări structurale

Chiriașii ar putea fi nevoiți să-și asume și costurile altor modificări structurale făcute de chiriașul anterior, cum ar fi pardoseala, care poate costa din nou sute sau mii de euro. Plintele ar putea fi, de asemenea, adăugate la factura ta. Acordurile privind costurile de preluare sunt semnate de către chiriașul anterior (Vormieter) și noul chiriaș (Nachmieter) și trecute la dosar.

Aparate

În plus, electrocasnicele nu sunt de obicei incluse în apartamentele noi din Germania, așa că va trebui să plăteşti pentru lucruri precum mașini de spălat, frigidere și congelatoare. Uneori lipsesc inclusiv corpurile de iluminat.

Depozit

Un alt cost pentru care trebuie să bugetezi este Kaution sau depozit. Aceasta înseamnă de obicei două sau trei luni din „chiria rece”. Deci, dacă Kaltmiete-ul tău este de 500 euro, atunci depozitul tău va fi de până la 1.500 euro. Proprietarul sau îngrijitorul imobilului nu poate cere mai mult de trei luni de chirie pentru o proprietate rezidențială.

Această plată este menită să acționeze ca asigurare a proprietarului împotriva pierderii chiriei sau a deteriorării proprietății. Este un depozit, așa că ar trebui să îl primeşti înapoi, cu excepția cazului în care proprietarul susține că ai deteriorat apartamentul după ce te muți.

Poți plăti și în trei rate. Unii proprietari sau furnizori de locuințe vor face presiuni asupra ta pentru a plăti integral. Poți face acest lucru dacă doreşti, dar este dreptul chiriașului să plătească în trei rate lunare.

Citiţi şi: Cât depozit trebuie să plăteşti când te muţi cu chirie în Germania?

Alte costuri ascunse la închiriere de locuinţe în Germania

Unii proprietari sau firme de administrare a proprietății îţi vor percepe o taxă doar pentru ca numele tău să fie adăugat la soneria apartamentului.

Acest lucru poate costa oriunde între 10 și 50 de euro.

Cu toate acestea, legea în jurul acestui lucru este incertă. Potrivit unui caz raportat de ziarul Welt în 2012, proprietarii sau firmele de administrare a proprietăților nu pot transfera toate costurile chiriașilor.

De exemplu, cheltuielile pentru plăcuțele de identificare noi  şi curățarea țevilor (în cazul menţionat) nu sunt automat costuri de funcționare, a decis Tribunalul Augsburg. Numai cheltuielile curente sunt considerate costuri de exploatare.

Citiţi şi: Închiriez apartament în Germania: unde caut, contractul de închiriere, când şi ce plătesc

Există vreo modalitate de a evita aceste costuri?

Nu chiar. Când vine vorba de a-ţi mobila apartamentul, poți încerca să cumperi articole precum electrocasnice – sau întreaga bucătărie – de la chiriașul anterior și să obţii o mică reducere. De asemenea, poți ridica articole second hand din locuri precum Ebay Kleinanzeigen.

O altă opțiune este să alegi un apartament mobilat. Acestea sunt de obicei anunțate în apartamente de construcție nouă, dar şi chiria va fi probabil mai mare decât într-un Altbau (cladire în stil vechi).

Ce pot face dacă sunt taxat prea mult?

Dacă doreşti să rămâi în relații bune cu proprietarul sau cu administrația proprietății, ai putea să le ceri clarificări cu privire la costuri înainte de a face plata.

Alternativ, poți solicita sfaturi de la o asociație de chiriași (Mieterverein), care îţi poate oferi sfaturi și te poate informa dacă ceva nu este în regulă și ar trebui contestat. Aderarea la o asociație de chiriași implică unele costuri.

Etichete: