Doriți să închiriați un apartament în Austria? Există câteva lucruri pe care ar trebui să le știți înainte de a începe să cautați. Chiriile în Austria nu sunt nici ieftine, nici multe. Poate dura luni până când puteți găsi un loc potrivit, sunteți acceptat de proprietar și plătiți toate taxele aferente procesului. Citiți mai departe pentru a afla cum închiriați o locuinţă în Austria și ce cerințe și taxe sunt implicate. (Conținuați să citiți după fotografie)
>>> Aceasta va fi vârsta de pensionare de la 1 ianuarie 2024
Cum închiriați o locuinţă în Austria: ofertele bune nu ajung pe site-uri
Austria este o țară de tip rețea. Oamenii cer prietenilor recomandări despre servicii, locuri de muncă, chiriași și tot felul de lucruri. Transferul contractului de închiriere de la o persoană la alta este relativ simplu în Austria, ceea ce îl face relativ obișnuit. Dacă tocmai ați sosit, puteți spune la muncă, la şcoala copilului (dacă este cazul) si chiar pe grupurile de Facebook pentru străini că sunteți în căutarea unei chirii.
Cineva poate cunoaște pe cineva. Un coleg de serviciu vă poate ajuta să găsiți o chirie fără să arătați dovada salariului, ci doar menționând că lucraţi împreună. În general, ofertele nu ajung pe site-urile oficiale până când nu sunt refuzate de prietenii apropiați și de „rețelele” prietenilor. Folosiți-vă de această posibilitate, chiar dacă „rețeaua” este destul de mică. Citiți și >>> Noua vinietă pe autostrăzile din Austria, va fi introdusă și cea de taxare pentru o zi
Consultați aceste platformele de căutare
Nu există niciun motiv pentru care să nu utilizezi aceleași instrumente și motoarele de căutare pe care le folosesc şi austriecii. Unele dintre cele mai populare site-uri web pentru a căuta apartamente sunt Immowelt, Immobilien Scout 24, Der Standard și Willhaben. Sunt multe, dar la un moment dat, încep să devină repetitive.
Agenții specializate în închirieri pentru străini
Immototal – o agenție imobiliară europeană cu sediul în Viena, specializată în închirierea de proprietăți imobiliare de lux (apartamente, apartamente, case, case, terenuri) în toată țara.
Knight Frank – un agent de închiriere internațional cu prezență în Austria
Crown Consulting – ajută la căutarea proprietăților închiriate și la înregistrarea permiselor de ședere și relocare
>>> Gata cu seniorii la volan? Uniunea Europeană anunță schimbări majore ale permiselor de conducere
Ați găsit locuința: ce faceți?
Găsirea unui chirii nu este ușoară și este posibil să trimiteți zeci de e-mailuri și aplicații până la obținerea unei locuinţe. Site-urile web sunt actualizate zilnic și devreme în cursul zilei, așa că setați-vă notificările și verificați dacă există înregistrări noi. Cele mai bune locuri vor fi închiriate aproape pe principiul primul venit, primul servit, atâta timp cât primul venit îndeplinește cerințele necesare.
Odată ce obțineți o programare pentru o vizionare, fiți pregătit. Notați toate întrebările, luați tot ce v-ați putea dori să folosiți (măsurători și o listă de verificare, de exemplu), ajungeți la timp (acest lucru este extrem de important) și luați pe cineva la vizionare (partenerul sau o cunoştinţă) pentru a putea obține o a doua opinie, daca este cazul. Se întâmplă des ca negocierile să înceapă imediat de la vizionare. Ați putea chiar să aveți la dvs. documente pe care să le înmâneați brokerului dacă vă place locul.
>>> Tot mai mulți pensionari continuă să lucreze: câți bani primesc în plus pentru fiecare lună de muncă
Vă trebuie dovada veniturilor?
Un obstacol pe care îl întâmpină o persoană care închiriază un apartament nou, în special pentru studenți sau străini, este să furnizeze agenției imobiliare dovada veniturilor. De obicei, acestea necesită ultimele trei bonuri de plată. Dar, din păcate, acest lucru nu este posibil pentru cei care sunt nou veniţi în ţară. În cazul în care veniți deja cu un loc de muncă pregătit, un contract de muncă unde este precizat salariul ar trebui să fie suficient pentru majoritatea agențiilor imobiliare.
Alte posibilități includ cea mai recentă declarație fiscală pentru lucrătorii independenți sau ca un membru al familiei să cosemneze ca garant, ceea ce este de obicei o alegere bună pentru studenți. În plus, puteți negocia un depozit mai mare, șase luni în loc de trei, sau puteți plăti în avans câteva luni de chirie. Nu este neobișnuit să negociați mai multe dintre aceste opțiuni cu brokerul sau proprietarul. Uneori, depozitul mai mare poate fi returnat parțial după câteva luni sau un an.
Costuri de închiriere în Austria
Chiria este formată din trei părți: chiria de bază, costurile de funcționare și taxele de plătit.
- Chirie de bază – este plata fixă lunară pentru apartament. În unele regiuni este stabilită de guvern, în altele este determinat de condițiile pieței.
- Costuri de exploatare – includ costurile pentru apă, canalizare și deșeuri, precum și asigurarea clădirii și îmbunătățirile. Costuri separate se pot aplica și pentru întreținerea liftului.
Preturi de inchiriere reglementate
În Austria, autoritățile de stat pot controla prețurile de închiriere. Proprietarii pot adăuga, de asemenea, o suprataxă locală la chirie. Această suprataxă este de 0,33 la sută pe metru pătrat. Cu toate acestea, este aplicabil numai dacă proprietatea este situată în anumite regiuni ale țării.
Curtea Supremă din Austria a decis că apartamentele din zonele cu densitate mare pot fi comparate doar cu alte apartamente din zonele cu densitate mare pentru a stabili dacă se aplică o suprataxă. Același lucru este valabil și pentru locuințele din zonele cu densitate medie și mică. Conexiunea apartamentului dvs. de închiriat la transportul public și la instituțiile culturale poate influența și dacă trebuie să plătiți o taxă suplimentară.
Sursa: DerStandard, ZiarulRomanesc.de