Cum funcționează închirierea unui sistem de încălzire – În fața obligativității de modernizare a sistemelor de încălzire, închirierea ar putea deveni mai interesantă pentru mulți proprietari. Vă explicăm în continuare cum funcționează aceste oferte de tip „contractare” și pentru cine sunt potrivite.
>>> Legea încălzirii – Este obligatorie înlocuirea sistemelor de încălzire. Câți bani primiți de la stat
Cum funcționează închirierea unui sistem de încălzire
Mulți proprietari de sisteme de încălzire pe bază de ulei/păcură sau gaz se simt nesiguri în ceea ce privește viitoarele condiții de finanțare și, din acest motiv, ezită să investească într-un sistem nou. Mai mult de jumătate dintre proprietarii de imobile, conform unui sondaj, exclud renovările energetice în viitorul apropiat. Astfel, furnizorii de sisteme de încălzire cu chirie și de servicii energetice se așteaptă la creșteri semnificative în următorii ani.
Chiar dacă numărul contractelor în acest domeniu urmează să crească moderat în 2023, aproximativ 19,4 milioane de clădiri de locuit trebuie modernizate în următorii ani, a declarat Dave Welmert, specialist în politici climatice și energetice al asociației industriale Vedec. De asemenea, deoarece sistemele de alimentare cu energie termică și energetică devin din ce în ce mai complexe, este probabil să intervină furnizorii de servicii aici.
Tarif fix lunar pentru instalare, întreținere și service
Potrivit asociației, anul trecut creșterea numărului de contracte a fost de 5,5% până la 78.562, mai mică decât în 2021 (plus 11,9%). Acest lucru se datorează și incertitudinilor legate de Legea privind eficiența energetică a clădirilor (GEG). Anul acesta este de așteptat o creștere a contractelor similară celei de anul trecut, a spus Welmert.
Modelul funcționează de obicei astfel: Un furnizor de servicii – în acest caz numit și antreprenor – încheie un contract de furnizare de căldură cu un proprietar pe o perioadă mai lungă de timp. Antreprenorul este responsabil pentru instalarea sistemului de încălzire, se ocupă de întreținere și reparații și, de asemenea, acoperă parțial costurile cu evacuarea și asigurarea. Există, de asemenea, servicii 24 de ore din 24 în cazul unor întreruperi. Clienții plătesc lunar o rată fixă, care include și costurile de finanțare ale sistemului, precum și costurile variabile pentru combustibilul sistemului de încălzire.
>>> Acestea sunt noile obligații pentru proprietari și chiriași – Legea încălzirii a fost adoptată
Consumatorii ar trebui analizeze situația cu atenție
Printre cei care oferă aceste servicii este, de exemplu, furnizorul de energie de la Darmstadt Entega. Potrivit unui purtător de cuvânt, compania are în prezent aproximativ 300 de contracte în domeniul comercial de furnizare a căldurii, vânzările nete anuale în acest domeniu ridicându-se la aproximativ un milion de euro. Oferta include instalarea, întreținerea și repararea precum și exploatarea sistemelor de încălzire cu o putere de până la 50 de kilowați, inclusiv furnizarea de căldură pe bază de gaz natural.
Compania a dezvoltat și un produs de închiriere cu pompe de căldură – dar, având în vedere dezbaterea și reglementările făcute acum în GEG, în prezent există o cerere insuficientă pentru acest lucru, a spus purtătorul de cuvânt. În schimb, clienții se bazează pe soluții cu gaze naturale convenționale și mai rentabile.
Este important să analizăm foarte atent toate ofertele, spune Ramona Mittag de la Centrul pentru consumatori din Renania de Nord-Westfalia. Ea a cerut mai multă transparență din partea furnizorilor, „pentru a clarifica ce primesc și ce plătesc”. De obicei, oamenii decid asupra unui nou sistem de încălzire pentru următorii 20 până la 30 de ani – având în vedere acest termen lung, proprietarii obțin adesea o ofertă mai ieftină dacă își modernizează ei înșiși noul sistem de încălzire și folosesc subvenții.
Oferte de închiriere și pompe de căldură
Având în vedere perioadele contractuale relativ lungi, ofertele de închiriere sunt, potrivit avocatului consumatorului, deosebit de nepotrivite persoanelor care își schimbă frecvent locul de reședință. Pe de altă parte, ar putea fi mai interesante pentru persoanele în vârstă cu capitaluri proprii, cărora le-ar fi mai greu să obțină împrumuturi pentru un nou sistem de încălzire, și pentru persoanele care caută „pachete complete fără griji” pentru căldură și electricitate și în cele din urmă acceptă costuri mai mari pentru acest lucru, a spus Mittag.
În general, proprietarii de locuințe ar trebui să se concentreze asupra modului în care își pot direcționa clădirea spre neutralitatea climatică pe termen lung și cum pot investi pentru a-și putea opera încălzirea eficient și ieftin. Expertul se așteaptă ca, dacă tot mai multe case vor avea propriile lor sisteme fotovoltaice, sisteme de stocare a energiei electrice, pompe de căldură și wallboxuri pentru vehicule electrice în viitor, închirierea să devină tot mai importantă.
Furnizorul EWE, de exemplu, își propune astfel de soluții cu clienții din nordul Germaniei, între Ems, Weser și Elba, precum și în părți din Brandenburg și Mecklenburg-Pomerania de Vest. Totuși, afacerea de închiriere a încălzirii cu gaze naturale pentru clienții privați a fost întreruptă de la 1 iulie și doar pompele de căldură sunt oferite în acest domeniu, a spus o purtătoare de cuvânt. Cele 25.000 de contracte existente nu sunt afectate de decizie, ele vor fi bineînțeles îndeplinite până la încheierea contractului.