Viaţa în Germania – Creșterea chiriei pentru un apartament în Germania. Proprietarul spune că va crește chiria? Nu trebuie să fiţi de acord fără nicio obiecţie. Înainte de toate ar trebui să verificați cu atenţie scrisoarea. Dacă considerați că majorarea chiriei nu este rezonabilă, aveţi posibilitatea să o contestaţi. Scrisoarea în sine poate conține erori semnificative care vă vor permite să evitați o majorare. Aveți la dispoziție două luni să le găsiți și să le raportați. (Continuați să citiți după fotografie)
>>> Ce trebuie să știi dacă închiriezi un apartament în Germania. Acestea sunt drepturile și obligațiile chiriașului
Creșterea chiriei pentru un apartament: când puteţi obiecta
Obiecția are șanse de succes atunci când:
- Proprietarul nu a justificat majorarea chiriei,
- Proprietarul nu a respectat perioada de blocare (vezi mai jos),
- Proprietarul nu a respectat limita (vezi mai jos)
- Scrisoarea conține informații incorecte, de exemplu, despre dimensiunea apartamentului (spațiul de locuit) sau valoarea chiriei inițiale,
- Proprietarul a clasificat incorect apartamentul în indicele de închiriere.
O perioadă de blocare înseamnă că actuala chirie trebuie să rămână neschimbată timp de cel puțin 15 luni înainte ca aceasta să poată fi majorată a doua oară. Limita restrictivă prevede că proprietarul nu poate creşte chiria cu mai mult de 20 la sută pe o perioadă de trei ani. În regiunile în care locuințele sunt deosebit de rare, limita este de 15%. Citiţi şi >>> Baukindergeld 2023: O aplicație vă oferă până la 240.000 de euro
Obiectaţi doar dacă aveţi motive solide
Este recomandat să vă opuneți la o creștere a chiriei numai după ce ați solicitat consiliere juridică. Dacă proprietarul duce cazul în instanță după ce a fost depusă o obiecție și în cele din urmă se constată că are dreptate, chiriașul va trebui să plătească proprietarului taxele legale și cheltuielile de judecată. Asigurarea de protecție juridică a chiriașilor vă poate proteja de acest lucru.
Dacă proprietarul realizează că a făcut o greșeală, va trimite o creștere revizuită a chiriei. Chiriașul trebuie să verifice din nou. Începe apoi o perioadă de reflecție de două luni.
>>> Acum puteţi aplica pentru subvenția la încălzire: până la 2.000 de EURO
Chiriașii trebuie să fie atenți la acest lucru
Dacă este o creștere a chiriei datorită unei renovări, proprietarul nu are nevoie de acordul dvs. Cu toate acestea, în acest caz, ar trebui să verificați și dacă scrisoarea nu conține erori. Este posibil ca ceea ce proprietarul numește renovare să fie de fapt o operațiune de întreținere. El nu poate percepe chiriașului costuri pe acest cont – și astfel nu poate crește unilateral chiria.
>>> Schimbări importante în bănci: ce se întâmplă cu bancomatele
Sursa: T-online.de, ZiarulRomanesc.de
Citește și:
>>> Producătorul german de automobile declară faliment