Sari la conținut

Ce trebuie să știi dacă închiriezi un apartament în Germania. Acestea sunt drepturile și obligațiile chiriașului

Etichete:
20/05/2023 09:00 - ACTUALIZAT 08/09/2023 09:02
Drepturile chiriașilor în Germania

Viaţa în Germania – Drepturile chiriașilor în Germania. În calitate de chiriaș, aveți nu numai drepturi, ci și anumite obligații. Majoritatea, dar nu toate, sunt acoperite de contractul de închiriere. Din acest motiv este foarte important să citiți cu atenție documentul înainte de a-l semna. Poate proprietarul să intre în apartament fără a anunța chiriașului, când poate fi redusă chiria sau când poate fi mărită şi ce puteţi face în acest caz? Vă prezentăm în continuare toate informații despre cele mai importante drepturi și obligații ale chiriașului. (Continuați să citiți după fotografie)
>>> Vești bune pentru beneficiarii de venit pentru cetățeni. Din 2024 vin mai mulţi bani

Drepturile și obligațiile chiriașului în Germania. Ce se întâmplă dacă nu merge căldura

Mulți chiriași sunt bucuroși să găsească locuințe la prețuri accesibile. Totuși, subiectul nu se termină aici. Ce ar trebui să fac dacă, de exemplu, încălzirea nu funcționează sau sunt necesare reparații?Are o companie municipală de locuințe sau o cooperativă de locuințe dreptul de a reduce consumul de apă caldă din cauza creșterii prețurilor la energie? Acest lucru este în prezent în discuție. La urma urmei, doar furnizarea de apă caldă tot timpul consumă aproximativ 10% din costurile energetice.

Asociația Chiriașilor din Germania se opune scăderii temperaturii minime de încălzire. „Acest lucru este antisocial și nerezonabil”, a spus președintele Asociației Chiriașilor Germani, Lukas Siebenkotten. Acest lucru se datorează faptului că proprietarii spațiilor sunt obligați să asigure apa și temperatura camerei adecvate. Citiţi şi >>> 6 schimbări care intră în vigoare în Germania în iunie. Revin controalele la GRANIŢE?

Probleme în apartament? Cum le rezolvaţi

Proprietarul este obligat să întreţină apartamentul în starea specificată în contract şi să înlăture defectele. Totuși, acest lucru se aplică numai dacă prejudiciul nu a fost cauzat chiar de chiriaș. Defectele obișnuite includ: geamuri cu scurgeri, uși care nu se închid, încălzire defectă, scurgeri înfundate sau mucegai.

În special în cazul mucegaiului, există adesea dispute cu privire la cine este responsabil pentru aceasta. Însă. de obicei, sarcina revine proprietarului. Ar trebui să demonstreze chiriașului că nu aerisește niciodată apartamentul și astfel favorizează creșterea mucegaiului. Dacă proprietarul nu remediază imediat defecțiunile semnificative, dumneavoastră, în calitate de chiriaș, aveți dreptul la o reducere a chiriei.

Reducerea chiriei

În cazul în care chiriașul constată un defect, acesta trebuie să informeze imediat proprietarul. Acesta poate reduce chiria în mod corespunzător pentru perioada în care apare defectul. De asemenea, proprietarul nu este obligat să „permită” reducerea chiriei. Alternativ, chiriașul poate plăti o chirie lunară „în stoc”. Dacă proprietarul tot nu remediază defectul, chiria poate fi redusă retroactiv. Citiţi şi >>>> Proprietarul vrea să majoreze chiria? Acum puteţi obiecta

Suma cu care puteți reduce chiria nu este fixă, dar depinde întotdeauna de fiecare caz în parte. Exemplu: Dacă cea mai mare cameră din apartament nu poate fi folosită timp de o lună, se poate aplica o reducere de 30%.

Rezilierea contractului fără preaviz de către proprietar

Proprietarul poate rezilia contractul fără preaviz numai dacă are un motiv întemeiat să facă acest lucru. De exemplu, dacă există restanțe semnificative ale chiriei sau dacă există alte încălcări grave ale contractului. Dar chiar și atunci, evacuarea din apartament împotriva voinței chiriașului este posibilă doar dacă anunțul este aprobat de instanță.

Dacă chiriașul nu se mută în ciuda unui anunț de evacuare valabil, evacuarea poate avea loc după expirarea perioadei de evacuare, care este de obicei de trei săptămâni. Un alt motiv pentru rezilierea unui contract fără notificare poate fi pierderea încrederii. În acest caz, proprietarul poate rezilia contractul fără preaviz dacă nu mai poate avea încredere că chiria va fi plătită la timp sau integral.

Rezilierea contractului de către proprietar din motive proprii

În cazul în care proprietarul are nevoie de o locuință pentru sine sau pentru rude apropiate, cum ar fi copiii, nepoții, părinții și bunicii, acesta poate rezilia pentru uz personal. Acest lucru este valabil și pentru partenerii de viață, cumnații, dacă aceștia rămân în relații foarte strânse cu proprietarul apartamentului și s-ar putea astfel muta în vecinătatea acestuia. Cu toate acestea, proprietarul trebuie să explice clar de ce are cu adevărat nevoie de apartament. Dacă există un litigiu în instanță, acesta va fi și el investigat.

>>> Baukindergeld 2023: O aplicație vă oferă până la 240.000 de euro

Drepturile și obligațiile chiriașului în Germania, precum reparațiile și modernizarea apartamentului

De regulă, chiriașul trebuie să accepte reparațiile necesare, întreținerea și modernizarea apartamentului de către proprietar. Este important ca proprietarul să îndeplinească obligația de informare.Chiriașii pot refuza să execute lucrări care ar cauza dificultăți deosebite. De exemplu, dacă chiriașul este bolnav sau foarte în vârstă și ar suferi foarte mult din punct de vedere al sănătății în urma lucrărilor de construcție în clădire sau chiar în propriul apartament. De asemenea, nu trebuie să îndurați dificultăți sezoniere. Acest lucru este valabil, de exemplu, când se lucrează iarna. Dacă munca afectează în mod direct calitatea vieții, chiriașii pot cere reducerea chiriei.

Creşterea chiriei după modernizare

De la 1 ianuarie 2019, proprietarul poate aloca opt la sută din costurile cheltuite pentru modernizarea apartamentului pentru chiria anuală. Dacă se efectuează măsuri de modernizare pentru mai multe apartamente, costurile ar trebui distribuite corespunzător între apartamentele individuale.

Pe lângă limita relativă de opt procente din costurile de renovare, proprietarul trebuie să respecte și limita absolută în cazul unei creșteri a chiriei pe bază de renovare. Chiria lunară nu poate crește cu mai mult de trei euro pe metru pătrat de spațiu locuibil pe parcursul a șase ani. În cazul în care chiria lunară înainte de majorare este mai mică de 7 euro pe metru pătrat de suprafață locuibilă, aceasta nu poate crește nici mai mult de doi euro pe metru pătrat de spațiu locuibil.

Vizite de către proprietar, oaspeți, chei

Drepturile de vizitare se numără printre drepturile de bază ale chiriașilor. Dreptul de domiciliu nu înseamnă practic nimic altceva decât că de acum chiriașul este proprietarul propriilor patru pereți. După semnarea contractului și predarea cheilor, proprietarul nu are dreptul de a intra în incintă fără acordul chiriaşului. În plus, proprietarul este obligat să predea chiriaşului toate cheile existente ale apartamentului.

Cu toate acestea, proprietarul poate inspecta apartamentul o dată la doi ani, dar numai cu acordul chiriaşului și la ora convenită. Conform Legii vizitelor, chiriașilor li se permite să primească vizitatori în casa lor în orice moment – cu condiția să respecte regulile casei.

Animale de companie în apartament

Cu excepția cazului în care contractul de închiriere conține o reglementare privind animalele de companie, deținerea de animalele mici în cuști sau acvarii este în general permisă. În cazul câinilor și pisicilor, situația este ceva mai complicată. Acestea sunt decizii în cazuri individuale, ceea ce înseamnă că proprietarul poate decide singur dacă tolerează animalele sau nu.

Acest lucru este diferit atunci când chiriașii au nevoi speciale. De exemplu, un chiriaș cu deficiențe de vedere se poate baza pe un câine dresat pentru orientare spațială.

Rambursarea depozitului

Dacă chiriașul și-a găsit un apartament nou și dorește să se mute, proprietarul are de obicei la dispoziție trei până la șase luni pentru a returna depozitul. Condiția este rezilierea contractului de închiriere, eliberarea corectă a apartamentului și lipsa restanțelor la chirie sau taxe de întreținere. De asemenea, trebuie să plătiți dobânda acumulată în contul de depozit în timp.

Sursa: Mdr.de, ZiarulRomanesc.de