Obligația UE de renovare a caselor – Toate casele din Europa trebuie să fie renovate până în 2033. Decizia UE îngrozește proprietarii de case, care se văd obligați să susțină costuri uriașe. În lipsa renovării, casele nu vor mai putea fi închiriate sau vândute. (Continuați să citiți după fotografie)
>>> Piața imobiliară a apartamentelor din Germania se prăbușește
Obligația UE de renovare a caselor
Proprietarii de case din Germania, după ce au fost loviți de legea încălzirii propusă de ministrul Habeck, care îi obligă să schimbe sistemele de încălzire, au o nouă problemă: obligația impusă de UE de a renova case și clădiri vechi .
Este vorba de directiva UE privind construcțiile „Directiva privind performanța energetică a clădirilor”, sau pe scurt EPBD, și standardizarea planificată a claselor de eficiență. Obligațiile derivate din această directivă conțin un potențial exploziv pentru proprietari, mai ales pentru cei care dețin locuințe mai vechi.
>>> Taxă de 160 de euro pentru trecerea frontierei din Ungaria în Austria. Când intră în vigoare
Obligația UE de renovare: proprietarii de case din Germania ar putea fi afectați în mod deosebit
Pentru proprietarii de case din Germania, obligația de renovare a UE preconizată de către Parlamentul UE ar putea fi deosebit de explozivă. La urma urmei, nu ar trebui să existe valori limită uniforme pentru clasificarea caselor. În schimb, clasificarea ar trebui să se bazeze pe raportul cu starea clădirilor din țara respectivă. UE dorește să evite ca țările să fie suprasolicitate de o clasificare general aplicabilă.
În schimb, aceasta înseamnă că o casă care este clasificată drept caz de renovare în Germania ar putea foarte bine să se regăsească într-o clasă eficientă din punct de vedere energetic sau cel puțin pe jumătate eficientă într-o altă țară. În general, nivelurile clasei energetice de pe scară variază de la „A” la „G”. Proprietarii de case din Germania se pot orienta aproximativ pe clasele existente.
>>> Creșterea pensiilor în iulie 2023 vine cu o surpriză neplăcută. Ce trebuie să știți
- Clasa de eficiență energetică A+ cu mai puțin de 30 kWh/m²; corespunde unei case cu eficiență KfW 40, aproximativ echivalentă din punct de vedere energetic cu casa pasivă energetic, complet izolată.
- Clasa de eficiență energetică A cu 30 până la 50 kWh/m²; corespunde unei case cu consum redus de energie sau unei case cu eficiență KfW 55.
- Clasa de eficiență energetică B cu 50 până la 75 kWh/m²; corespunde casei de economisire a energiei KfW 60, care corespunde cerințelor EnEV din 2014.
- Clasa de eficiență energetică C cu 75 până la 100 kWh/m²; corespunde standardului unei case cu consum redus de energie
- Clasa de eficiență energetică D cu 100 până la 130 kWh/m²; corespunde clădirilor vechi foarte bine renovate
- Clasa de eficiență energetică E cu 130 până la 160 kWh/m²; corespunde standardului pentru casele unifamiliale care îndeplinesc cerințele minime ale ENEV și unele clădiri vechi modernizate
- Clasa de eficiență energetică F cu 160 până la 200 kWh/m²; corespunde clădirilor vechi modernizate conform cerințelor ENEV pentru proprietățile existente
- Clasa de eficiență energetică G cu 200 până la 250 kWh/m²; corespunde doar clădirilor vechi parțial renovate cu izolație rudimentară.
- Clasa de eficienta energetica H de la 250 kWh/m²; corespunde clădirilor vechi nerenovate
Obligația de renovare a UE: ce case trebuie renovate și ce măsuri sunt luate
Ce case sunt afectate de obligația de renovare? Parlamentul UE este de părere că toate clădirile rezidențiale ar trebui să atingă clasa energetică „E” până în 2030 și chiar clasa „D” până în 2033 conform specificațiilor. Aceasta înseamnă că cele mai ineficiente clădiri din „F”, „G” și „H” merg pe primul loc și trebuie renovate cel puțin la un rating „E”.
>>> O lovitură pentru proprietarii de apartamente, din cauza noii legi valoarea lor a scăzut deja drastic
Există excepții de la obligația de renovare planificată a UE?
Monumentele nu ar trebui să fie supuse reglementărilor. Mai mult, Parlamentul European afirmă: „Statele UE pot decide și asupra unor reglementări excepționale pentru clădirile care sunt protejate din cauza valorii arhitecturale sau istorice deosebite, clădiri tehnice, clădiri folosite temporar, precum și biserici și lăcașuri de cult”.
În plus, locuințele sociale pot fi, de asemenea, una dintre excepții. De exemplu, atunci când creșterile de chirie sunt rezultatul unor renovări care nu sunt compensate de costuri mai mici cu energia.
Obligația UE de renovare a caselor – Ce renovări trebuie făcute?
Dar ce măsuri trebuie luate pentru a trece la clasa de eficiență energetică dorită? Până acum, nu există un șablon precis sau linii directoare generale. Cu toate acestea, șeful departamentului de construcții neutre din punct de vedere climatic de la Agenția Federală Germană pentru Energie (Dena), Christian Stolte, presupune că vor exista specificații obligatorii.
„Chiar dacă detaliile sunt încă în curs de negociere, un lucru este clar: modificarea va însemna că legea de reglementare se va baza pe stocul de clădiri. Sunt cerute renovări ample – în special ale celor mai proaste clădiri –”, a declarat Stolte pentru Handelsblatt . Unele case pot avea nevoie de reparații, cum ar fi ferestre mai bune, în timp ce altele pot necesita investiții mult mai mari, cum ar fi izolarea sau sistemele noi de încălzire.
Costurile obligației UE de renovare: Cât de scump va fi pentru proprietarii germani?
Obligația UE de renovare a caselor – Experții, precum și Comisia UE au subliniat în mod repetat că renovarea merită pe termen lung datorită consumului mai mic de energie. Cu toate acestea, președintele asociației de proprietari Haus & Grund, Kai Warnecke, a avertizat la focus.de că ar exista o pierdere dramatică de valoare, mai ales în cazul clădirilor mai vechi. Potrivit băncii federale de dezvoltare KfW, la care se referă politicianul Verde, implementarea obligației UE de renovare ar putea costa în total aproximativ 254 de miliarde de euro doar în Germania.
Înainte de vot, Dennis Radtke, membru al Parlamentului European de la CDU, a postat pe Twitter cât de costisitoare ar putea fi obligația de renovare pentru proprietarii germani: „Vorbim de costuri între 190.000 și 340.000 de euro pentru o casă de 140 de metri pătrați”.
>>> Prețurile imobilelor scad cu viteză record. Nu s-a mai întâmplat de 23 de ani
Costuri datorate obligației de renovare: există subvenții UE pentru conversie?
Cu toate acestea, costurile unei renovări nu depind neapărat de dimensiunea unei clădiri, starea joacă și ea un rol. Aproximativ 4,9 milioane de clădiri din Germania ar fi afectate de obligația de renovare până în 2030 și alte 2,5 milioane de clădiri până în 2033. Dar cât de scumpe ar putea deveni planurile UE de renovare obligatorie ? Printre altele, proprietarii de case s-ar putea aștepta la instalarea unei pompe de căldură, calorifere noi, măsuri de izolare pentru tavanul de la subsol și un acoperiș solar sau măcar la izolarea acoperișului. Pentru o singură familie, costurile ar ajunge cu ușurință la 80.000 până la 100.000 de euro.
Dar UE plănuiește și subvenții pentru obligația de renovare. Încă de la sfârșitul anului 2021, Comisia a anunțat că aproximativ 150 de miliarde de euro vor fi puse la dispoziție din bugetul UE până în 2030. Cu toate acestea, distribuția nu a fost încă clarificată și nici nu este sigur modul în care proprietarii de case vor obține subvențiile din oale dacă s-a decis obligația UE de a renova.
Critica obligației de renovare a UE: opoziție în Germania
Criticile față de obligația planificată de restructurare a UE vin din multe părți. Există rezistență, mai ales în Germania. Ministrul clădirilor Klara Geywitz (SPD) respinge cu strictețe renovarea obligatorie pentru clădiri individuale . „Nu putem renova complet fiecare casă din Germania”, a spus politicianul SPD pentru Handelsblatt . „Este, de asemenea, o chestiune de viabilitate economică și de rezistență a cetățenilor.” Ministrul Justiției Marco Buschmann (FDP) și-a exprimat recent speranța că ar putea fi luate măsuri legale împotriva „ciocanului de costuri” planificat al obligației de restructurare a UE .
Scalarea individuală a claselor de eficiență este, de asemenea, un ghimpe în spatele asociației imobiliare GdW. „O nouă clasificare impusă tuturor țărilor fără o bază comună de calcul ar duce la multă confuzie și, mai presus de toate, la nedreptate masivă cu necesitatea de renovare care rezultă în fiecare țară”, s-a plâns Ingrid Vogler, șeful departamentului de energie și tehnologie, la FAZ . Drept urmare, efortul pentru Germania este semnificativ mai mare „decat în alte țări, unde s-ar putea să fie nevoie doar să înlocuiți câteva ferestre și să izolați podul”, a mai spus ea.
>>> Noua lege a încălzirii crește drastic chiriile – Vremuri grele pentru chiriași
sursa: HNA.de, ZiarulRomanesc.de