Pentru românii care locuiesc cu chirie în Germania, găsirea unei locuințe la un preț accesibil devine o provocare tot mai mare. După o perioadă în care ritmul scumpirilor a fost mai temperat, piața închirierilor dă semne că accelerează din nou, iar cele mai recente date arată creșteri importante în mai multe orașe mari. Chiriile au urcat atât față de aceeași perioadă a anului trecut, cât și comparativ cu trimestrul precedent, potrivit unei analize a Institutului pentru Economia Mondială din Kiel.
Chiriile au crescut cu 3,7% într-un an
În al treilea trimestru, chiriile din Germania au fost, în medie, cu 3,7% mai mari decât în aceeași perioadă a anului precedent. Comparativ cu trimestrul al doilea al acestui an, creșterea a fost de 1,2%, cel mai mare salt trimestrial de la începutul anului 2025, potrivit Institutului pentru Economia Mondială din Kiel (IfW).
Scumpirile au fost mai pronunțate în cazul apartamentelor deja locuite și închiriate anterior. În schimb, chiriile pentru locuințele noi au crescut mai lent. Explicația oferită de cercetătorii IfW este că numărul persoanelor care își pot permite chirii mai mari pentru apartamentele noi s-a redus. În consecință, aceste locuințe au nevoie, în medie, de aproximativ 14 zile în plus pentru încheierea unui contract de închiriere.
Berlin și Düsseldorf, în fruntea creșterilor. München rămâne cel mai scump oraș
În rândul celor mai mari opt orașe germane, cele mai puternice creșteri față de trimestrul precedent au fost înregistrate la Berlin și Düsseldorf. Chiriile au urcat cu 2,1% în capitală și cu 2% în Düsseldorf, semn că presiunea asupra pieței locuințelor rămâne ridicată în marile centre urbane.
Dacă comparația se face cu aceeași perioadă a anului trecut, Hamburg conduce clasamentul. Aici, chiriile au crescut cu 6,7% într-un an. În afara celor mai mari opt orașe, scumpiri importante au fost consemnate în Bochum, Augsburg și Mannheim, unde creșterile au fost cuprinse între 5% și 6,3%.
Citiți și: Reguli noi pentru chiriașii din Germania din 2027: reforma care va schimba bugetul pentru sute de mii de gospodării
În clasamentul orașelor analizate de IfW, München rămâne de departe cel mai scump. Chiria rece medie solicitată pentru locuințele scoase la închiriere ajunge la 23,70 euro pe metru pătrat, înainte de costurile de încălzire și alte cheltuieli care nu sunt incluse în această sumă. Pe următoarele locuri se află Frankfurt pe Main, cu 17,90 euro pe metru pătrat, și Hamburg, cu 16,50 euro.
La polul opus se află Chemnitz, cel mai ieftin oraș din analiza institutului, cu o chirie rece medie de 6,30 euro pe metru pătrat. Diferențele arată cât de mult poate varia costul locuirii în Germania, în funcție de oraș. Pentru chiriași, însă, contează atât nivelul prețurilor, cât și evoluția acestora de la un trimestru la altul.
Peste jumătate dintre locuitorii Germaniei stau în chirie
Importanța evoluției chiriilor este confirmată și de datele oficiale. Potrivit Oficiului Federal de Statistică din Germania, 52,8% din populație locuia cu chirie în 2025, ceea ce plasează Germania printre țările europene cu cea mai mare pondere a chiriașilor. În același an, 11,2% din populație trăia în gospodării în care costurile locuirii depășeau 40% din venitul disponibil, relatează BILD.
Pentru românii care locuiesc cu chirie în Germania, scumpirile pot însemna cheltuieli mai mari atunci când caută o locuință nouă sau trebuie să se mute. Datele IfW se referă la chiriile cerute în anunțurile pentru locuințe, nu la toate contractele existente. Prin urmare, creșterile raportate nu înseamnă automat că fiecare chiriaș va primi o majorare de aceeași amploare.
Institutul pentru Economia Mondială din Kiel a analizat evoluția chiriilor în 37 de orașe și regiuni din Germania, printre care se numără cele mai populate 30 de orașe ale țării. Indicele utilizat este construit pe baza datelor imobiliare provenite din peste 100 de surse.