Chiriașii și-ar putea asuma noi cheltuieli pe care până acum le plăteau proprietarii, deși totul va trebui să fie în scris. Noua lege a Locuinței în Spania, agreată de Guvern și partenerii săi include câteva noutăți care au stârnit critici atât din partea opoziției, cât și din partea sectorului imobiliar. Iată din ce motiv.
>>> Spania. Noua lege a locuinței: adio la plata chiriei în numerar
Spania: chiriașii și-ar putea asuma noi cheltuieli
Noua lege va determina o creștere a neclarităților juridice? Printre noutățile pe care le aduce legea, proprietarii vor fi cei care trebuie să suporte cheltuielile privind onorariul agenției. Nu cumva asta ar putea determina proprietarii să majoreze prețurile de închiriere? Sau: nu cumva proprietarii vor transfera unele cheltuieli către chiriași, pentru ca impactul măsurii să fie mic pentru ei?
>>> Spania, noua lege a locuinței: ce vor trebui să facă proprietarii pentru evacuarea chiriașilor
„Părțile pot conveni ca cheltuielile generale pentru întreținerea adecvată a proprietății , serviciile, taxele, și responsabilitățile care nu sunt susceptibile de individualizare și care corespund locuinței închiriate sau accesoriilor acesteia, să fie suportate de locatar”, stabilește proiectul noii legi. Cu alte cuvinte, unele dintre cheltuielile care pot intra sub această definiție sunt anumite cheltuieli pe care proprietarii și le-au asumat în mod tradițional.
>>> Care români ar trebui să facă declararea veniturilor în Spania?
După cum este textul, vor putea proprietarii să introducă aceste cheltuieli în chirie? Vor putea să perceapă mai mulți bani? Din punct de vedere practic, răspunsul este da. Pentru că legea permite acest lucru. José Ramón Zurdo, directorul general al Agenției de Negociere a Chiriilor (ANA) face clarificări clarifică pe acest punct al noii legi. Până în prezent normativele în vigoare spuneau: „Trebuie să fie indicat în contract și se poate face, dar 99% dintre proprietari nu o fac pentru că ar ieși de pe piață”, explică Zurdo, potrivit abc.es.
Detaliile acordului trebuie să fie făcute în scris
Noua lege a locuinței exprimă ideea altfel: „Pentru valabilitatea sa, acest acord trebuie să fie în scris și să determine cuantumul anual al cheltuielilor menționate la data încheierii contractului„.
>>> Spania fără apă. Căpșunile pun în pericol Parcul Național Doñana
Sectorul imobiliar avertizează asupra consecințelor noii legi. Mai exact, o cerere mare și o ofertă scăzută care se poate traduce în prețuri mai mari. În ciuda faptului că foarte puțini proprietari transferă în prezent acest tip de cheltuială chiriașilor, Agenția de Negociere a Chiriilor subliniază că va trebui să așteptăm. Vom vedea cum răspunde piața odată ce legea va fi aprobată. „ Dacă toată lumea o face, da, aceste cheltuieli ar putea începe să fie incluse în contractul de închiriere”, avertizează Zurdo.
Cel mai probabil, proprietarii vor opta pentru alte soluții pentru ca legea să nu aibă un impact negativ asupra lor. Este posibil ca proprietarii să acorde mai multă atenție stabilității persoanei căreia urmează să-i închirieze decât să-i poată transfera cheltuieli. Așa că vor căuta persoane care să ofere cât mai multe garanții pentru a evita incapacitatea de plată.
>>> Spania: dacă nu am contribuit niciodată am dreptul la pensie?
Sursa: abc.es, ZiarulRomanesc.de