Știri din Germania – Nu este nimic mai rău decât un sistem de încălzire stricat iarna. Dacă încălzirea nu funcționează corect, sănătatea chiriașilor este pusă în pericol. Ce fac chiriașii dacă încălzirea este defectă? Proprietarul este obligat să remedieze defectul cât mai repede posibil – indiferent de cine este responsabil pentru defecțiune. Este important pentru chiriaș: defecțiunea de încălzire trebuie semnalat imediat. Instanțele germane sunt de acord în jurisprudența lor că în spațiile de locuit în timpul zilei trebuie atinsă o temperatură de 20 până la 22 de grade. O temperatură de cel puțin 18 grade trebuie să poată fi atinsă noaptea.
► O simplă modificare la WiFi și viteza internetului va fi mult mai rapidă
Ce fac chiriașii dacă încălzirea este defectă?
Dacă caloriferele nu se încălzesc corespunzător, proprietarul trebuie informat imediat. Ar trebui să i se acorde o perioadă rezonabilă de timp pentru a remedia defectul . Durata acestei perioade depinde de cât de grav afectează defectul calitatea vieții. O defecțiune totală a sistemului de încălzire la temperaturi sub zero justifică cu siguranță un termen limită mai scurt.
După expirarea termenului, chiriașul poate însărcina o firmă specializată pentru repararea încălzirii. Proprietarul trebuie să suporte costurile pentru aceasta. Dacă este necesar, chiriașul le poate compensa cu următoarea plată a chiriei.
► Schimbare nefavorabilă pentru chiriași din ianuarie 2024. Va fi mai scump
Reducerea chiriei în cazul unei defecțiuni de încălzire
Pe durata defecțiunii de încălzire, chiriașul are dreptul de a reține o parte din chirie. Cu toate acestea, informarea imediată a proprietarului despre defecțiune este o condiție prealabilă pentru aceasta. Cât de mare poate fi reducerea depinde de cât de gravă este deficiența.
În cel mai rău caz, un apartament devine nelocuibil dacă încălzirea se defectează în plină iarnă. Atunci o reducere a chiriei de 100 la sută este potrivită. Dacă încălzirea eșuează când temperaturile sunt peste zero, o reducere a chiriei de aproximativ douăzeci la sută pare mai potrivită. Cu toate acestea, o sumă general aplicabilă nu poate fi determinată aici. Acest lucru trebuie decis de la caz la caz.
► Acestea sunt motivele pentru care WhatsApp vă poate închide contul
Serviciu de încălzire de urgență în caz de necesitate
Scenariu de groază în timpul iernii – temperaturi sub zero și încălzirea se defectează. Ce să faci dacă proprietarul nu poate fi contactat? Când sunt necesare reparații, chiriașii își informează de obicei proprietarul în prealabil cu privire la angajarea unei firme specializate. Chiar dacă încălzirea se strică iarna , trebuie mai întâi să încercați să contactați proprietarul și să-i acordați un timp rezonabil pentru a repara sistemul de încălzire.
Cu toate acestea, dacă proprietarul nu poate fi contactat sau defectul nu este remediat cât mai repede posibil, chiriașul poate lua măsuri. Chiriașii nu trebuie să aștepte înghețați în apartamentul lor pentru reparator, ci au dreptul să apeleze serviciul de încălzire de urgență.
Notă importantă: dacă chiriașii nu au încercat să contacteze proprietarul în avans sau au suportat costuri foarte mari, se poate întâmpla ca aceștia să fie nevoiți să le plătească ei înșiși. Un serviciu de încălzire de urgență ar trebui să repare doar ceea ce este absolut necesar.
În plus, chiriașul are dreptul de a reține o parte din chirie pe durata defecțiunii de încălzire. Cât de mare poate fi reducerea depinde de cât de gravă este deficiența. Temperatura exterioară și perioada anului joacă, de asemenea, un rol aici.
Dacă aveți dubii, puteți obține sfaturi despre drepturile dumneavoastră de la Asociația Chiriașilor.