Apartamentul închiriat poate sta gol? Ce trebuie să știe chiriașii despre drepturile și obligațiile lor atunci când locuința închiriată rămâne neocupată. Chiar dacă o locuință este închiriată, nu există nicio obligație pentru chiriaș de a locui efectiv în ea. Legislația din Germania prevede că chiriașii pot decide să lase apartamentul complet gol și să nu îl utilizeze pentru a locui în mod tradițional. Însă, chiar și în aceste condiții, există anumite drepturi și obligații pe care chiriașii trebuie să le respecte. (Continuă după fotografie)
Apartamentul închiriat poate sta gol, ce drepturi și obligații au chiriașii
Conform legislației germane privind închirierea locuințelor (BGB, Paragraful 535), nu există o obligație de utilizare efectivă a unei locuințe închiriate, scrie echo24.de. Aceasta înseamnă că chiriașii au libertatea de a decide dacă își stabilesc reședința principală în locuința respectivă sau o lasă neocupată. Un verdict al Curții Federale de Justiție (Az.: VIII ZR 93/10) a confirmat că fiecare chiriaș poate alege unde să își stabilească centrul vieții, adică locul în care doarme, mănâncă și își petrece timpul în mod regulat.
Chiriașii au astfel dreptul de a lăsa locuința goală și de a o folosi pentru diverse scopuri, precum:
- Absență îndelungată: Chiriașul poate pleca pentru perioade lungi, de exemplu, în străinătate, și să nu folosească locuința deloc pe durata respectivă.
- Depozitarea obiectelor personale: Este permisă depozitarea mobilierului, a obiectelor de uz casnic și a cutiilor în locuință, chiar dacă aceasta rămâne goală.
- Vânzarea bunurilor personale: Chiriașul are dreptul să vândă obiectele depozitate în locuință, fără a avea nevoie de aprobarea proprietarului. Acest drept a fost confirmat într-un caz în care un chiriaș și-a depozitat bunuri moștenite într-un apartament secundar și le-a vândut ulterior prin anunțuri în ziare.
- Activități profesionale: Este permisă desfășurarea unor activități profesionale, cum ar fi corectarea de lucrări sau alte activități de birou. Cu toate acestea, nu este permisă desfășurarea de activități ilegale, cum ar fi cultivarea de plante de canabis, care ar putea deranja vecinii. (Continuă după fotografie)
>>> Citiți și: Schimbare pentru chiriașii din Germania: proprietarii cer prea mult, ce se întâmplă cu plafonul chiriei
Obligațiile chiriașilor, chiar dacă nu locuiesc în apartament
Chiar dacă apartamentul rămâne gol, chiriașii trebuie să respecte termenii contractului de închiriere. Cele mai importante obligații sunt:
- Plata chiriei și a costurilor suplimentare: Plata chiriei trebuie efectuată conform termenilor stabiliți în contract, indiferent dacă locuința este utilizată sau nu.
- Respectarea regulamentului intern: Dacă există o ordine a casei, aceasta trebuie respectată în continuare.
- Îngrijirea locuinței: Odată ce chiriașul a preluat cheia, acesta devine responsabil pentru integritatea și siguranța apartamentului. Chiar dacă nu locuiește efectiv acolo, chiriașul trebuie să se asigure că nu apar daune. De exemplu, pe timpul iernii, este necesar să încălzească locuința pentru a preveni înghețul și deteriorarea instalațiilor.
>>> Citiți și: Criză de muncitori la Mercedes: angajații din Germania își iau concediu medical pe bandă rulantă
Nerespectarea acestor obligații poate duce la rezilierea contractului de închiriere și, în anumite cazuri, la solicitarea de despăgubiri. Închirierea unei locuințe oferă chiriașilor flexibilitate în modul în care aleg să utilizeze spațiul, inclusiv opțiunea de a lăsa apartamentul gol. Totuși, această libertate vine și cu responsabilități clare, pe care chiriașii trebuie să le îndeplinească pentru a evita eventualele complicații juridice sau financiare.
