Criza locuințelor în Europa este abia la început. Dar efectele care se simt acum sunt doar o indicație a ceea ce va urma. Cele mai afectate țări sunt cele mai bogate. Germania, Franța, Marea Britanie, Suedia sunt printre țările unde construcțiile de locuințe se prăbușesc. Este cea mai gravă criză de construcții din Europa din ultimele decenii, scrie Bloomberg. Și criza este abia la început. Ratele la credite s-au triplat, iar costurile de construcție au crescut, reglementările stricte privind eficiența energetică sunt noi obstacole într-un domeniu aflat și așa în suferință.
► Cât costă să faci un testament la notar – La cine ajung bunurile tale, dacă nu îl faci
Într-un cartier pitoresc din Düsseldorf, Milena și Manuel David aveau planuri să înceapă construcția unei case noi în această vară, un moment pe care îl așteptau cu nerăbdare pentru a scăpa dintr-un apartament mic, unde împărțeau o cameră cu cei doi copii ai lor. Cu toate acestea, în cele 16 luni de așteptare pentru a obține un permis, ratele la creditele ipotecare s-au triplat, iar costurile de construcție au crescut cu 85.000 de euro. Cei doi au recalculat bugetul și au fost forțați să accepte faptul că visul de a-și construi propria locuință s-a prăbușit.
Astfel de situații se petrec în mare parte a continentului. Construcția rezidențială a scăzut pe măsură ce costurile au crescut, în timp ce birocrația lentă și reglementările tot mai stricte privind eficiența energetică adaugă la obstacole.
► Idee șocantă de la guvernul german: pensionarii să plece din casele lor pentru a face loc familiilor
„Am petrecut multe nopți nedormite”, a spus Milena, o profesoară de 37 de ani, uitându-se la tufișurile și buruienile înalte acolo unde copiii săi ar fi trebuit să se joace. „Ceea ce mă enervează este că am fost atât de aproape.„
Familia David părea a fi un candidat perfect pentru construcția unei case. Familia are două venituri, locuri de muncă stabile în sectorul public și, cel mai important, nu a trebuit să plătească pentru terenul pe care urmau să construiască, terenul fiind donat de părinții lui Manuel. Însă luptele lor arată cât de defectuoasă este piața locuințelor și cât de gravă este criza locuințelor în Europa. „Dacă avem această șansă enormă și totuși ne luptăm, cum să se descurce ceilalți?„, a spus Manuel, un manager de proiect de 35 de ani la o organizație non-profit.
► Ratele la bancă explodează, tot mai mulți oameni își pierd casele: plătesc chiar și 1.000 de euro în plus
Criza locuințelor în Europa – țările bogate sunt cele mai afectate
Țările cel mai puternic afectate sunt printre cele mai bogate. Numărul de permise pentru construcții noi în Germania a scăzut cu peste 27% în prima jumătate a anului. Permisele din Franța au scăzut cu 28% până în iulie, iar construcția de locuințe din Marea Britanie se așteaptă să scadă cu peste 25% în acest an. Suedia suferă de cea mai gravă prăbușire din anii ’90, cu rate de construcție de mai puțin de o treime din necesar pentru a ține pasul cu cererea.
Scăderea afectează atât casele unifamiliale, așa cum erau cele planificate de familia David, cât și proiectele mari de locuințe. Vonovia SE, cel mai mare proprietar din Germania, a anulat în acest an toate noile construcții pe termen nedefinit. Și în Suedia, un proiect cheie de producere a bateriilor auto, menit să reducă dependența regiunii de aprovizionarea din China, riscă să nu atragă suficienți muncitori din cauza lipsei de locuințe.
► Un cunoscut dezvoltator imobiliar a declarat faliment. A încasat avans de la peste 30.000 de oameni
Acest lucru face ca guvernele să nu-și țină promisiunile făcute alegătorilor. În Germania, locuințele accesibile au fost una dintre principalele angajamente ale coaliției conduse de cancelarul Olaf Scholz când a preluat puterea în 2021, însă economiștii estimează că guvernul nu va atinge obiectivul de a adăuga anual 400.000 de locuințe noi cel mai devreme în 2026.
„Asigurarea cetățenilor cu un loc de trai este una dintre cele mai esențiale datorii ale statului”, a spus Kolja Müller, co-șef al partidului Social Democrat condus de Scholz la Frankfurt. „Este clar un eșec.”
Presiunea asupra locuințelor riscă să adâncească diviziunile sociale, forțând oamenii să cheltuiască mai mult din veniturile lor pentru chirie. Atitudinea față de migranți ar putea să se deterioreze și mai mult, deoarece aceștia sunt văzuți tot mai mult ca rivali pentru spațiul de locuit. În Lörrach, un oraș din sudul Germaniei, câțiva zeci de chiriași au fost forțați să-și mute apartamentele mai devreme în acest an pentru a face loc refugiaților.
Amenințare pentru democrație
„Dacă nu putem rezolva criza locuințelor, va fi o amenințare reală pentru democrația noastră„, a spus Müller, care atribuie creșterea partidului de extremă dreaptă Alternative für Deutschland – a doua cea mai puternică formațiune în sondaje – în parte tensiunilor legate de locuințe.
În estul Germaniei, unde partidul de extremă dreaptă AfD are cel mai mare sprijin, anxietatea privind locuințele este deosebit de acută. După reunificare, mulți au pierdut dreptul de a locui în casele pe care regimul comunist le furniza odată. Astăzi, locuitorii din estul Germaniei sunt încă mai puțin susceptibili să dețină proprietăți decât colegii lor din vestul Germaniei. Criza locuințelor ia avânt și în vestul bogat.