Renovarea apartamentului, costuri pentru chiriași – Dacă un apartament sau o casă este în curs de renovare, mulți chiriași trebuie să se pregătească pentru o creștere a chiriei. Cu toate acestea, există limite la ceea ce pot face proprietarii. Nu toate lucrările de renovare sunt considerate un upgrade – iar chiria în sine nu poate fi mărită după bunul plac. (Continuați să citiți după fotografie)
>>> Noua directivă UE scade drastic prețul apartamentelor. Lovitură dură pentru proprietari
Potrivit legii, o creștere a chiriei după renovare este posibilă ori de câte ori schimbările structurale duc la o creștere a valorii. Conform § 559 din Codul civil german, proprietarii pot transmite aceste costuri chiriașilor. Proprietarul poate alege, de asemenea, să ajusteze chiria la o chirie comparativă locală. Cu toate acestea, acest lucru necesită acordul chiriașului. Citiţi şi >>> Capcane în contractul de închiriere: la ce ar trebui să fiţi atenţi înainte de a semna
Ce costuri pot fi transferate chiriașilor?
„Pentru ca proprietarul să poată mări chiria, lucrările trebuie să servească scopurilor de modernizare. În cazul reparațiilor pentru menținerea stării, proprietarul trebuie să suporte întregul cost. Măsurile de modernizare (conform § 555b BGB) includ modificări structurale care, de exemplu, economisesc energie, reduc consumul de apă, creează un nou spațiu de locuit, îmbunătățesc permanent condițiile de locuit sau cresc valoarea de utilizare a proprietății.
>>> Cumperi sau închiriezi? Ce este mai ieftin acum în Germania
Aceasta include, de exemplu, adăugarea unui balcon sau lift. Ferestrele noi ca parte a unei renovari eficiente energetic sau un nou sistem de încălzire (care creşte valoarea locuinţei) sunt de asemenea considerate măsuri de modernizare.
Ce cerințe trebuie să îndeplinească proprietarul?
Pentru a implementa o creștere a chiriei după renovare, acest lucru trebui anunțat chiriașilor în scris (e-mailul este suficient) cu cel puțin trei luni înainte (conform § 555c BGB). Informațiile oficiale nu se aplică așa-numitelor măsuri minore, cum ar fi instalarea unei sonerii sau o cutie poștală. Citiţi şi >>> Cât costă să închiriezi acum o locuinţă în Germania? Preţurile ajung şi la mii de euro
Renovarea apartamentului, costuri pentru chiriași
Creșterile de chirie ca urmare a renovării nu pot fi stabilite în mod arbitrar de către proprietar, ci trebuie calculate pe baza costurilor suportate. Cu toate acestea, pentru a proteja financiar chiriașii, se aplică următoarele limite: până la opt procente din costurile de renovare pot fi adăugate la chiria anuală.
După modernizare, chiria poate crește cu maximum trei euro pe metru pătrat pe parcursul a șase ani. Pentru apartamentele închiriate cu un pret pe metru patrat mai mic de sapte euro, chiria poate fi majorata cu maxim doi euro în aceeaşi perioadă. În cazul fondurilor mici, chiria poate fi majorată cu maximum cinci procente.
Sursa: T-online.de, ZiarulRomanesc.de