Preţurile locuinţelor în 2023 – Prețurile proprietăților sunt de așteptat să scadă în acest an. Dar odată cu creșterea costului vieții, este un moment bun pentru a cumpăra? Sau închirierea este cea mai sigură opțiune? Iată câteva puncte de luat în considerare.
Câți bani trebuie să câștigi pentru a-ţi cumpăra o casă în Germania
Cuprins
Preţurile locuinţelor în 2023. Este mai bine să cumpărați sau să închiriați?
Boom-ul imobiliar pare că începe să scadă în Germania. Dar, odată cu creșterea ratelor dobânzilor, creșterea costului vieții, creșterea costurilor de construcție și alți factori care afectează oferta de pe piață – cumpărarea unei locuințe este încă o perspectivă dificilă. Dar chiriașii sunt, de asemenea, nevoiți să sape mai adânc în buzunare pe măsură ce chiriile cresc.
Fără îndoială, această situație îi va face pe oameni să se gândească dacă merită să-și pună economiile în cumpărarea unei locuințe în Germania – sau dacă ar trebui să rămână la închiriere.
Situația financiară
Dacă închirierea sau cumpărarea este într-adevăr mai bună din punct de vedere economic pe termen lung, depinde în primul rând de povara financiară a ta și a familiei tale. Iar aceasta este în prezent în creștere pentru majoritatea oamenilor din Germania, pe fondul crizei costului vieții.
Ratele dobânzilor au crescut semnificativ în ultimele luni. Chiar dacă finanțarea este încă destul de moderată în termeni istorici, cu o rată a dobânzii de 3,6 la sută pe an (sfârșitul lunii decembrie 2022), gospodăriile devin din ce în ce mai dificil să intre pe scara proprietății.
Chiar și o mică creștere a dobânzilor poate crește costul lunar al creditelor ipotecare cu sute de euro. În plus, multe alte costuri au crescut din cauza inflației ridicate, care reduce și mai mult bugetele lunare ale gospodăriilor. Rata inflației din Germania scade ușor, dar rămâne de văzut dacă economia se va stabiliza în lunile următoare sau dacă va dura mai mult.
Ajutorul pentru locuință: acum puteţi să solicitați online banii pentru chirie
S-a încheiat cu adevărat boom-ul imobiliar în Germania?
Experții încă nu sunt siguri dacă aceasta este o perioadă de șoc sau dacă piața imobiliară se confruntă de fapt cu o spirală descendentă. Unii experți din industrie consideră că va exista o scădere clară a prețurilor proprietăților în acest an. Institutul German pentru Cercetări Economice (DIW), de exemplu, consideră că este posibil ca prețurile locuințelor să scadă cu până la 10% în 2023.
Alții, printre care și CEO-ul grupului imobiliar Vonovia, Rolf Buch, nu se așteaptă la o scădere uriașă. Cu toate acestea, există un acord aproape unanim între experți că creșterile de valoare în următorii ani vor fi semnificativ mai puțin dinamice decât în anii precedenți.
Experții mai spun că imigrația din străinătate, care a scăzut în timpul pandemiei, va împinge și mai mult cererea de locuințe, în special în orașe. Iar asta ar putea susţine preţurile crescute în continuare mari.
Chiar merită preţul?
Uneori, a deține un apartament nu înseamnă că veți culege beneficiile economice. Pentru a evita să luați o decizie care vă va costa scump, potențialii cumpărători ar trebui să ia în considerare nu numai potențiala creștere a valorii unei proprietăți, ci și nivelul actual al prețurilor. Este important să ne gândim dacă deținerea unei locuințe la prețurile actuale de cumpărare – sau rămânerea la închiriere – are sens. Amintim că ratele scăzute ale dobânzilor din ultimii ani au făcut ca chiriile să crească mult mai lent decât prețurile de achiziție.
Raportul preț de achiziție-chirie oferă un criteriu bun pentru acest lucru și ajută la estimarea nivelului prețului într-un anumit oraș sau regiune. Acesta servește ca valoare comparativă esențială pentru sau împotriva achiziției unei proprietăți și măsoară ani de rate cu o chirie medie realizabilă. Raportul preț de cumpărare-chirie se calculează prin împărțirea prețului de achiziție, inclusiv costurile auxiliare, la „chiria la rece” anuală (fără inclusiv facturile) pentru o proprietate comparabilă.
Cu cât valoarea este mai mică, cu atât este mai bine pentru cumpărător. Cu cât valoarea este mai mare, cu atât este mai probabil ca potențialii cumpărători să rămână chiriași în zonă. Valorile de 20 (adică 20 de ani până când o proprietate este plătită) sunt încă considerate ieftine în Germania. De la valori de 25, proprietățile tind să fie considerate scumpe, iar de la valori de 35, potențialii cumpărători ar trebui să se abțină de la cumpărare, potrivit multor experți.
>>> Preţurile proprietăților scad în sfârşit! Dar vin vremuri grele pentru chiriaşi
Când o locuinţă este prea scumpă
Iată un exemplu: aveți în vedere pe un apartament cu trei camere cu 100 de metri pătrați de suprafață de locuit pentru 420.000 euro (inclusiv toate costurile auxiliare, cum ar fi cartea funciară, notar, agent imobiliar etc.) și acum doriți pentru a determina raportul preț de cumpărare-chirie. Mai întâi uitați-vă la portaluri de proprietate mai mari, cum ar fi Immowelt sau Immoscout, pentru a vedea ce chirii sunt cerute în prezent în apartamente comparabile din zona locală. Presupunând că ajungeți la o chirie brută de 1.000 euro pe lună, aceasta oferă o valoare pentru raportul preț de achiziție-chirie de 35 (420.000 / 12.000). Rezultat: apartamentul este prea scump pentru a fi cumpărat conform acestor standarde.
Decizia îţi aparţine
Decizia de a închiria sau de a cumpăra o proprietate este întotdeauna profund personală și depinde de mulți factori, în afară de bani, cum ar fi locul în care doriți să locuiți, cu cine locuiți și ce vă face să vă simțiți cel mai stabil.
Din acest motiv, trebuie să-ți urmezi instinctul și să faci ceea ce este mai bine pentru tine. Dacă vă gândiți să cumpărați, consultați forumurile pentru expat sau discutați cu prietenii care și-au cumpărat o locuinţă în Germania pentru a afla experiențele lor. Și asigurați-vă că luați legătura cu un consilier financiar profesionist sau cu un consilier ipotecar pentru îndrumare înainte de a face pasul.
Sursa: FOCUS, ZiarulRomânesc.de