Închirierea unei locuinţe în Germania, iată de ce ai nevoie de certificatul care atestă lipsa de datorii la chirie? Tot ce trebuie să ştii despre „Mietschuldenfreiheitsbescheinigung”.
Limba germană este cunoscută pentru că are cuvinte excepțional de lungi. Și iată unul pe care trebuie să-l știi dacă aplici pentru a închiria o casă în Germania: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
Citiţi şi: Închirierea unei locuinţe în Germania, costuri ASCUNSE
Ce este Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Acest cuvânt se traduce prin „certificat de lipsă de datorii la chirie” sau „certificat fără datorii la chirie”.
Chiriașii din Germania trebuie de obicei să dovedească viitorului proprietar că își plătesc chiria în mod fiabil. Și una dintre cele mai populare modalități de a face acest lucru este cu un certificat care arată că nu ai datorii de închiriere.
Este în esență o foaie de hârtie de la fostul proprietar care explică că ai plătit toată chiria la timp și nu ai restanțe. Trebuie semnat și poate fi inclus în Bewerbermappe (portofoliul de aplicații) atunci când aplici pentru a închiria un apartament sau o casă.
Acționează ca dovadă a bonității potențialului chiriaș, scrie The Local.
Citiţi şi: Locuieşti în Germania şi proprietarul ţi-a mărit chiria? Iată ce poţi face
De ce am nevoie de acest document?
Nu ai nevoie de el (deși unii proprietari ar putea să-l solicite), dar îţi va oferi un avantaj față de ceilalți chiriași care solicită locuinţa. Acest lucru este esențial în locuri precum Berlin, München și Hamburg, unde cererea de locuinţe la prețuri accesibile depășește cu mult oferta.
Citiţi şi: Cum poți obţine o chirie REDUSĂ în Germania, dacă apar daune în locuință
Cine emite certificatul?
Documentul poate fi eliberat de proprietar sau de administratorul proprietății (Hausverwaltung). Dacă locuieşti într-un apartament comun, este posibil să îl obții și de la chiriașul principal (Hauptmieter), care poate semna documentul pentru un subchiriaș în numele proprietarului.
Cu toate acestea, portalul german de imobiliare și închiriere Immowelt spune că proprietarul nu are obligația de a emite chiriașilor certificatul care atestă lipsa de datorii la chirie.
Ce conţine un certificat?
De obicei, conține următoarele informații:
- Numele chiriașului;
- Adresa apartamentului inchiriat;
- Confirmare că nu există restanțe de chirie sau informații despre datorii existente la chirie;
- Confirmarea plății regulate, la timp;
- Numele, adresa și semnătura proprietarului/administratorului/chiriașului principal.
Citiţi şi: Cât depozit trebuie să plăteşti când te muţi cu chirie în Germania?
Proprietarii pot percepe o taxă pentru acest certificat?
Întrebarea dacă și câți bani poate percepe un proprietar pentru eliberarea certificatului nu a fost clarificată de lege. Cu toate acestea, deoarece este un serviciu pe care proprietarul nu este obligat să-l furnizeze, există unele dovezi care sugerează că proprietarul poate taxa pentru acest serviciu.
Potrivit lui Immowelt, taxă ar putea ajunge până la 50 euro. Toate aceste detalii pot fi reglementate în contractele de închiriere.
Pe de altă parte, proprietarul este liber să emită confirmarea gratuit. Mai ales dacă i se oferă de către chiriaș un formular completat și trebuie doar să îl verifice și să semneze.
Poți găsi o mulțime de modele de Mietschuldenfreiheitsbescheinigung online, pe care le poți descărca și adapta.
Dacă proprietarul refuză să elibereze acest certificat, există modalități de a o ocoli. De exemplu, poți furniza dovezi că transferurile bancare au fost făcute la timp în fiecare lună.
Cât de actual trebuie să fie certificatul?
Nu există reglementări legale cu privire la cât de actualizat trebuie să fie certificatul și depinde de cerințele viitorului proprietar.
Bine de ştiut: Certificatul care arată că nu aveți restanțe la chirie nu are semnificație juridică și, în multe cazuri, nu conține nici informații despre durata perioadei certificate, nici declarații despre plata costurilor de exploatare.
Certificatul nu oferă, de asemenea, nicio informație despre solvabilitatea actuală sau anticipată a viitorului chiriaș.
Citiţi şi: Închiriez apartament în Germania: unde caut, contractul de închiriere, când şi ce plătesc
Ce se întâmplă dacă falsifici documentul?
Ca în cazul oricărui fals, te sfătuim întotdeauna: nu o face!
Dacă noul proprietar are îndoieli cu privire la veridicitatea certificatului, poate lua legătura cu chiriașul și poate cere să-l contacteze pe proprietarul anterior (nu îl pot contacta fără permisiunea chiriașului). Dar asta ar putea face lucrurile puțin incomode.
În cazul în care certificatul se constată a fi falsificat, aceasta este considerată o încălcare a contractului și constituie motiv de reziliere a chiriei fără preaviz.