În multe blocuri și clădiri din Germania, locatarii aleg să închidă ușa principală pe timpul nopții, considerând acest gest o măsură suplimentară de protecție împotriva hoților. Însă specialiștii și instanțele de judecată avertizează: ceea ce pare o decizie de siguranță se poate transforma într-o capcană mortală. Iată ce au stabilit justițele germane.
O controversă juridică aprinsă
Subiectul este departe de a fi clar reglementat. În timp ce unii administratori consideră închiderea obligatorie a ușii o măsură de „grijă” pentru chiriași, instanțele au opinii divergente. Tribunalul Regional din Frankfurt (Az.: 2-13 S 127/12) a decis că ușile de acces ale imobilelor multifamiliale nu trebuie încuiate, argumentând că o astfel de practică reprezintă „un risc semnificativ pentru locatari și vizitatori”.
Judecătorii au subliniat că, în caz de incendiu, persoanele aflate în panică nu pot fi așteptate să aibă cheia la îndemână. O ușă încuiată devine astfel o barieră mortală, iar fiecare secundă pierdută poate fi decisivă.
Citiți și ► Cum sunt dați afară din locuințe chiriașii din Germania
Când siguranța devine pericol
În speța analizată, asociația de proprietari decisese ca ușa principală a blocului să fie încuiată automat în timpul nopții. Instanța din Frankfurt a anulat decizia, declarând-o contrară principiilor unei administrări corecte. Totuși, alte instanțe au emis verdicte diferite.
De exemplu, Judecătoria din Hanovra (Az.: 544 C 8633/06) a considerat că, în anumite cazuri, contractul de închiriere sau regulamentul intern al imobilului pot impune închiderea ușii. Instanța a precizat că nu este considerat un defect locativ dacă ușa este blocată pe timpul nopții, dar a lăsat decizia finală la latitudinea proprietarului, obligându-l însă să cântărească riscul între protecția antiefracție și siguranța în caz de incendiu.
Pompierii avertizează: „O ușă încuiată poate ucide”
Asociația pompierilor voluntari din orașul Brühl a emis un avertisment ferm: ușa principală este, din punct de vedere al securității, și o cale de evacuare. Ea trebuie să poată fi deschisă din interior fără cheie și fără ajutor extern. În caz de incendiu, oamenii intră adesea în panică, pot uita cheia sau pot fi blocați în apartament. „În astfel de momente, o ușă încuiată înseamnă moarte sigură”, avertizează pompierii.
De aceea, organizațiile pentru siguranță civilă cer proprietarilor și administratorilor să instaleze sisteme moderne care să împace ambele nevoi: securitate și libertate de evacuare, relatează T-online.
Soluția: încuietoarea „antipanică”
Cea mai eficientă soluție propusă este montarea unei încuietori antipanică (sau „panikschloss”), care permite blocarea ușii din exterior, dar o poate deschide din interior printr-o simplă apăsare a mânerului. Astfel, intrarea este protejată de persoane neautorizate, însă locatarii pot ieși oricând, chiar și fără cheie.
Acest tip de sistem este deja folosit pe scară largă în clădirile publice și spitale, iar prețul său variază între 50 și 100 de euro, în funcție de model. Variantele mai avansate se pot încuia automat după utilizare, eliminând riscul ca ușa să rămână deschisă accidental.