În Germania, visul de a deține o locuință rămâne inaccesibil pentru mulți cetățeni, în special în regiunile unde cererea depășește cu mult veniturile medii. Cu doar 47% dintre locuitori fiind proprietari de locuințe, Germania se situează cu mult sub media europeană de 69%. Diferențele regionale sunt însă uriașe: în timp ce în unele zone rurale prețurile sunt încă abordabile, în altele, precum regiunile alpine sau orașele exclusiviste, ele devin prohibitive.
Unde îți poţi permite o casă în Germania?
Un nou studiu realizat de Institutul pentru Cercetări Economice din Köln (IW Köln) și brokerul de credite Interhyp scoate la lumină aceste discrepanțe printr-un așa-numit „indice de accesibilitate”. Acesta evaluează cât de ușor își poate permite o gospodărie medie să achiziționeze o locuință, luând în calcul raportul dintre prețul imobilului și venitul disponibil al cumpărătorului potențial. Studiul arată că, în ciuda dobânzilor încă ridicate, locuințele sunt mai accesibile în 2024 decât erau în 2023.
De la lux alpin la orașe mici accesibile
Cea mai scumpă zonă pentru potențialii cumpărători este, fără surprize, districtul Miesbach din Bavaria Superioară, la marginea Alpilor. Regiunea este renumită pentru peisajele sale spectaculoase, dar și pentru prezența unor rezidenți celebri, cum este fostul președinte al FC Bayern, Uli Hoeneß, care deține o reședință pe malul lacului Tegernsee. Accesul limitat la terenuri construibile și cererea constantă din partea elitelor contribuie la prețuri exorbitante, greu de atins chiar și pentru familiile cu venituri peste medie.
La polul opus se află orașul Holzminden, din sudul Saxoniei Inferioare, desemnat drept cea mai accesibilă localitate pentru achiziționarea unei locuințe. Aici, prețurile reflectă un echilibru mai realist între venit și valoarea proprietății, oferind șanse reale pentru gospodăriile medii care doresc să investească într-un cămin propriu. Alte zone rurale sau orașe mici din Germania prezintă de asemenea o accesibilitate mai mare decât centrele urbane puternic aglomerate.
Citeşte şi: Lovitură pentru industria germană: Lider mondial intră în insolvență. 500 de locuri de muncă în pericol
Accesibilitatea locuințelor – o chestiune de geografie și statut economic
Indicele elaborat de IW Köln și Interhyp oferă un instrument util pentru înțelegerea barierelor regionale în calea achiziției imobiliare. De exemplu, în zonele urbane cu economii locale puternice, dar unde piața imobiliară este tensionată, raportul dintre venit și prețul locuinței face aproape imposibilă achiziția fără capital propriu semnificativ sau sprijin extern. În schimb, în regiunile mai puțin atractive din punct de vedere economic sau turistic, posibilitatea de a cumpăra o locuință rămâne în limite rezonabile.
Pe termen lung, acest dezechilibru geografic ar putea accentua tendințele de migrație internă și de îmbătrânire demografică în regiunile mai puțin dezvoltate. Totodată, pune presiune pe autoritățile locale și guvernamentale pentru a stimula construcția de locuințe sociale și a ajusta politicile de creditare în funcție de realitățile regionale, conform spiegel.de. (Foto: Canva Pro)