Taxele explodează din 2027 – Guvernul a anunțat o schimbare majoră care îi vizează pe toți proprietarii de locuințe și terenuri din România. Începând cu 1 ianuarie 2027, impozitul pe clădiri și terenuri pentru persoanele fizice nu va mai fi calculat după valorile vechi, stabilite administrativ, ci în funcție de valoarea reală de piață a proprietății. Măsura marchează una dintre cele mai importante reforme fiscale din ultimii ani și va avea un impact direct asupra bugetelor familiilor.
Taxele explodează din 2027 – Statul renunță la valorile „pe hârtie”
Potrivit Executivului, sistemul actual de impozitare nu mai reflectă realitatea economică. În multe localități, impozitele au rămas mult sub nivelul prețurilor reale din piața imobiliară, ceea ce a creat discrepanțe majore între contribuabili. „Valorile utilizate pentru calculul impozitului nu mai corespund realității economice actuale”, arată Guvernul, explicând că noul sistem va alinia taxarea proprietăților la prețurile efective practicate pe piață.
Autoritățile susțin că România se află printre statele cu cele mai mici venituri din impozitarea proprietății din Uniunea Europeană. În prezent, aceste venituri reprezintă aproximativ 0,55% din PIB, față de media europeană de 1,85%. Diferența este considerată semnificativă, iar Guvernul afirmă că autoritățile locale pierd anual sume importante care ar putea fi folosite pentru investiții și servicii publice.
Citiți și: Taxa de carbon lovește România: construcțiile se scumpesc din 1 ianuarie 2026
Ce înseamnă schimbarea pentru proprietari
Taxele explodează din 2027 – În practică, trecerea la impozitarea la valoarea de piață înseamnă că statul va lua în calcul prețul real al locuinței sau terenului la momentul evaluării. În orașele cu piețe imobiliare scumpe, precum București, Cluj sau Constanța, impozitele ar putea crește semnificativ. În schimb, în zonele rurale sau în localitățile unde cererea este redusă, impactul ar putea fi mai mic sau chiar neutru.
Guvernul recunoaște că nu toți proprietarii vor resimți aceeași creștere. „Majorarea medie estimată a impozitelor pe proprietate este de 70%-80%, însă în situații punctuale pot apărea diferențe”, precizează Executivul. În unele cazuri, creșterea poate depăși acest nivel din cauza eliminării unor reduceri, a actualizării bazei de impozitare și a deciziilor luate la nivelul autorităților locale.
Etapa de tranziție din 2026
Anul 2026 este gândit ca o etapă de pregătire pentru trecerea completă la noul sistem. Autoritățile au început deja actualizarea bazei de calcul a impozitului, eliminând valorile istorice care nu mai reflectau costurile reale. Această recalibrare a dus deja, în unele cazuri, la creșteri semnificative ale impozitelor plătite de proprietari în 2026.
În această etapă tranzitorie, baza de impozitare a fost majorată cu aproximativ 70%, ajungând la 2.677 lei pe metru pătrat, echivalentul a circa 535 de euro. Guvernul descrie această valoare drept „un cost mediu național realist de construire”, utilizat ca referință tehnică până la aplicarea impozitării la valoarea de piață începând cu 1 ianuarie 2027.
Impact bugetar și rolul primăriilor
Executivul estimează că noile reguli vor aduce cu aproximativ 30% mai multe venituri din impozitele pe proprietate față de anul precedent, ceea ce ar însemna circa 3,7 miliarde de lei în plus. Potrivit Guvernului, aceste sume vor rămâne la nivelul autorităților locale, reducând dependența primăriilor de alocările de la bugetul național.
Informațiile privind nivelul estimat al majorărilor și mecanismul de calcul au fost prezentate de Guvern în documentele oficiale privind reforma fiscală și în comunicările publice legate de angajamentele asumate în relația cu Uniunea Europeană, unde este menționată necesitatea alinierii impozitării proprietăților la valorile reale din economie.