Subînchirierea pentru profit, interzisă în Germania: O hotărâre a Bundesgerichtshof (BGH), cea mai înaltă instanță civilă din Germania, zguduie piața chiriilor și pune capăt unei practici tot mai răspândite în marile orașe. Subînchirierea nu mai poate fi transformată într-o sursă de profit. Verdictul vine dintr-un caz din Berlin și trasează o limită clară pentru milioane de chiriași, inclusiv pentru românii care locuiesc sau închiriază în Germania. Decizia vine după cazul unui chiriaș care a încasat aproape dublu față de chiria pe care o plătea. Mesajul instanței este fără echivoc: subînchirierea este un drept, dar nu o afacere.
Cazul care a ajuns până la cea mai înaltă instanță
Totul a pornit de la un apartament cu două camere din Berlin, de 65 de metri pătrați. Chiriașul plătea o chirie netă de 460 de euro pe lună, însă a subînchiriat locuința pentru 962 de euro. Proprietara a considerat că apartamentul era exploatat „în scop profitabil” și a decis să rezilieze contractul.
Instanțele inferioare i-au dat dreptate, iar acum BGH a confirmat definitiv hotărârea. Recursul chiriașului a fost respins, iar decizia de evacuare a devenit definitivă. Judecătorii au stabilit că o astfel de diferență de preț depășește cadrul legal al subînchirierii.
Subînchirierea, permisă doar fără câștig financiar
Bundesgerichtshof a subliniat un principiu esențial: chiriașii pot subînchiria locuința doar cu acordul proprietarului și doar pentru a-și proteja dreptul la locuire în cazul unor schimbări de viață, precum mutarea temporară sau reducerea veniturilor. Obținerea unui avantaj financiar este exclusă.
Cu alte cuvinte, un chiriaș nu are voie să încaseze din subînchiriere mai mult decât plătește el însuși pentru chirie. Subînchirierea trebuie să fie un instrument de echilibru social, nu un mecanism de speculație imobiliară.
Citiți și: Cum sunt dați afară din locuințe chiriașii din Germania
Mobilarea completă nu justifică dublarea chiriei
Chiriașul s-a apărat susținând că apartamentul era complet mobilat și dotat cu electrocasnice, precum televizor, mașină de spălat sau mașină de spălat vase. Argumentul nu a convins instanța supremă. BGH a arătat că nu există, în prezent, reguli clare și general valabile privind includerea mobilierului în calculul chiriei. Acest lucru este confirmat și de Asociația Chiriașilor din Germania, care recunoaște lipsa unor modele transparente de calcul pentru așa-numitele „suplimente de mobilare”.
Președinta Asociației Chiriașilor, Melanie Weber-Moritz, a salutat verdictul, subliniind că subînchirierea trebuie să servească păstrării locuințelor, nu exploatării situației disperate a celor care caută chirii. Ea atrage atenția că tot mai multe locuințe sunt oferite mobilate sau parțial mobilate tocmai pentru a ocoli plafonările legale ale chiriilor și pentru a cere sume mult mai mari, conform Merkur.
În acest context, Ministerul Federal al Justiției din Germania lucrează deja la noi reglementări care să stabilească limite clare pentru suplimentele de mobilare. Deși BGH nu s-a pronunțat explicit asupra valorii mobilierului, mesajul transmis este unul ferm împotriva subînchirierii orientate exclusiv spre profit.
Impact direct pentru chiriași, inclusiv pentru români
Decizia are efecte majore în orașe precum Berlin, München sau Hamburg, unde cererea de locuințe este uriașă, iar subînchirierea este frecvent utilizată. Pentru mulți români din Germania, care subînchiriază camere sau apartamente în perioadele în care pleacă temporar din țară, hotărârea clarifică un risc major: diferențele mari de preț pot duce la pierderea contractului.