Germania, ultima în Europa la deținerea de locuințe: Procentul germanilor care dețin o locuință proprie este în continuă scădere, iar o nouă analiză realizată de Pestel-Institut scoate la iveală dimensiunea acestei probleme. Potrivit studiului, în 2022 doar 43,6% dintre gospodării locuiau în propria casă sau apartament, un procent mai mic cu un punct față de 2011. În contextul european, Germania se află pe penultimul loc, depășind doar Elveția, în timp ce țări precum Slovacia ating o rată a proprietății de peste 90%. Trebuie spus că la proprietari, România se află pe primul loc în Europa.
Germania, ultima în Europa la deținerea de locuințe
Într-o comparație între 19 țări europene, Germania ocupă poziția a 18-a în ceea ce privește procentul gospodăriilor care dețin o locuință proprie. Slovacia domină clasamentul cu peste 90% din populație trăind în locuințe proprii, iar dintre țările vorbitoare de germană, Austria înregistrează cele mai bune rezultate, având o rată de proprietate semnificativ peste jumătate.
Citiți și: Economia germană, în recesiune: ”Oamenii sunt îngrijorați pentru locurile lor de muncă”
În Germania, situația variază semnificativ de la o regiune la alta. Leipzig este orașul cu cel mai mic procent de proprietari, doar 13,3%, în timp ce în zonele rurale, cum ar fi districtul Südwestpfalz din Renania-Palatinat, rata de proprietate atinge 72,3%.
Citiți și: 300 de euro pe lună pentru chiriași: acest ajutor este disponibil pentru milioane de cetățeni
Diferențe regionale majore
Germania, ultima în Europa la deținerea de locuințe – Pe lângă diferențele între orașe și zone rurale, există variații notabile între landuri. În timp ce Saarland și Renania-Palatinat conduc clasamentul cu rate de proprietate de 58,6%, respectiv 53,5%, Berlinul este pe ultimul loc cu doar 15,8%. În landurile din estul Germaniei, situația este la fel de îngrijorătoare: de exemplu, Saxonia are o rată de proprietate de doar 34%, iar Saxonia-Anhalt, 42,4%. În ciuda acestor cifre, există și excepții pozitive. În Turingia, rata de proprietate a fost de 45,7% în 2022, depășind media națională de 43,6%, scrie mdr.de.
Cauze ale declinului: creșterea costurilor și politicile deficitare
Germania, ultima în Europa la deținerea de locuințe – Studiul realizat de Pestel-Institut identifică o serie de cauze pentru această scădere a proprietății în Germania. În primul rând, creșterea simultană a dobânzilor și a costurilor de construcție din 2022 a făcut ca achiziția unei locuințe să devină aproape imposibilă pentru persoanele cu venituri medii. Astfel, oportunitatea de a deveni proprietar este „aproape nulă” pentru cei care câștigă un salariu obișnuit, după cum a declarat Matthias Günther, directorul institutului.
În plus, lipsa unor politici eficiente de sprijin pentru accesul la locuințe contribuie la agravarea problemei. Conform autorilor studiului, situația actuală este rezultatul unui „eșec politic” care a favorizat creșterea inegalităților sociale.
Impactul social al scăderii ratei de proprietate
Consecințele sunt severe, mai ales în orașe, unde chiriile în continuă creștere pun o presiune enormă pe gospodării. Matthias Günther avertizează că această tendință duce la un risc sporit de sărăcie în rândul persoanelor în vârstă, care ajung să nu își mai permită plata chiriei. Fenomenul, denumit „chiria K.O.”, îi forțează pe mulți să se mute din cauza imposibilității de a mai plăti.
Atât Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB), cât și Pestel-Institut, solicită intervenții urgente din partea guvernului federal. Președinta BDB, Katharina Metzger, a subliniat necesitatea unei politici naționale care să încurajeze construcția de locuințe accesibile și să faciliteze accesul la proprietate.
„Avem nevoie de mai multe locuințe sociale, mai multe apartamente de închiriat la prețuri accesibile și, totodată, mai multe oportunități pentru ca oamenii să devină proprietari,” a declarat Metzger, propunând ca anul 2025 să fie un punct de cotitură în domeniul locuințelor.
Germania, ultima în Europa la deținerea de locuințe – Perspective sumbre pentru viitor
Cu toate acestea, viitorul nu arată promițător. Experții prevăd un nou declin al construcțiilor de locuințe în 2025, ceea ce ar putea accentua criza de pe piața imobiliară. Cererea de locuințe în orașe rămâne ridicată, iar dacă nu se vor lua măsuri, chiriile vor continua să crească, adâncind și mai mult problema accesibilității locuințelor.
Această situație reflectă o realitate socială și economică dureroasă în Germania, una dintre cele mai mari economii ale lumii, dar care rămâne codașă în Europa la capitolul deținere de locuințe.
România, cel mai mare procent de proprietari
În 2022, România a înregistrat cel mai ridicat procent de proprietari de locuințe din Uniunea Europeană, cu 94,8% dintre cetățeni locuind în case sau apartamente deținute în proprietate personală. Alte țări cu procente similare sunt Slovacia (93%), Croația (91%) și Ungaria (90%). În contrast, statele cu cei mai mulți chiriași sunt Germania (53%), Austria (49%) și Danemarca (40%). Deși România se află pe primul loc la proprietatea locuințelor, condițiile de locuit sunt mai puțin favorabile în privința spațiului disponibil. Țara se situează la coada clasamentului european cu doar 1,1 camere pe persoană, similar Poloniei și Slovaciei, față de media UE de 1,6 camere pe persoană.