Un scandal uriaș lovește piața funciară din Germania: 20.000 de hectare de teren agricol au fost vândute investitorilor străini, în cadrul unui mega-tranzacții de 300 de milioane de euro. Afacerea scoate la iveală un vid legislativ grav și arată cum statul german, prin lipsă de reacție, a pierdut controlul asupra uneia dintre cele mai sensibile resurse – pământul.
Afacerea de milioane care scapă de sub control
Investitorii australieni preiau peste 20.000 de hectare de teren agricol german. Guvernele federale și statale își transferă responsabilitatea între ele, iar piața funciară scapă de sub control. Terenurile au ajuns în portofoliul companiei Igneo Infrastructure Partners, după ce fundația Gustav-Zech din Liechtenstein a vândut Deutsche Agrar Holding (DAH). Ironia situației este izbitoare: aceleași suprafețe au fost achiziționate în 2016 cu doar cinci milioane de euro din insolvența KTG Agrar, iar acum au fost cedate pe sute de milioane. În tot acest timp, nici guvernul federal, nici landurile nu au intervenit.
Conform legislației, tranzacțiile ce implică peste 10.000 de hectare ar fi trebuit verificate pentru posibile riscuri la adresa securității și ordinii publice. Totuși, autoritățile au preferat tăcerea. Ministerele federale au aruncat responsabilitatea către landuri, în timp ce landurile – Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Saxonia și Saxonia-Anhalt – au admis că nu au instrumentele necesare. Criticii vorbesc despre „o complicitate prin inacțiune” și acuză lipsa totală de transparență.
Citiți și ► Octombrie aduce schimbări majore în Germania: reguli noi pentru chiriași, modificări la frontieră și în privința transferurilor bancare
„Pământul nu e doar marfă, ci infrastructură critică”
Agricultorii și organizațiile de profil avertizează că aceste terenuri nu sunt simple bunuri imobiliare, ci resurse strategice. Vicepreședintele AbL, Reiko Wöllert, a atras atenția că societatea are dreptul să știe cine controlează suprafețele agricole vitale. În schimb, guvernele regionale s-au declarat neputincioase, recunoscând că reformele din 2006, care au transferat responsabilitatea pieței funciare către landuri, au creat un blocaj legislativ, relatează Merkur.
O parte dintre tranzacții sunt mascate prin așa-numitele „Share Deals”, unde nu se cumpără terenurile propriu-zise, ci acțiunile companiilor care le dețin. Astfel, se ocolește plata impozitelor pe transfer și se ridică suspiciuni de speculații la scară largă. În timp ce Ministerul de Finanțe promite să analizeze limitarea acestor practici, companiile mari acumulează hectare după hectare.
Piața funciară, sub asediu
Datele oficiale arată amploarea fenomenului: în 2023 existau aproape 3.000 de grupuri de companii care exploatau peste 2,1 milioane de hectare – cu 32% mai mult decât în 2020. Tot mai multe dintre acestea sunt controlate din afara Germaniei. Cu fiecare hectar vândut, fermierii locali pierd șansa de a concura și de a menține tradiția agricolă germană.