Costurile de renovare a locuinței sau de înlocuire a sistemului de încălzire pot fi descurajatoare pentru mulți proprietari. Vestea bună este că guvernul oferă o varietate de subvenții și împrumuturi pentru a-i sprijini. Acest ghid complet vă oferă o privire de ansamblu asupra opțiunilor disponibile, a modului de a le accesa și a pașilor necesari pentru a vă renova casa sau înlocui sistemul de încălzire cu succes.
Chiar dacă nu există obligații majore pentru proprietarii de locuințe deocamdată, experții spun că aceștia ar trebui să se gândească la modul în care le pot moderniza, pentru a economisi energie.
CITIȚI ȘI ► Astfel economisiți la încălzire atunci când temperaturile se schimbă primăvara
Care sunt condițiile generale pentru finanțare
Așa-numita finanțare federală pentru clădiri eficiente din punct de vedere energetic – pe scurt BEG – este în vigoare din 2021. Pentru persoanele fizice, acesta constă din două părți: un împrumut cu dobândă redusă pentru renovarea completă a unei case și subvenții pentru măsuri individuale. Orientările de finanțare aplicabile au fost actualizate la începutul anului odată cu noua lege a încălzirii.
Ce oferă statul pentru renovare
Pentru etapele individuale de renovare precum izolarea fațadei sau înlocuirea ferestrelor, sunt eligibile pentru finanțare costuri de investiții pentru planificare și instalare de maximum 30.000 de euro pe an. Dacă măsurile individuale de eficiență urmează să fie implementate pe anvelopa clădirii sau în tehnologia sistemului, guvernul federal plătește 15% din cheltuieli – adică până la 12.000 de euro. Pe lângă izolarea casei și înlocuirea ferestrelor, sunt incluse, de exemplu, un sistem de protecție solară sau de ventilație, precum și sisteme care optimizează consumul de energie.
Care sunt cerințele
Pentru a primi finanțare, un consultant energetic trebuie să confirme că măsurile economisesc efectiv energie. Atenție însă: consultantul trebuie să fie pe lista oficială de experți a Agenției Germane pentru Energie pentru ca certificatul să fie valabil. Acesta poate crea și un așa-numit plan individual de restructurare.
Dacă se depune și acesta, statul adaugă un bonus de încă cinci procente, iar limita costurilor eligibile crește la 60.000 de euro. Dacă cota de finanțare se epuizează complet cu cerințele menționate, puteți primi în total 12.000 de euro subvenții numai pentru măsurile individuale.
Înlocuirea sistemului de încălzire
Desigur, este încurajată și trecerea voluntară la încălzirea ecologică. Mai simplu spus: în cel mai bun caz, statul acoperă 70% din costurile pentru înlocuirea sistemului de încălzire. Cheltuielile maxime eligibile sunt de 30.000 de euro pentru o locuință unifamilială. Acest lucru se traduce prin subvenții de până la 21.000 de euro. Cu toate acestea, finanțarea nu este tocmai ușor de înțeles.
Inițial, vor fi finanțate următoarele tehnologii: sisteme solare termice, încălzire cu biomasă, încălzire cu celule de combustie, încălzire pe hidrogen, tehnologie inovatoare de încălzire bazată pe energii regenerabile, conectarea clădirii la rețeaua de încălzire și pompe de căldură acționate electric. În general, costurile se situează între 12.000 și 35.000 de euro.
Cu câți bani contribuie statul
Subvenția de bază pentru toate tipurile de încălzire ecologică este de 30%. Un bonus suplimentar de eficiență de cinci procente este disponibil pentru pompele de căldură care utilizează apa, solul sau apa menajeră ca sursă de căldură sau care utilizează un agent frigorific natural. Se acordă un bonus de 2.500 de euro pentru sistemele de încălzire cu biomasă dacă respectă o limită de emisie de praf de 2,5 mg/m³. Subvențiile pot fi cumulate, dar sunt limitate la 70% din costurile totale.
Există, de asemenea, un bonus de viteză climatică pentru înlocuirea timpurie a vechilor sisteme de încălzire. Acest bonus va fi de 20% până la sfârșitul anului 2028, după care va scădea cu trei procente la fiecare doi ani. Bonusul suplimentar se acordă pentru înlocuirea încălzitoarelor funcționale pe păcură, cărbune, gaz sau altele care au mai mult de 20 de ani. În plus, pentru prima dată există un bonus dependent de venit de 30% dacă venitul impozabil al gospodăriei nu depășește 40.000 de euro pe an.
Diferitele bonusuri pot fi combinate, dar sunt limitate la 70% din costuri. Apropo: subvențiile pentru înlocuirea încălzirii se pot aduna și cu banii pentru măsuri individuale. În total, pentru o locuință unifamilială se aplică o limită maximă de cheltuieli eligibile de 90.000 de euro pe an dacă se înlocuiește sistemul de încălzire și se realizează măsuri de eficiență cu un program individual de renovare.
CITIȚI ȘI ► Directiva UE a fost adoptată – Sunt proprietarii obligați să-și renoveze locuințele?
Când și unde se pot solicita subvențiile
Pentru a primi subvențiile, trebuie să fi fost deja încheiat un contract de prestări servicii cu un meșter. Acesta trebuie să conțină data estimată a implementării și o notă că depinde de cererea de finanțare. Banii pentru măsuri individuale de renovare pot fi solicitați de la Oficiul Federal pentru Economie și Controlul Exporturilor (BAFA). Pentru a-și schimba sistemul de încălzire, consumatorii trebuie să contacteze Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), o bancă publică germană.
În general, subvențiile au sens mai ales dacă o casă mai veche trebuie renovată pas cu pas sau dacă nu trebuie renovată complet proprietatea. În plus, acestea pot fi uneori combinate cu programe regionale de finanțare. Dacă, pe de altă parte, este planificată o renovare completă, împrumuturile cu dobândă redusă de la KfW pot fi mai interesante. Cel mai bine este să discutați acest lucru cu un consultant energetic.
Ce împrumuturi KfW există
Împrumutul federal de finanțare pentru clădiri (BEG) nu este disponibil numai pentru achiziționarea unei locuințe eficiente energetic recent renovată, ci și pentru o renovare eficientă din punct de vedere energetic. În plus, solicitanții pot primi în prezent o dobândă anuală efectivă cuprinsă între 2,02 și 2,66 la sută – în funcție de termen, rambursare și tip de împrumut. Rata fixă a dobânzii este pe zece ani.
Valoarea împrumutului depinde de cât de eficientă energetic este proprietatea. Cu toate acestea, maximul este de 150.000 de euro. Există, de asemenea, o subvenție de rambursare între 5 și 25%, ceea ce reduce întregul împrumut în ansamblu. Dacă casa este printre cele 25% cele mai proaste din Germania în ceea ce privește tehnologia energetică și este renovată cu componente finite, există chiar și o subvenție de rambursare de până la 45 la sută.
Există și împrumuturi KfW special pentru energii regenerabile, de exemplu sisteme fotovoltaice. Cu toate acestea, condițiile depind de solvabilitatea dvs. Cu alte cuvinte: Banca determină dobânda individuală în funcție de locație, de circumstanțele economice și de calitatea garanției. Cu toate acestea, împrumutul poate fi combinat cu altele. De asemenea, există o nouă ofertă suplimentară de împrumut de până la 120.000 de euro – cu dobânzi reduse pentru proprietarii privați cu un venit anual impozabil al gospodăriei de până la 90.000 de euro – pentru înlocuirea încălzirii și alte măsuri de eficiență. Rata anuală efectivă a dobânzii este în prezent de 0,01 până la 2,17 la sută.
Cum aplicați pentru împrumut
Foarte important: împrumuturile trebuie solicitate înainte de semnarea pașilor suplimentari, cum ar fi o programare la notar sau chiar un contract de cumpărare. Primul pas este să cercetați care program este potrivit. Acest lucru este posibil prin intermediul site-ului KfW, unde există diverse instrumente care pot fi folosite pentru a căuta și a calcula împrumuturi adecvate. Centrele de consiliere pentru consumatori sau reviste precum Finanztip și Finanztest oferă, de asemenea, informații detaliate despre finanțarea guvernamentală.
În etapa a doua urmează discuția cu partenerii de finanțare, cum ar fi banca sau alte instituții financiare. Experții recomandă să se solicite oferte de la mai multe bănci și intermediari de credite.
Ca alternativă, puteți să solicitați sprijin fiscal conform legislației privind impozitul pe venit.