Scăderea prețurilor pentru proprietăți – După mai bine de un deceniu de boom imobiliar, se așteaptă o scădere a prețurilor. Nu este însă tocmai o vestea bună pentru chiriaşi, scrie t-online.de. Iată de ce vin vremuri grele pentru aceştia.
>>> Alocația pentru locuință, majorată în 2023. Cine primeşte banii pentru chirie?
Scăderea prețurilor pentru proprietăți
Creșterea ratelor dobânzilor, prețurile ridicate la construcții și inflația record afectează piața imobiliară din Germania chiar acum. Și are un efect atât asupra potențialilor cumpărători, cât și asupra chiriașilor. Deși prețurile proprietăților încep să scadă în unele zone, mulți oameni nu își pot permite să cumpere o casă, deoarece creditele ipotecare au devenit mai dificil de obținut. Între timp, companiile se retrag din proiectele de construcție. O consecință a acestui fapt este că oamenii trec la apartamente închiriate deja pe piață, împingând cererea și mai mult și ducând la chirii mai mari.
Potrivit Oficiului Federal de Statistică, prețurile la proprietățile rezidențiale au scăzut în medie cu 0,4% în trimestrul al treilea față de trimestrul precedent. Asociația băncilor germane Pfandbrief (VDP) a observat o scădere de 0,7 la sută – primul minus din 2010 încoace. Măsurată față de același trimestru al anului precedent, prețurile au crescut, deși într-un ritm moderat.
>>> Se scumpesc chiriile în Germania. Aici au crescut cel mai mult preţurile
Ce se va întâmpla anul acesta cu piața imobiliară?
Potrivit experților, tendința este probabil să se accelereze. Institutul German de Cercetări Economice (DIW) consideră posibilă o scădere a prețurilor proprietăților cu până la 10% în 2023. DZ Bank nu merge atât de departe, așteptându-se ca prețurile să scadă cu maximum patru până la șase procente în acest an. „Este probabil ca declinul să fie ceva mai slab pentru proprietățile rezidențiale și ceva mai pronunțat pentru casele multifamiliale”, a declarat analistul la DZ Bank Thorsten Lange.
Prețurile imobiliare s-au dublat aproximativ în zece ani. Chiar și o scădere bruscă de aproximativ 20%, pe care unii din industrie o consideră posibilă, ar însemna doar nivelul din 2020, a declarat directorul executiv al VDP, Jens Tolckmitt. Experții se îndoiesc, de asemenea, că Germania este pe punctul de a izbucni un balon imobiliar.
>>> Veşti bune pentru chiriași! În curând proprietarul va trebui să suporte aceste costuri
Prea puține apartamente
Apartamentele din Germania – în special în orașele mari – rămân limitate. Și este din ce în ce mai rău – de luni de zile Institutul Ifo observă un val de anulări în construcțiile rezidențiale. Cererea de finanțare pentru construcție și autorizații de construire a scăzut, de asemenea. De la începutul anului 2022, ratele dobânzilor pentru împrumuturile pe 10 ani s-au triplat. Împreună cu prețurile ridicate ale clădirilor, povara este prea mare pentru mulți oameni.
Ținta guvernului federal de 400.000 de case noi pe an este considerată imposibilă. Asociația de construcții ZDB se așteaptă la 245.000 în 2023. „Dar atunci când o cerere mare de locuințe se confruntă cu o lipsă de aprovizionare, aceasta susține prețurile (în creștere),” a spus expertul IW Voigtländer. În plus, imigrația din străinătate, care a scăzut în timpul pandemiei, este probabil să crească și să crească cererea de locuințe, în special în orașe.
De ce se scumpesc chiriile în germania?
Aproximativ jumătate din populație își închiriază mai degrabă decât să dețină locuința în Germania – mai mult decât orice altă țară din Europa. Cererea se va muta parțial către piața locuințelor închiriate și va crește presiunea acolo, potrivit unui studiu realizat de Landesbank Helaba. După o fază cu marje relativ scăzute, chiriile pentru contractele de închiriere noi au crescut recent din nou mai puternic, cu o creștere de cinci procente, a spus DZ Bank.
„Există o mare presiune pe piața de închiriere”, a spus analistul Lange. Cererea puternică de locuințe la prețuri accesibile se întâlnește cu scăderea ratelor de neocupare în orașe.
Blocajul nu se va schimba în noul an, a spus Lange, și în perspectiva imigrației refugiaților din Ucraina. Cu prețuri ridicate ale materialelor și costuri de finanțare semnificativ crescute, companiile de locuințe sunt sub presiune să transfere costurile pe chiriaș. Expertul IW Voigtländer consideră că este de imaginat că tendința care durează de ani de zile se va întoarce – și că prețurile proprietăților nu vor mai depăși chiriile.
Potrivit datelor IW, chiriile solicitate au crescut cu 5,8% în al treilea trimestru în Germania, comparativ cu același trimestru al anului trecut. În toate statele federale, creșterile au fost peste media celui de-al treilea trimestru din ultimii trei ani. „Este posibil să intrăm într-o fază în care chiriile cresc mai puternic decât prețurile (imobiliare),” observă Voigtländer.
Sursa: T-online.de, ZiarulRomanesc.de