În Germania, numărul apartamentelor disponibile este în scădere. Potrivit unui studiu, este cea mai mare scădere din ultimii 20 de ani. Rata de neocupare era de doar 2,5% la sfârșitul anului 2022, însă aceasta variază în funcție de regiune.
CITIȚI ȘI ► Anunț important pentru toți proprietarii de locuințe – Nu mai au aceste obligații
Din cauza cererii mari de spații de locuit, sunt din ce în ce mai puține apartamente goale după începerea războiului din Ucraina – cu consecințe semnificative pentru chirii. O arată o analiză publicată luni de institutul de consultanță Empirica și de specialistul imobiliar CBRE. Potrivit datelor, la sfârșitul anului 2022 erau disponibile pentru închiriat sau utilizat pe termen mediu 554.000 de unități rezidențiale, adică aproximativ 2,5%. Aceasta este o scădere de 53.000 de unități față de anul precedent.
CITIȚI ȘI ► Previziuni sumbre pentru 2024 – Chiriile vor crește semnificativ în Germania
Membrul consiliului Empirica, Reiner Braun, a vorbit despre cea mai mare scădere din ultimii 20 de ani. „Evoluția locuințelor disponibile în 2022 a fost caracterizată de imigrarea a aproximativ un milion de oameni din Ucraina”, se arată în comunicat. Întrucât deplasarea refugiaților este mult mai uniform distribuită în țară decât imigrația anterioară, pentru prima dată nu există o creștere a locuințelor disponibile în niciunul dintre cele 400 de districte.
CITIȚI ȘI ► Centrale electrice de balcon, noi reguli din 2024 – Ce trebuie să știe proprietarii și chiriașii
Creșteri ale chiriei
Situația se va înrăutăți până în 2025. Imigrația din străinătate s-a calmat. Însă numărul apartamentelor finalizate se va prăbuși din cauza creșterii dobânzilor și a costurilor de construcție. Aceasta înseamnă că urmează noi lipsuri și, ca urmare, creșteri suplimentare ale chiriei.
Conform analizei, cele mai scăzute rate de locuințe neocupate au fost în München (0,1 la sută), urmate de Frankfurt/Main, Münster și Freiburg (0,2 la sută fiecare) și Erlangen (0,3 la sută). La celălalt capăt al scalei se aflau Pirmasens în vest (8,6 la sută) și Frankfurt/Oder (8,4 la sută) și Dessau-Roßlau (8,3 la sută) în est.
Empirica ține cont de locuințele neocupate active de pe piață, nu de „ruine” sau locuințe disfuncționale, scrie Die Welt.