Deși cererea pentru locuințe este foarte mare, multe apartamente din Germania rămân neocupate. Conform datelor de la recensământul din 15 mai 2022, aproximativ 1,9 milioane de locuințe, adică 4,3% din total, sunt goale din diverse motive. Aceste date, raportate de Oficiul Federal de Statistică, relevă o problemă complexă a pieței imobiliare germane.
Discrepanțe între zonele urbane și rurale
Ralph Henger, economist în domeniul politicilor de locuit și imobiliare la Institutul Economiei Germane din Köln (IW Köln), subliniază că aceste cifre sunt alarmante și indică o piață imobiliară fragmentată. În timp ce în zonele urbane dens populate există un deficit semnificativ de locuințe, în multe regiuni rurale proprietățile rămân neocupate.
Problema locuințelor neocupate pe termen lung
Problema este resimțită la nivel național, cu o situație deosebit de gravă în estul Germaniei, unde emigrarea tinerilor este mai accentuată, ducând la rate de neocupare de peste 10% în unele zone. Și regiunile din vest, cum ar fi Eifel, Franconia și Saarland, sunt afectate. Mai mult de jumătate dintre aceste proprietăți (55%) nu au fost locuite de mai mult de un an, indicând un tip de neocupare structurală care nu se va rezolva de la sine. (Continuă mai jos)
CITIȚI ȘI ►Vești foarte bune! Până la 370 de euro lunar pentru cei cu venituri medii
Disponibilitatea locuințelor și planurile de reabilitare
Doar puțin peste o treime dintre locuințele goale (38%) erau gata pentru a fi ocupate în următoarele trei luni. În orașele-stat Hamburg, Bremen și Berlin, proporția acestor locuințe disponibile rapid era mult mai mare, între 52% și 61%. Pentru aproape un sfert dintre locuințele goale (24%) erau planificate lucrări de construcție sau renovare, în timp ce doar 4% erau programate pentru demolare. Aproximativ 7% erau destinate vânzării sau utilizării de către proprietari, iar pentru fiecare a cincea locuință goală au fost menționate „alte motive”.
Efectele negative ale locuințelor neocupate
Expertul Matthias Waltersbacher de la Institutul Federal pentru Cercetarea Construcțiilor, Urbanism și Dezvoltarea Teritoriului observă un fenomen numit efectul „donut”: dezvoltarea de noi cartiere la periferia orașelor, în timp ce zonele centrale se degradează. Factorii care contribuie la acest fenomen includ structura veche a clădirilor, dimensiunile reduse ale apartamentelor, apropierea față de vecini și lipsa locurilor de parcare.
Henger subliniază că locuințele neocupate duc la scăderea valorii imobiliare în vecinătate, creșterea criminalității și vandalismului, precum și la costuri suplimentare pentru întreținerea infrastructurii existente, costuri suportate de populația care mai locuiește acolo.
CITIȚI ȘI ► Sentimentul de nesiguranță în spațiile publice, o realitate îngrijorătoare în Germania. De ce le este cel mai frică locuitorilor
Potențialul neutilizat al locuințelor goale
Matthias Waltersbacher estimează că cele 1,9 milioane de locuințe neocupate reprezintă un potențial considerabil. Este esențial să se rețină tinerii în aceste regiuni prin promovarea culturală și îmbunătățirea legăturilor de transport cu orașele mari. În contextul în care munca de la distanță devine tot mai frecventă, locuințele goale ar putea fi transformate în spații de co-working.
Programul „Tinerii cumpără vechi”
Pentru a combate problema neocupării, există programul de proprietate „Jung kauft Alt” (Tinerii cumpără vechi). Acesta este un program eficient pentru reactivarea locuințelor și caselor neocupate din afara zonelor metropolitane. Deși câteva comunități îl aplică deja, guvernul federal intenționează să îl implementeze la nivel național, deși resursele financiare sunt limitate.
CITIȚI ȘI ► În aceste situații poți fi dat afară din chirie în Germania
Datele de la recensământul din 2022
Datele privind locuințele neocupate provin din recensământul din 2022, bazat pe registre oficiale și pe răspunsurile a 12% din populație. La numărătoarea clădirilor și locuințelor, aproximativ 23 de milioane de proprietari și 8.000 de companii imobiliare au furnizat informații despre proprietățile lor.