Moștenire de la părinți – Povestea moștenirilor și a conflictelor legate de proprietăți este una complexă. De cele mai multe ori este plină de tensiuni emoționale și de dispute juridice. Totul începe cu decesul unei persoane care deține o anumită proprietate. În mod ideal, există un testament care clarifică modul în care se împart bunurile între moștenitori. Cu toate acestea, în unele cazuri, lipsa unui testament sau formularea ambiguă a acestuia poate duce la mari divergențe. Când un testament este disponibil, moștenitorii sunt clarificați. Dar în cazul lipsei unui testament sau a unor dispute privind validitatea acestuia, procesul poate deveni mai complicat și de cele mai multe ori necesită intervenția autorităților judiciare. (Articolul continuă mai jos)
Moștenire de la părinți: intenții diferite
Moștenitorii pot avea intenții diferite. Unii ar putea dori să o păstreze și să locuiască în ea. În același timp, alții ar prefera să o vândă și apoi să împartă banii. Aceste divergențe de opinii pot duce la conflicte în cadrul familiei. În cazurile în care există divergențe, moștenitorii pot încerca să negocieze între ei pentru a găsi o soluție pe care toți o pot accepta. Aceasta poate implica vânzarea casei și distribuirea banilor sau găsirea unor modalități de a păstra proprietatea în comun – deși acest lucru este rar.
Moștenitorii pot decide să vândă
Dacă negocierile nu duc la o soluție și conflictele persistă, poate fi necesar să se recurgă la asistența legală. Avocații specializați în dreptul succesiunii pot fi implicați pentru a rezolva litigiile și a determina modul de împărțire a proprietății. În multe cazuri, pentru a evita conflictele și a obține o soluție rapidă, moștenitorii pot decide să vândă proprietatea unei companii specializate în achiziționarea de astfel de active. Aceasta poate implica vânzarea întregii proprietăți sau doar a cotei unui moștenitor.
Citește și: La ce vârstă mă pot pensiona cu 15 ani de cotizare?
Moștenirea de la părinți poate deveni un calvar
În Spania, au fost înregistrate peste 107.073 de tranzacții de acest tip în primul semestru al anului 2023. Este cea mai mare cifră înregistrată, cu 3,7 mai mult decât anul precedent. Cifrele nu indică altceva decât frecvența unor situații care pentru mulți continuă să fie incredibile. Înainte de această rezolvare, există de obicei o lungă perioadă de negociere, uzură în relațiile de familie. Cineva vrea să vândă, altcineva nu.
Cum acționează instanța?
Instanțele o consideră și ele o situație anomală. Transmit moștenitorului care nu vrea să se despartă de locuință o comunicare prin care i se oferă mai multe variante. Una este să cumpere întreaga proprietate. A doua este să vândă de comun acord unui terț și apoi să se distribuie banii. Dar situația e mai complexă când în casa părintească au continuat să locuiască copiii care nu au de gând să își facă bagajele și nici să plătească chirie sau întreținere. Ce e de făcut cu moștenitorul care vrea să rămână în casă?
Ceilalți proprietari vor trebui să declanșeze o procedură în fața instanțelor de judecată. Judecătorul va declara indivizibilitatea imobilului. Tot judecătorul va dispune vânzarea acestuia la licitație publică. Se pune capăt astfel unui raport de coproprietate.
Procedura legală poate dura chiar doi trei ani, scrie Elpais. Cu toate acestea, timpul acționează în favoarea unor consecințe mai puțin drastice. Coproprietarul care nu este de acord inițial se sperie. Înțelege că ar putea fi dat afară din casa pe care o considera a lui, și începe să negocieze.
Uneori, un coproprietar nu are timp să aștepte pentru simplul motiv că are nevoie de bani. Vinde partea sa unei companii, în ciuda faptului că știe că prețul pe care îl primește este mai mic. Varianta cea mai puțin avantajoasă devine, astfel, cel mai rapid mod de a pune capăt problemei.
Companiile cumpără un scenariu legal
Firmele plătesc de obicei între 25% și 40% din valoarea proindiviso. Cota variază în funcție de tipul de locuință, de locație. Sunt interesante doar acele apartamente care sunt situate în orașe mari sau pe litoral, fără taxe și care au o ieșire bună pe piață.
În cazul, să zicem, a unui apartament de 100.000 de euro și a patru moștenitori, ar plăti între 8.500 de euro și 9.000 de euro. Odată ce vânzarea este făcută și societatea intră într-o relație de coproprietate, va încerca să ajungă la o înțelegere cu restul moștenitorilor. Doar dacă nu există un acord, compania va merge în instanță.
Companiile nu cumpără o parte dintr-o casă. Și asta pentru că nu o pot folosi liber, fără a se consulta cu restul proprietarilor. Mai degrabă cumpără un scenariu legal care se va rezolva în favoarea lor în fața instanțelor. Judecătorul va dispune licitația judiciară publică. În această licitație, compania însăși va fi cea care cumpără apartamentul în întregime la un preț mult mai mic. Apoi îl renovează și îl vinde, evident la un cost final mai mare. Moștenitorul care a refuzat vânzarea va mai pierde ceva bani. Motiv pentru care ceea ce va primi este, de obicei, o sumă ridicolă.
>>> Spania are nevoie de 500 de oameni pentru a lucra în campania de cireșe din Valea Jerte