Având în vedere lipsa de locuințe și nivelurile ridicate de imigrație, experții se așteaptă la o creștere vizibilă a chiriilor în Germania în 2024. Prețurile imobiliarelor, pe de altă parte, sunt probabil să scadă puțin. Există o presiune deosebit de mare asupra prețurilor pentru proprietățile cu performanță energetică slabă din cauza incertitudinii legate de legea încălzirii. Iată ce se întâmplă cu chiriile în Germania în 2024.
Citiți și ► 5 schimbări pe care toți chiriașii din Germania trebuie să le cunoască în 2024
Lipsa locuințelor, problemă majoră în Germania
Lipsa locuințelor la prețuri accesibile este o problemă majoră pentru străinii din Germania și, în ciuda angajamentului guvernului de a construi sute de mii de case noi pe an, problema pare să se înrăutățească.
Potrivit unora dintre cele mai recente statistici, chiriașii au plătit în 2023 cu aproape zece la sută mai mult decât în 2022.
În cele mai mari opt orașe germane, chiriile au crescut în medie cu 8,4% între al treilea trimestru din 2022 și al treilea trimestru din 2023 – iar experții cred că tendința ascendentă va continua. În orașele din afara marilor metropole, a existat de asemenea o creștere a costurilor de închiriere. În Mannheim și Wuppertal, chiriile au crescut cu 5,7 la sută, în Bonn au crescut cu 4,8 la sută, iar în Essen au crescut cu 5,2 la sută. Spre deosebire de prețurile proprietăților, care au scăzut de la invazia Ucrainei de către Rusia, piața de închiriere înregistrează o creștere aparent de neoprit. Citiți și ► Șomerii din Germania, la muncă! Ce ar putea fi forțați să facă dacă nu se angajează
Chiriile vor crește în continuare în Germania în 2024
În prezent, experții prevăd că chiriile din orașele germane vor continua să crească. Asta pentru că cererea pentru proprietăți închiriate este în creștere, în mare parte din cauza imigrației, iar oferta rămâne scăzută. Deși guvernul german a promis că va construi cel puțin 400.000 de case noi pe an, a ratat această țintă. În 2023, coaliția condusă de SPD a finalizat aproximativ 270.000 de case noi, 265.000 fiind așteptate în 2024.
Acest lucru nu este suficient pentru a ține pasul cu scara actuală a cererii. Citiți și ► Vrei să îți cumperi un apartament în Germania? Atât trebuie să câștigi
„Ne așteptăm ca incertitudinea politică să rămână ridicată în 2024 și vedem puține posibilități de stimulare în construcțiile rezidențiale noi”, a declarat Roman Heidrich, expert în evaluări imobiliare rezidențiale la principalul agent imobiliar Jones Lang LaSalle (JLL), pentru Tagesschau.
Pe de altă parte, chiriașii din afara marilor orașe și din zonele mai rurale au văzut chiriile crescând mai lent, cu o medie de patru procente de la an la an. Cu toate acestea, Heidrich se așteaptă ca tendința de creștere a chiriilor să dureze mulți ani. „Presumăm că chiriile vor continua să crească pe termen mediu și lung, deoarece cererea din majoritatea regiunilor Germaniei va continua să depășească semnificativ oferta de apartamente noi în scădere în următorii ani”, a spus el.