Știri Germania. Chiria indexată ce să faci dacă există o creștere – Din cauza ratei ridicate a inflației, chiriașii s-ar putea confrunta cu o creștere a chiriei. Deseori, prin contract, proprietarii au posibilitatea de a crește chiria în funcție de indicele prețurilor de consum (IPC). Michaela Rassat, avocat la ERGO legal protection performance GmbH clarifică.
>>> Oțetul este salvatorul ascuns al grădinii tale – așa îl folosești corect
Chiria indexată ce să faci dacă există o creștere
În cazul chiriilor cu contracte de închiriere indexate, evoluția chiriilor se face pe baza costului vieții. Creșterile chiriilor pot fi calculate cu precizie folosind indicele prețurilor de consum determinat de Oficiul Federal de Statistică.
>>> Amenzi pentru tunderea gazonului. Este interzis în aceste ore și zile
Un exemplu de astfel de acord în contractul de închiriere: „Indicele prețurilor de consum pentru Germania determinat de Oficiul Federal de Statistică determină chiria”. Acest lucru este permis în mod expres de Secțiunea 557b din Codul civil german.
>>> Se interzic aragazele în Europa, toată lumea va fi obligată să folosească noul sistem
Avantajul contractelor cu chiria indexată: Nu poate exista nicio dispută cu privire la creșterile chiriei.
Chiriile indexate nu cresc automat – doar declarația proprietarului că urmează să fie acum ajustată chiria la evoluția indicelui prețurilor de consum duce la creșterea chiriei.
Consimțământul chiriașilor, care altfel este necesar pentru creșterea chiriei, nu mai este atunci relevant.
Verifică atent creșterea chiriei
Proprietarii trebuie să informeze chiriașii prin comunicare scrisă despre creșterea chiriei. De exemplu, prin e-mail. Oricine înregistrează o astfel de creștere a chiriei ar trebui să o verifice cu atenție pentru a evita eventualele plăți în exces.
>>> Schimbări importante privind permisele auto! Ce maşini veţi putea conduce cu categoria B
Dacă, de exemplu, chiria indexată a fost majorată ultima dată sau chiriașul s-a mutat în urmă cu mai puțin de douăsprezece luni, chiria nu poate fi majorată.
Cu toate acestea, o creștere a avansului pentru costurile de funcționare sau o creștere a chiriei ca urmare a modernizării în această perioadă nu împiedică o creștere a chiriei indexate.
Un alt lucru important: proprietarul trebuie să spună câtă chirie va cere de la începutul lunii următoare.
De asemenea, trebuie să precizeze valorile indicelui prețurilor de consum la care se referă.
>>> Salariul minim în Spania a crescut în 2023 dar rămâne mult în urma Germaniei
Erorile în calcul nu determină nulitatea cererii
Dacă există erori, acestea nu duc de obicei la nulitatea cererii. Desigur, chiriașii nu trebuie să plătească mai mult decât rezultă calculul corect.
Dacă proprietarii au făcut o greșeală în detrimentul lor, chiriașii nu trebuie să plătească mai mult decât a fost cerut, potrivit Stiftung Warentest.
Momentul decisiv pentru calcularea creșterii chiriei este ziua lucrătoare în care primești declarația de creștere a chiriei de la proprietar.
Nu este întotdeauna ziua în care o găsești în cutia poștală. Mai degrabă, depinde de când ar fi trebuit să citești scrisoarea. Asta depinde de când trece de obicei poștașul.
>>> Semnul de circulație cu „ou” portocaliu pe valuri derutează șoferii – asta înseamnă
Chiriașii pot găsi calculatoare speciale online. Dacă calculul privind chiria indexată este corect, majorarea se aplică începând cu luna următoare după primirea scrisorii.
Cu toate acestea, în cazul în care chiriașul observă o discrepanță – cum ar fi un indice de preț incorect, el poate solicita o corectare de la proprietar. Mereu în formă scrisă.
Apropo: dacă rata inflației scade, chiriașul are și dreptul la o reducere a chiriei. El trebuie să afirme acest lucru împotriva proprietarului în formă scrisă.
>>> O astfel de pensie este primită de o persoană care a lucrat și a plătit contribuții timp de 40 de ani
Sursa: geldundverbraucher.de, Stiftung Warentest, ZiarulRomanesc.de