Când vine vorba de bunuri imobiliare, cei doi termeni spațiu de locuit și suprafața utilă sunt adesea folosiți. Dar care este diferența? Spațiul util se referă la încăperile dintr-o clădire care sunt folosite într-un anumit scop dar nu sunt neapărat locuite. Însă, suprafața utilă include întotdeauna spațiul de locuit. Vă vom explica exact ce este considerat suprafață utilă a unei locuințe, cum este calculată și de ce este atât de importantă atunci când stabiliți prețurile de închiriere sau de cumpărare să faceți distincția între spațiul util și spațiul de locuit. (Continuă să citești după fotografie)
Citiți și ► Zeci de mii de case afectate: un pericol invizibil pândește în interiorul zidurilor
Spațiu de locuit și suprafața utilă – la început sună ca fiind același lucru. La urma urmei, folosiți o cameră când locuiti în ea. Dar din punct de vedere legal există o diferență. Explicat simplu: spațiul de locuit este partea unei proprietăți care poate fi utilizată direct, de exemplu pentru locuit, dormit sau luat masa. Suprafața utilă include și zone care sunt necesare pentru utilizarea apartamentului sau a casei – de exemplu holuri, subsoluri și mansarde. Diferența dintre cele două tipuri de spațiu are un impact direct asupra chiriei și impozitului pe proprietate.
Calculați spațiul de locuit
Spațiul de locuit este calculat în conformitate cu Ordonanța privind spațiul de locuit (WoFlV). Aceasta include toate camerele dintr-un apartament sau casă care au o înălțime minimă de doi metri. Aceasta include camere de zi, dormitoare, camere pentru copii și sufragerie, precum și bucătării, holuri, băi și spații de depozitare din apartament. Pentru mansarde nu este inclusă zona cu înăltimea mai mică de un metru. Pentru condominii și case unifamiliale, spațiul de locuit este crucial pentru valoarea chiriei sau prețul de vânzare.
Calculați suprafața utilă
Spatiul util include mai mult. Pe lângă spațiul de locuit, include si beciuri, mansarde și spații tehnice în afara apartamentului. Sunt incluse și garajele și zonele auxiliare similare. Aceste zone nu sunt adesea încălzite sau nu sunt potrivite pentru rezidență permanentă. Cu toate acestea, ele contribuie la utilizarea proprietății. Citiți și ► Atât trebuie să câștigi în Germania pentru a-ți putea cumpăra propriul apartament
Impozit pe proprietate si suprafata teren
Suprafața podelei este baza de calcul a impozitului pe proprietate. Acesta acoperă întreaga suprafață a proprietății, adică toate clădirile. Impozitul pe proprietate este colectat de primărie. Depinde de mărimea și tipul de utilizare a proprietății. La calcularea impozitului pe proprietate, atât suprafața podelei, cât și suprafața utilă joacă un rol, deoarece se iau în considerare și clădirile și suprafețele suplimentare, conform T-online.
Clasificarea și calcularea corectă a spațiului locuibil și utilizabil promovează o evaluare durabilă a proprietății. O defalcare transparentă a acestor zone permite potențialilor cumpărători sau chiriașilor să evalueze valoarea reală și capacitatea de utilizare a proprietății. În plus, un calcul precis al suprafeței poate fi benefic pentru proiectele de renovare sau remodelare. Ajută la utilizarea eficientă a spațiului și la îmbunătățirea calității vieții.