Economisirea energiei devine tot mai rentabilă, atât pentru mediu, cât și pentru portofel. Ministerul Federal de Finanțe din Germania a publicat noi reguli care stabilesc ce tipuri de costuri de renovare vor fi recunoscute de acum înainte de administrația fiscală, oferind mai multă claritate proprietarilor de locuințe, consultanților fiscali și autorităților.
Încă din 2020, proprietarii de imobile care își modernizează energetic locuințele beneficiază de deduceri fiscale consistente. Totuși, până de curând, existau numeroase neclarități: pot proprietarii de apartamente să deducă lucrări realizate la părțile comune ale clădirii? Sunt eligibile și costurile asociate unor lucrări pregătitoare, care nu influențează direct eficiența energetică, dar sunt necesare în procesul de renovare?
Conform unui nou comunicat citat de Bund der Steuerzahler (Asociația Contribuabililor Germani), Finanțele germane au adus acum lămuriri esențiale.
CITIȚI ȘI ► Încălzirea centralizată devine obligatorie? Ce trebuie să știe proprietarii de locuințe
Lucrările pregătitoare devin eligibile pentru deduceri fiscale
Pentru proprietarii din cadrul unei asociații de locatari (WEG), se stabilește clar că reducerile de impozit pot fi solicitate proporțional cu cota de proprietate. De exemplu, într-un imobil cu patru apartamente, fiecare proprietar poate deduce 25% din costurile totale ale lucrărilor energetice.
Ministerul a clarificat, de asemenea, ce înseamnă o locuință „utilizată în scopuri proprii”, o condiție esențială pentru accesarea bonusului fiscal. Astfel, persoanele care închiriază imobilul sau îl lasă neocupat nu pot beneficia de facilități.
O altă noutate importantă este includerea așa-numitelor „măsuri de mediu” sau lucrări conexe, adică acele intervenții tehnice care, deși nu îmbunătățesc direct eficiența energetică, sunt necesare în cadrul procesului de renovare. „Multe lucrări pregătitoare, cum ar fi îndepărtarea tencuielii, înlocuirea burlanelor sau izolarea prealabilă, sunt acum recunoscute oficial ca fiind eligibile pentru deduceri”, a explicat Daniela Karbe-Geßler, expertă în cadrul Asociației Contribuabililor. Singura condiție este ca aceste lucrări să fie legate direct de o măsură energetică principală.
Această clarificare deschide noi posibilități fiscale pentru proprietari, oferind siguranță juridică și flexibilitate în planificarea renovărilor.
CITIȚI ȘI ► Chiriile uriașe din Germania provoacă revoltă: „Lăcomie pură”
Reguli generale neschimbate, dar prudența rămâne esențială
Asociația Contribuabililor le recomandă proprietarilor să se asigure că toate lucrările sunt executate de firme specializate, întrucât doar acestea pot fi recunoscute fiscal. De asemenea, este util ca încă din faza de planificare să fie incluse în proiect și lucrările pregătitoare eligibile, pentru a beneficia la maximum de deduceri.
În total, proprietarii pot deduce până la 20% din costurile eligibile ale renovării, însă nu mai mult de 40.000 de euro per locuință. Reducerea se aplică pe o perioadă de trei ani: câte 7% în primii doi ani, iar 6% în al treilea an.